ملک ,خرید ملک , خرید مسکن , آپارتمان , خرید آپارتمان , خرید ملک در تهران , قیمت آپارتمان سال 95 تهران 09361014411
قیمت آپارتمان سال 95 تهران ، ملک ,خرید ملک , خرید مسکن , آپارتمان , خرید آپارتمان , خرید ملک در تهران ,فروش واحد تجاری در خیابان آزادی , بورس واحد های تجاری مخصوص لوازم پیشرفته پزشکی , دندانپزشکی , مغازه فروش وسایل دندانپزشکی , واحد تجاری اداری وسایل پزشکی و دندانپزشکی , پاساژ تخصصی وسایل پزشکی و دندانپزشکی ، خرید و فروش آپارتمان های اداری در تهران ، بورس تخصصی صنایع پزشکی دندانپزشکی علوم آزمایشگاهی و داروسازی , شرکتهای مواد اولیه , تولید کننده وبازرگانی در رشته های دندانپزشکی ,تجهیزات پزشکی , تجهیزات علوم آزمایشگاهی , داروسازی و زیست فناوری ،آپارتمان اذاری, apartment ,آپارتمان , فروش آپارتمان , خرید آپارتمان , شمال , شمال تهران , فرشته , خیابان فرشته , آپارتمان خیابان آقا بزرگی , خرید آپارتمان در خیابان فرشته تهران , فروش آپارتمان در خیابان فرشته تهران , شمال شهر , تجریش , میدان تجریش ,الهیه , خیابان ولیعصر , خیابان ولیعصر تهران , پارک وی , بلاتر از چهار راه پارک وی , خیابان مقدس اردبیلی , ولنجک , خیابان ولنجک , خیابان آقا بزرگی , خیابان کامران , اداری , آپارتمان سند اداری , قیمت , قیمت آپارتمان

 

تحقیق برای راه فرار «ابرشهر»ها از دو عارضه شامل «کمبود مسکن» و «شدت ترافیک در خیابان‌ها» 21 اردیبهشت 95

 
Housing shortage "and" intensity of traffic in the streets,
 

تحقیق برای راه فرار «ابرشهر»ها از دو عارضه شامل «کمبود مسکن» و «شدت ترافیک در خیابان‌ها» 

دولت‌های محلی 5 شهر نه‌چندان بزرگ جهان که کاملا با مشکلات شاخص «ابرشهر»های امروزی دست به گریبان هستند، موفق شدند به کمک 4 نوع ابتکار شهری، شاخص‌های سکونت‌پذیری شهرهای تحت مدیریت خود را برای ساکنان فعلی و جمعیت رو به افزایش، بهبود ببخشند.

  1000 محقق شهرساز و برنامه‌ریز شهری در تحقیقی که به سفارش وال‌استریت ژورنال با هدف «طراحی نسخه مناسب‌سازی شهرهای جهان برای رشد جمعیت شهرنشین» انجام داده‌اند، به نسخه‌ای رسیده‌اند که ماحصل تجربه موفق «پایتخت سنگاپور، هیوستون در تگزاس، مدئین به‌عنوان دومین شهر بزرگ کلمبیا، دیترویت و همچنین ونکوور» را به شهرداران ابرشهرهای جهان ارائه می‌دهد. به گزارش دنیای اقتصاد ، این 5 شهر اگر چه به لحاظ وسعت جغرافیایی و میزان جمعیت ساکن، به مراتب کوچک‌تر از یک ابرشهر هستند اما به لحاظ ابعاد دو عارضه مشترک در شهرهای بزرگ که شامل «کمبود مسکن» و «شدت ترافیک در خیابان‌ها» می‌‌شود، با هم برابری می‌کنند.

 محققان با تاکید بر اینکه جمعیت شهرنشین در جهان از حدود 55 درصد فعلی به نزدیک 70 درصد طی 34 سال آینده خواهد رسید، در گزارش پژوهشی خود توصیه کرده‌اند: ابرشهرها برای آنکه در سال‌های آینده متناسب با افزایش جمعیت، برای ساکنان، قابل تحمل شوند باید در دو حوزه مدیریت بازار مسکن و حمل و نقل، از ابتکارات آزموده‌شده در 5 شهر مورد تحقیق، استفاده کنند. در این پژوهش، راه فرار از عارضه ترافیکی ابرشهرها، «اخذ عوارض سوخت از همه خودروها و همچنین دریافت عوارض تردد در مناطق متراکم و مرکزی شهر» با هدف مدیریت جریان سفرهای درون‌شهری و افزایش هزینه استفاده از خودروهای شخصی، عنوان شده است. علاوه بر این، هدایت ساخت‌و‌سازهای جدید مسکونی به اطراف ایستگاه‌های مترو یا نزدیک به شبکه حمل و نقل عمومی نیز دومین نسخه مکمل برای حل معضل ترافیک در ابرشهرها است.

همچنین توسعه پیاده‌روها در بافت میانی شهرها نیز تجربه دیگری است که باعث خواهد شد سفر با خودروی شخصی تا 20 درصد کاهش یابد. پژوهشگران شهرساز برای حل عارضه «مسکن» و مناسب‌‌سازی ابرشهرها برای جمعیت رو به افزایش نیز -با الگوبرداری از تجربه 5 شهر- پیشنهاد کرده‌اند: شهرداری‌ها با اجرای طرح «شهرسازی بی‌سود»، مرزبندی‌های منطقه‌ای در شهر از بابت اعمال ضوابط دست و پاگیر برای سرمایه‌گذاری‌های شهری را حذف کنند و اجازه دهند ساخت‌و‌ساز با کمترین هزینه در بافت قدیمی شهر رونق بگیرد. در این مسیر همچنین حمایت از اجرای پروژه‌های تفریحی و گردشگری نیز در مرکز شهرها به تحریک سرمایه‌گذاری بیشتر منجر خواهد شد.

 سنگاپور، مدیریت منابع بسیار محدود
شهر سنگاپور –پایتخت کشور سنگاپور- نمونه یک شهر موفق قرن 21 است که با محدودیت‌های سختگیرانه‌ای که برای رفتارهای شخصی وضع کرده‌، دولتی تقریبا بدون فساد با بیشترین موقعیت‌های کسب‌وکار در دنیا و موقعیت‌های تحصیلی مناسب ایجاد کرده‌است. این کشور با توجه به منابع محدودی که دارد 90 درصد منابع غذایی خود و 30 درصد نیروی ‌کارش را از کشور همسایه‌اش مالزی وارد می‌‌کند. شلوغی و تراکم ترافیک در سنگاپور تقریبا با نیویورک‌سیتی برابری می‌‌کند. به گفته یکی از اقتصاددانان دانشگاه هاروارد سنگاپور شهری نوآور با محدودیت‌های بسیاری از لحاظ مساحت است و جای هیچ اتلاف وقت و منبعی را ندارد. «تراکم هزینه‌ای» یکی از راه‌حل‌های این کشور در جهت بهبود وضعیت ترافیکی است. تعیین عوارض شهری بالا برای ماشین‌هایی که در ساعات شلوغی در مرکز شهر رفت‌ و‌آمد دارند و نصب دستگاه‌های ماهواره‌ای روی تمامی ماشین‌های جدید برای تعیین میزان رفت‌و آمد در شهر و پرداخت عوارض متناسب با‌ میزان رفت‌و‌آمدشان در ساعت‌های شلوغ از اقدامات مهم برای اندازه‌گیری تراکم‌ هزینه‌ای است. همچنین ایجاد محدودیت در عرضه خودرو‌های جدید به شهر از دیگر راهکارهای این کشور است.

 هیوستون، تگزاس؛ پررونق اما مقرون به صرفه
بسیاری از شهرهای بزرگ و اصلی در کشورهای پیشرفته مانند لندن و سان‌فرانسیسکو در سیستم اجرایی خود دچار مشکل شده‌اند و شهرهای مقرون به صرفه‌ای برای زندگی نیستند. تفاوت اصلی شهر هیوستون با بقیه شهرهای رشد‌یافته آمریکا در تامین مسکن برای قشرهای متوسط جامعه است. بین سال‌های 2010 تا 2014 ایالت تگزاس با رشد 7/ 6 درصدی جمعیت روبه‌رو شده و به دومین ایالت پرجمعیت آمریکا بعد از نیویورک تبدیل شده است. در نتیجه مسوولان شهر هیوستون سهام بازار مسکن را افزایش دادند و همزمان ظرفیت خطوط مترو خود را اضافه کردند. در حال‌حاضر 60درصد خانه‌ها در این شهر با قیمتی مناسب برای قشر متوسط در نزدیکی مترو قرار گرفته‌اند و این در حالی است که در لس‌آنجلس تنها 15 درصد خانه‌ها برای قشر متوسط قابل خرید است. همچنین در شهرهای دیگر مانند لندن و سان‌فرانسیسکو و نیویورک قیمت بالای مسکن توان خرید خانه را از قشر متوسط گرفته ‌است. یکی از سیاست‌های پیشرفته‌ای که برای تامین مسکن سریع و ارزان در هیوستون همگام با تغییرات اقتصادی به کار برده شده، جلوگیری از تقسیم‌بندی شهر است. یک پیمانکار شهری می‌تواند به راحتی بدون طی کردن روند طولانی و پرهزینه تقسیم‌بندی‌ها، مجتمع مسکونی خود را در یک محله قدیمی بسازد و باعث کاهش خانه‌های قدیمی و تک‌خانواری از طریق تخریب و نوسازی این املاک شود. تنها هزینه ایجاد شده در به‌روزرسانی سیستم‌های فاضلاب است که باز هم نسبت به هزینه تقسیم‌بندی‌ها کمتر است و خانه ساخته شده با قیمت ارزان‌تری عرضه می‌‌شود. مردم نیز ترجیح می‌دهند در این خانه‌‌های تمیز و جدید زندگی کنند در نتیجه تقاضا با عرضه در بازار برابر شده ‌است. جلوگیری از تقسیم‌بندی باعث طراحی‌های خلاقانه نیز شده است و در حالی که بسیاری از شهرها در حال تعمیر و بازسازی آثار قرن 19 هستند، تگزاس در جست‌وجوی پیدا کردن الگویی برای قرن 19 است.

 مدئین، کلمبیا؛ سرمایه‌گذاری‌های پرسود در مناطق بی‌بضاعت
شهرهای زیادی مانند مدئین با گسترش ساخت‌وساز سعی در احیای بافت قدیمی شهر دارند اما تفاوت این شهر، در اجرای پروژ‌ه‌های پرسود در همسایگی محلات کم‌درآمد و جرم‌خیز است. این شهر در سال 1980 محل زندگی پابلو اسکوبار یکی از مخوفترین جنایتکاران موادمخدر بود و معروف به شهر مواد‌مخدر و کشتار شده بود اما بعد از آن مسوولان شهر پروژه‌های زیادی برای مدرنیزه کردن شهر انجام داده‌اند. از جمله این اقدامات می‌توان به راه‌اندازی سیستم حمل‌ونقل گونادالا که مناطق کوهستانی را با تله‌کابین به مرکز شهر وصل می‌‌کند، ساخت ساختمان‌های عمومی مانند کتابخانه اسپانیا و راه‌اندازی گروهی برای مراقبت از محلاتی که موادفروشان در آنها دست به خشونت می‌زنند، اشاره کرد. یکی از موفق‌ترین پروژ‌ه‌ها ساخت پله‌های برقی روی دامنه یک کوه حدود 400 متر در یکی از محلات فقیرنشین است. این پروژه 7/ 6 میلیونی، برنده جایزه بین‌المللی خلاقیت شده و باعث شده توریست‌های زیادی برای بازدید به این منطقه سفر کنند. اگرچه یک پروژه پرهزینه نمی‌تواند باعث ارتقای اقتصاد زندگی مردم در محلات فقیرنشین شود به همین منظور دولت پروژ‌ه‌های زیادی را برای اتصال این محلات فقیر‌نشین در حال ‌اجرا دارد و هیچ شهری بدون سازماندهی مناطق فقیرنشینش نمی‌تواند پیشرفت کند.

 دیترویت، میشیگان؛ برداشتن خط ‌قرمز‌ها
شهر دیترویت در ایالت میشیگان به دلیل ورشکستگی در سال 2014 پول زیادی برای احیای تمام مناطق خود ندارد و با استفاده از این محدودیت، پیشرفت خود را از مناطق بسیار محروم با پروژه «مناطق صورتی» آغاز کرده ‌است. ایده «مناطق صورتی» و برداشتن موانع برای گسترش شهرنشینی در مناطق محروم و نظم‌دهی در جهت رونق کسب‌وکار از پروژه‌هایی است که مدت‌ها است ذهن برنامه‌ریزان را مشغول کرده است. در واقع این ایده قسمتی از پروژه «شهرسازی بی‌سود» است که باعث حذف خط قرمز‌ها می‌‌شود تا تمامی مناطق با کمترین محدودیت‌ها و کوچک‌ترین سرمایه‌ها بتوانند پیشرفت کنند و منتظر سرمایه‌های کلان و توسعه‌های گسترده‌ نیستند. اجرای ایده «مناطق صورتی» مرز بین مناطق شهری را از بین برده است و به توسعه‌دهندگان اجازه می‌دهند بدون درگیر شدن در منطقه‌بندی‌های پرهزینه، در مناطق محروم کسب‌و کارهایی را راه‌اندازی کنند تا بتوانند این مناطق را دوباره رونق ببخشند. این پروژه باعث پیشرفت پروژه‌های عمرانی نیز شده ‌است. بنیاد نایت که طرح‌های خلاق را حمایت می‌‌کند 75 هزار دلار کمک هزینه به سازمان برنامه‌ریزی شهری داده است و آنها طراحان و برنامه‌ریزان تازه‌کار را دعوت به همکاری کرده‌اند تا در چارچوبی کلی و تعریف‌شده به کسانی که می‌خواهند کسب‌وکار جدید یا ساخت‌وسازی در این محلات انجام دهند کمک کنند تا در آینده سرمایه‌گذارانی را جذب کنند و به توسعه و سرعت‌‌بخشی پروژ‌ه‌ها کمک کنند. در سال‌های اخیر کارآفرینان و هنرمندان جوان زیادی به دلیل راه‌اندازی آسان کسب‌وکار و قیمت پایین مسکن به این شهر مهاجرت کرده‌اند و این نشان‌دهنده موفقیت‌آمیز بودن این پروژه است.
 
ونکوور، بریتیش کلمبیا؛ بهبود پیاده‌روها
با توجه به اینکه زندگی شهری فرصت ورزش را از شهرنشینان گرفته است، مسوولان شهری ونکوور در تلاشند که پیاده‌روی را جزو اولین گزینه‌های حمل ونقل در شهرشان قرار ‌دهند. پیاده‌رو‌هایی که نقاط شهر را قابل دسترسی، امن و لذت‌بخش‌تر می‌‌کند.

ساخت و بازسازی جاده‌هایی که سیستم کنترل عابرپیاده هوشمند در آنها نصب شده است و جذاب ساختن پیاده‌روهای شهری برای عابران از جمله اقدامات صورت گرفته است. پیاده‌روهای مطلوب باعث شده تا عابران پیاده‌روی در مناطق شلوغ را ترجیح بدهند. در نتیجه در ساختمان‌های مرکزی شهر ویترین‌های جذابی از فروشگاه‌ها قرار گرفته و رستوران‌ها ایوان‌هایی به سوی خیابان باز کرده‌اند که نه تنها باعث زیباتر شدن شهر شده بلکه توسعه کسب‌وکار و سلامتی جامعه را تضمین می‌‌کند. این تلاش‌ها باعث افزایش سفرهای درون‌شهری پیاده تا 26 درصد شده و همچنین کاهش سفرهای ماشینی تا 20 درصد، مخصوصا در مرکز شهر شده‌ است.
 

کلید واژه ها

 مسکن  ترافیک  جمعیت

اخبار مرتبط

  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  جدول افزایش قیمت مسکن مهر  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول  ,  قيمت مسكن در تهران  ,  قيمت مسكن در سال 94  ,  قیمت آپارتمان در تجریش ,  قیمت آپارتمان در شمال تهران  ,  قیمت خانه در شمال تهران  ,  قیمت مسکن در شمال تهران  , قیمت مسکن در شمال شرق تهران  ,    
 
----------------------------------

#ملک , #خرید ملک , خرید مسکن #آپارتمان , #خرید آپارتمان , #خرید ملک در تهران ,
 #,ویلا  , #آپارتماناداری ,
 #apartment  , #آپارتمان , # فروش آپارتمان#خرید آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,    
#خیابان فرشته , # آپارتمان خیابان آقا بزرگی , # خرید آپارتمان در خیابان فرشته تهران ,
=============
اطلاعیه فروش آپارتمانهای سند اداری و مغازهای تجاری
 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ،  دندانپزشکی  ، علوم آزمایشگاهی  و داروسازی
واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر  کلیه شرکت ها
اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT
----------------------------------------------------------------------

قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان

 
 
خوش آمدید : فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران : جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 02166122699 – 02166122692 -09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-1 فروش آپارتمان سند اداری و واحدهای , مغازه , تجاری در خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa رامسر- آپارتمان - فروش -خرید - آپارتمان اجاره ای - آپارتمان فروشی . + الهیه - املاک - باغ فروشی - تهیه مسکن - خرید آپارتمان - خرید خانه - رهن اجاره - رهنی - زعفرانیه . - زمین صنعتی - زمین فروشی - سوله - فردیس - فرمانیه - فروش آپارتمان - فروش خانه - فروش ویلا - فروش کلنگی . - فروشی - محمودیه - مسکن - مشارکت در ساخت - مشاورین املاک - مغازه - ملک - نیاوران - کارخانه - کرج - کلنگی - یوسف آباد - قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa

ادامه مطلب ...

 

اخبار مربوط به زمین و ساختمان : کمیابی زمین های بزرگ برای ساخت و ساز در شمال تهران - خطر قانونی شدن ساخت‌وسازهای غیرمجاز - «مالیات بر زمین» اجرایی شود؟ - 21 اردیبهشت 95

 
News related to land and buildings
 

کمیابی زمین‌های بزرگ متراژ در شمال تهران

به گفته وزیر راه و شهرسازی نیمی از قیمت و ارزش یک واحد مسکونی به زمین آن بازمی‌گردد که این درصد در تهران حدود60 است.

 درواقع بخش زمین در ساخت‌وساز به عنوان مهم‌ترین و اثرگذارترین عامل مطرح می‌شود که به اعتقاد بسیاری از کارشناسان بازار مسکن، کنترل نوسانات قیمت زمین و همچنین دریافت مالیات از زمین‌های بایر و موات می‌تواند کمک شایانی به کاهش قیمت زمین و به تبع آن افت ارزش مسکن و کاهش سوداگری‌های این بخش کند ضمن اینکه دریافت مالیات برزمین‌های بایر، عرضه زمین افزایش می‌یابد و در پی آن ساخت‌وساز رشد می‌کند.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تعادل ،  با توجه به اهمیت زمین در قیمت و شرایط بازار مسکن، این روزنامه ،  قیمت زمین‌های موجود در سایت رسمی ایران فایل را در 5 منطقه تهران یعنی شمال، مرکز، غرب، شرق و جنوب تهران مورد بررسی قرارداده و با مقایسه متراژهای ارائه شده در این سایت به این نتیجه‌گیری رسیده است که درمورد قیمت زمین‌های موجود درفایل فروش، قطعات موجود در منطقه شمال تهران گرانتراز سایر مناطق است و متراژ قطعات ارائه شده در شمال تهران از سایر مناطق کوچک تراست.

 شمال
درصورتی که شما قصد خرید زمین برای ساخت واحدمسکونی، تجاری یا اداری را در شمال تهران دارید، قیمت یک قطعه زمین 4000 مترمربعی درمنطقه جردن تهران، ‌280 میلیارد تومان است که برای هرمترزمین باید مبلغی حدود 70 میلیون تومان، هزینه شود.

یک قطعه زمین 190 متری در منطقه نیاوران، با قیمت هرمتر مربع 5 میلیون تومان نیز‌ 950 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و به فروش می‌رسد. اما در منطقه میرداماد تهران قیمت هر مترزمین 17 میلیون تومان است که قیمت کل یک قطعه زمین 600 متری، 10 میلیارد و 200 میلیون تومان می‌شود. در شمال شرق تهران و در منطقه سوهانک قیمت هرمتر زمین بایر

یک میلیون و 700 هزار تومان است که برای یک قطعه زمین 330 متری، باید 561 میلیون تومان ازسوی خریدار پرداخت شود.

 غرب
قیمت هر متر زمین در مناطق غربی نسبت به مناطق شمالی ارزان‌تر است و متقاضیان خرید زمین برای اینکه صاحب یک قطعه زمین بایر 400 متری با بر 15 متر در شهرزیبا شوند باید برای هرمترمربع 2 میلیون و 800 هزار تومان و برای کل زمین  یک میلیارد و 120 میلیون تومان هزینه کنند.

درکوی فراز منطقه‌یی در غرب تهران، هر متر زمین 15 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است که برای یک قطعه زمین 880 متری باید 13 میلیارد و 200 میلیون تومان پرداخت شود.

قطعه زمینی در منطقه شهران با متراژ یک هزار و 500 مترمربع، با قیمت هرمتر 15 میلیون تومان، 7میلیارد و 500 میلیون تومان به فروش می‌رسد اما قیمت یک قطعه زمین بایر 600 متری در منطقه سعادت‌آباد تهران از منطقه فراز بیشتر است و هر مترزمین درآن 20 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده  و قیمت کل زمین 12میلیارد تومان است.

 مرکز
 قیمت‌ها در مناطق مرکزی تهران تقریبا نزدیک به مناطق غربی است و شما در منطقه کارگر می‌توانید زمینی با قیمت هر مترمربع 11 میلیون تومان خریداری کنید و برای یک قطعه زمین 4 هزار و 400مترمربع، 50 میلیارد تومان پرداخت کنید.  امایک قطعه زمین بایر 462 متری با طول بر 30 متر در میدان انقلاب باقیمت هرمترمربع 8 میلیون و 500 هزار تومان، 3 میلیارد و 927میلیون تومان به فروش می‌رسد.

قیمت هرمترمربع زمین بایر در بزرگراه جلال آل‌احمد تهران، 13میلیون تومان است که برای یک قطعه 350 متری، باید 4 میلیارد و 550 میلیون تومان پرداخت کنید.

در خیابان آزادی نیز هرمترمربع زمین 14 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است که برای یک زمین 3000 متری، باید 42 میلیارد تومان هزینه کنید.

  شرق
 قیمت‌ها در مناطق شرقی تهران متعادل‌تر است و با هزینه کمتر نیز می‌توان صاحب زمینی در این مناطق شد به عنوان نمونه هر مترزمین در میدان رسالت با طول بر 10 متر، متری 9 میلیون تومان هزینه در بردارد و برای یک قطعه زمین 200 متری باید یک میلیارد و 800 میلیون تومان پرداخت شود.

در مجیدیه شمالی، یک قطعه زمین بایر 98 متری با قیمت هر متر 5 میلیون تومان، 375 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و به فروش می‌رسد. اما اگربه دنبال ساخت‌وساز در منطقه فرجام هستید یک زمین بایر 1350 متری، متری 10 میلیون تومان است که برای خرید کل قطعه زمین باید حدود 13 میلیارد و 500 میلیون تومان هزینه شود.

در منطقه خاوران که درجنوب شرق تهران واقع است یک زمین بایر 6 هزار و 500 متری که قیمت هر مترمربع آن 60 میلیون تومان است درحدود 390 میلیارد تومان فروخته می‌شود که با توجه به منطقه فروش ملک، کاربری صنعتی است.

 جنوب
قیمت‌ها در مناطق جنوبی تهران از سایر مناطق ارزان‌تر است و شما در منطقه خزانه می‌توانید زمینی با قیمت هر مترمربع 3 میلیون تومان خریداری کنید و برای یک قطعه زمین 2 هزار و 90 مترمربع، 6 میلیارد و 276 میلیون تومان پرداخت کنید.  اما یک قطعه زمین بایر 108 متری با طول بر 6 متر در میدان خراسان باقیمت هرمترمربع 3 میلیون و 500 هزار تومان، 378 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

قیمت هرمترمربع زمین بایر در یافت‌آباد تهران، یک میلیون و 500 هزار تومان است که برای یک قطعه 8 هزار و 898 متری، باید 13 میلیارد و 347 میلیون تومان پرداخت کنید. دربزرگراه آزادگان نیز هرمترمربع زمین یک میلیون و 100 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است که برای یک زمین 800 متری، باید 880 میلیون تومان هزینه کنید.

  بازار زمین شهرستان اصفهان و مشهد
علاوه بر بررسی قیمت زمین در تهران، دوکلان‌شهر اصفهان و مشهد نیز مورد بررسی قرار می‌گیرد تا تفاوت قیمت هر متر زمین درتهران با این دوشهر مورد مقایسه قرارگیرد
 

کلید واژه ها

 بازار مسکن  قیمت زمین

اخبار مرتبط

خطر قانونی شدن ساخت‌وسازهای غیرمجاز

مجلس نهم پاشنه‌ها را بالا کشیده تا قوانین را یکی پس از دیگری تصویب کند؛ قوانینی که دست بر قضا پر از نگرانی و تهدید است و این‌بار تهدید متوجه اراضی مملکت شده.

  مفاد طرحی که بدون بررسی‌های مکفی کارشناسی و با تعجیل در حال تبدیل به قانون است؛ می‌گوید: متخلفانی که زمین‌خواری کرده و در اراضی کشاورزی ساختمان ساخته‌اند، می‌توانند با پرداخت مبالغی پول، مجوز گرفته و سازه‌شان را رسمیت ببخشند. طرحی با پرسش‌های مختلف که تمام نهادهای حاکمیتی از بالاترین سطوح «عالیه» کشور تا سطوح پایین‌تر نسبت به اجرای آن ابراز نگرانی کرده‌اند اما مجلس مصمم به تصویب آن است.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از اعتماد ، نمایندگان در حالی تمام تلاش‌شان برای تصویب این طرح را به کار گرفته‌اند که هیچ‌یک از ایرادهای وارد شده از سوی وزارت کشور، راه و شهرسازی و سازمان جنگل‌ها، رفع نشده است. امروز طرح که به نام حفاظت از اراضی! مزین شده، تیشه را برداشته تا به ریشه اراضی کشور بزند اما پشت پرده این طرح دست سازمان امور اراضی دیده می‌شود که اتفاقا متولی حفظ اراضی کشور نیز هست. تلاش این سازمان برای تصویب طرحی است که با کمک اعضای کمیسیون کشاورزی مجلس در یک قدمی قانون شدن ایستاده است. در قانون به صراحت پرداخت یک تا سه برابر عوارض تغییر کاربری به سازمانی پیش بینی شده که پشت پرده این طرح قرار دارد. گویا سازمان امور اراضی با تصویب این طرح دو نشان را با یک تیر هدف گرفته است.

یک، خلاصی از مقابله با زمین خواران و گذراندن مراحل قلع و قمع ساختمان‌ها و به نوعی خلاصی از درگیری با این افراد بعضا ذی‌نفوذ و دوم تامین مبالغ هنگفتی برای خود که به این طریق تمام مشکلات مالی و کمبود بودجه‌هایش را رفع و رجوع کنند. به این ترتیب به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی با اجرای این طرح به متخلفان از این پس جایزه داده می‌شود. قانون حفظ اراضی کشاورزی! در عمل نه‌تنها زمین‌خواری‌های انجام گرفته تا امروز را تبرئه می‌کند بلکه عاملی برای تشویق بیشتر زمین‌خواری‌ها در کشور خواهد شد. اینکه سازمان امور اراضی بنا بر دو دلیل فوق به دنبال تصویب چنین طرحی باشد شاید تا حدی اصرار این سازمان را برای تصویب این قانون توجیه کند ولی دلیل نمایندگانی که مصر به تصویب طرح حفظ اراضی هستند، مشخص نیست. چه انگیزه‌ای می‌تواند این نمایندگان را به تصویب این طرح نگران‌کننده تشویق کرده باشد؟ وقتی به دنبال پاسخ این پرسش می‌گردیم ناخودآگاه به یاد خبرهای بیرون آمده از دل دعوای نمایندگان می‌افتیم که زمین‌خواری‌های یکدیگر را در گردنه حیران و... رو می‌کردند.

نکته نگران‌کننده دیگر اینکه طرح حفظ اراضی کشاورزی مدتی است در مجلس مطرح شده اما با طرح آن در صحن، نمایندگان آن را اصل هشتاد و پنجی کردند. این اصل بر اختیارات مجلس دلالت دارد. بر این اساس مجلس می‌تواند قوانین خاصی را به کمیسیون‌های تخصصی فرستاده و با تصویب طرح از سوی نمایندگان آن کمیسیون طرح مزبور تبدیل به قانون می‌شود و تنها در مرحله دوم برای مشخص شدن زمان اجرای آن، به صحن رفته و رای گرفته می‌شود. به این ترتیب با هشتاد و پنجی شدن طرح مزبور، تنها و تنها نمایندگان کمیسیون کشاورزی می‌توانند با رای خود، قانون را به تصویب برسانند. بسیاری از کارشناسان معتقدند اجرایی شدن این قانون می‌تواند مصالح کشور را به دلیل قانونی شدن تخریب منابع طبیعی به خطر بیندازد.

موجی از تخلفات جدید در راه است
پیروز حناچی، معاون شهرسازی وزارت راه و شهرسازی کشور در گفت‌وگویی  نسبت به اجرای این طرح و تبدیل آن به «قانون» هشدار داد و گفت: این طرح باعث تشویق متخلفین می‌شود و بسته به میزان پولی که می‌دهند، مجوز ساخت دریافت خواهند کرد. بر اساس این قانون از این پس نه تنها متخلفین در ازای پرداخت پول از تخلف‌شان مبرا می‌شوند بلکه مواجهه با طیف گسترده‌ای از تخلفات جدید یکی از پیامدهای مهم و نگران‌کننده این قانون است. اگر این پیام داده شود که در صورت داشتن تخلف، با پول می‌توانید تبرئه شوید، دیگر شهر و غیرشهر، حریم و غیرحریم و محدوده و غیرمحدوده هیچ فرقی با یکدیگر نخواهد داشت.

او با اشاره به اینکه هیچ عقل سلیمی با حفاظت از اراضی مخالف نیست، متذکر شد: من نمی‌خواهم کسی را متهم کنم ولی طرح این اختیار را به دستگاهی می‌دهد که اگر حجم تخلفات بین دستگاه‌ها را بررسی کنیم، بالاترین میزان تخلفات به آن بازمی‌گردد. البته این امر، به مدیران فعلی مربوط نیست و در دوره‌های پیشین هم وجود داشته. در حال حاضر ١٠٠٠ هکتار زمین داخل حریم در تهران در دوره‌های متواتر واگذار شده است. در گذشته داخل حریم و زمین‌های زراعی و باغی می‌توانستند اتاق نگهبانی بسازند اما در این طرح اجازه داده شده دو تا ٣٠٠ متر در دو طبقه درون حریم اراضی زراعی و باغی ساخته شود. به عبارت دیگر تا امروز دولت اختیار تصمیم‌گیری برای زمین‌های داخل حریم را داشت ولی با این قانون دیگر نمی‌شود دخل و تصرفی در ساخت‌ و سازهای داخل حریم داشت.

حناچی به این موضوع نگران‌کننده هم اشاره کرد که این طرح اصل هشتاد و پنجی شده به این مفهوم که مجلس می‌تواند قوانین خاصی را به کمیسیون‌های تخصصی فرستاده و با تصویب نمایندگان آن کمیسیون طرح مزبور تبدیل به قانون می‌شود و تنها در مرحله دوم برای مشخص شدن زمان اجرای آن، به صحن رفته و رای می‌گیرد. در واقع به اسم قانون حفظ زمین‌های کشاورزی و باغی تنها چند نفر از نمایندگان کمیسیون کشاورزی مجلس نهم، طرحی را تصویب می‌کنند که از بین بردن این اراضی را نتیجه می‌دهد.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی این طرح به هیچ عنوان سیاق قانون هم ندارد و چکش‌کاری‌های لازم و کار کارشناسی روی آن صورت نگرفته است و مجلس نهم به دلیل نزدیک شدن به دوره کاری خود با عجله در حال تصویب کردن این قانون و قوانینی از این دست است. حناچی در ادامه تاکید کرد: از بالاترین سطوح حاکمیتی یعنی بیت رهبری تا سطوح پایین‌تر نسبت به تصویب این قانون ابراز نگرانی کرده‌اند اما کماکان اعضای کمیسیون کشاورزی درصدد قانون شدن این طرح هستند.

٤٠ ایراد به طرح حفظ اراضی
مسعود منصور معاون حفاطت و امور اراضی سازمان جنگل‌ها، مراتع و آبخیزداری کشور نیز در گفت‌وگویی متذکر شد: طرح حفظ اراضی که در دستور کار کمیسیون کشاورزی مجلس نهم قرار دارد٤٠ ایراد اساسی دارد که با وجود اعلام سازمان جنگل‌ها نه تنها این ایرادات رفع نشده بلکه بعضا اشکالات جدی‌تر نیز شده است.

او تاکید کرد: تمام دستگاه‌های مرتبط با این طرح مخالف هستند و ایرادات جدی به آن وارد می‌دانند اما مجلس بی‌توجه به این ایرادات و بدون اقدام در جهت رفع آن، در حال تصویب این طرح است.
فرود شریفی، معاون سابق وزارت جهادکشاورزی نیز در گفت‌وگویی توضیح داد: این قانون نظام مدیریت حفاظت از اراضی را بر هم می‌ریزد. مفهوم این قانون مانند آن است که بگوییم افرادی که تا سال ٨٥ از دیوار مردم بالا رفته و دزدی کرده‌اند؛ از حکم مبرا و آزاد هستند. روح این قانون روح رانت و فساد است و وضعیت را به مراتب از آنچه امروز هست بدتر می‌کند.

 
 

اخبار مرتبط

«مالیات بر زمین» اجرایی شود؟ 

مالیات با تعریف علمی، شامل کلیه هزینه‌هایی است که دولت باید بابت ارائه خدمات یا قوانین موجود در بخش مسکن دریافت می‌کند و فعالان عرصه ساخت‌وساز به دوصورت مالیات پرداخت می‌کنند....

نخستین نوع مالیات، عوارض شهرداری است که هرچند به اسم عوارض ساخت از سازندگان مسکن دریافت می‌شود اما به نوعی مالیات محسوب می‌شود و نوع دوم هم مالیات‌هایی است که دقیقا با نام مالیات دریافت می‌شود به عنوان نمونه مالیات‌هایی که درنقل و انتقال، اجاره و... باید پرداخت شود.دراین میان ایراداتی به نظام مالیاتی کشور وارد است به عنوان نمونه مالیات درحوزه مبادله زمین و مسکن و همچنین نگهداری در ایران بسیار پایین است یعنی مبادله‌گران در بخش مسکن، هزینه اندکی به سازمان امور مالیاتی پرداخت می‌کنند و دراین مورد نیاز به اصلاحاتی است زیرا مهم‌ترین ویژگی بازار زمین و مسکن در ایران، فعالیت‌های سفته‌بازی و واسطه‌گرانه یا تقاضای سرمایه‌یی به ویژه در بخش زمین است و مالیات‌ها باید به سمتی حرکت کنند که مانع از رشد چنین فعالیت‌هایی شوند.

ناگفته نماند که در بخش زمین، تقریبا مالیاتی درایران دریافت نمی‌شود و می‌توان یک زمین بایر و موات را سال‌ها نگهداری کرد بدون اینکه مالیاتی پرداخت کرد و از رشد قیمت زمین و سود به دست آمده در این سال‌ها بهترین استفاده را کرد و با وجود آنکه سال‌ها از تصویب قانون دریافت مالیات از اراضی بایر و موات می‌گذرد این مصوبه هنوز اجرایی نشده است زیرا عملیاتی شدن این قانون به عهده مراجع محلی گذاشته شده است و این مراجع نیز پیگیری لازم را ندارد.

 دومین مساله این است که دیگر مالیات‌های مربوط به حوزه زمین و مسکن، برمبنای قیمت‌های منطقه‌یی است درحالی که قیمت منطقه‌یی تفاوت بسیاری با قیمت‌های بازار دارد به عنوان نمونه در عوارض شهرداری، قیمت‌ها به صورت منطقه‌یی دریافت می‌شود و این موضوع میل به احتکار را در بازار زمین و مسکن افزایش می‌دهد که سیاست‌گذار باید به سمت تعدیل و اصلاح آن حرکت کند.

باتوجه به اهمیت بخش اقتصاد مسکن، بسیاری از کشورها باتوجه به اینکه فعالیت دربخش زمین و مسکن بسیارپردرآمد است، نقشه راهی برای دریافت مالیات در نظر گرفته‌اند که براساس این نقشه، کشور در یک افق بلندمدت به سمت هدفی مشخص حرکت می‌کند که در ایران برای اجرای این نقشه شهرداری‌ها در بخش زمین می‌توانند عوارض مرغوبیت زمین یا رانت ارضی را ازمالک دریافت کرده و منابع مالی به دست آمده از این طریق را برای خدمات شهری مورد استفاده قراردهند که درایران چنین قانونی اجرایی نمی‌شود اما در بسیاری از کشورهای پیشرفته و همچنین در برخی شهرهای برزیل یا کره جنوبی این نوع مالیات دریافت می‌شود و  اصلاحاتی در نظام مالیاتی کشور برای دریافت چنین مالیاتی نیاز است.

علاوه برمالیات زمین‌های موات، عوارض شهرداری، مالیات برخانه‌های خالی مطرح است باتوجه به آنکه از کل سرمایه‌یی که به بخش مسکن تزریق می‌شود بخشی ازآن به سمت خانه‌های لوکس و مقداری دیگر مربوط به واحدهای معمولی است که دراین میان عمده واحدهای خالی، لوکس هستند یعنی دریافت مالیات بر خانه‌های خالی کمکی به طبقات متوسط و ضعیف جامعه نمی‌کند ولی می‌تواند هزینه فعالیت برای سرمایه‌گذاری در واحدهای لوکس را افزایش دهد و سرمایه را برای رفع نیازهای اجتماعی تخصیص دهد که از این نظر مالیات بر خانه‌های خالی اقدامی کارساز و مفید است. مالیات براجاره نیز یکی از انواع مالیات‌های موجود در قانون است که اگر عائدی از افزایش قیمت مسکن را از فعالیت اجاره‌داری حذف کنیم، دریافت اجاره از مستاجر فعالیت پرسودی نسبت به سایر فعالیت‌های اقتصادی نیست به همین دلیل نهادهای خصوصی و مشاوره مربوط به اجاره داری مانند سایر کشورها در ایران تشکیل نمی‌شود و اجاره داری به صورت انفرادی است پس در شرایطی که اجاره‌داری فعالیت پرسودی نیست با درنظر گرفتن مالیات برای آن به ضرر بخش اجاره حرکت کرده‌ایم بنابراین این نوع مالیات در شرایط فعلی چندان مناسب نیست و می‌تواند به عنوان منبع درآمد دولت فقط درمورد واحدهای گران‌قیمت و لوکس اجرا شود ولی به صورت کلی مالیات بر اجاره چندان توصیه نمی‌شود.

نوع دیگر مالیات، دریافت مالیات از نقل و انتقالات است که باتوجه به آنکه نقل و انتقال واحدهای ارزان قیمت بالاست دریافت این مالیات اصولا کمکی به بخش مسکن نمی‌کند و نمی‌تواند چندان مفید باشد و به نظرنمی رسد از نظر هدفگذاری چندان مفید باشد اگرچه از نظر درآمدزایی مناسب است اما درکل باید گفت که نرخ‌های اعلام شده برای دریافت انواع مالیات در ایران پایین است و ادامه این شرایط کمکی به بازار مسکن نمی‌کند مگر اینکه قیمت‌ها در ایران واقعی شود زیرا در سایر کشورها میزان مالیات بسیار بالاست به عنوان نمونه، در فرانسه سالانه تا دو درصد از ارزش ملک از سوی صاحبخانه باید به صورت مالیات سالانه پرداخت شود که درمقایسه با عوارض سالانه شهرداری بسیار بالاست و باید افزایش یابد و دراین افزایش سیاست‌گذاری اجتماعی نیز باید دخیل باشد یعنی منطقه‌بندی شهرها و ضرایب دریافت عوارض سالانه بین جنوب تا شمال شهر باید تفاوت محسوسی داشته باشد که هم از لحاظ اجتماعی قابل پذیرش باشد و هم صدماتی را به اقشار ضعیف جامعه وارد نکند.

جدا از انواع مالیات‌های ذکرشده درحوزه زمین و مسکن، مهم‌ترین مالیات‌هایی که می‌تواند درایران اجرا شود دریافت مالیات بر زمین است که یکی از آنها به صورت مالیات بر مرغوبیت زمین است، یکی دیگر از مالیات‌های این بخش می‌تواند با توجه به نرخ‌های واقعی منطقه با تغییرکاربری زمین دریافت شود (نرخ واقعی از به روز کردن قیمت زمین به دست می‌آید) و دیگری دریافت مالیات برنگهداری املاک و مستغلات است، در رتبه بعدی اجرای مالیات بر خانه‌های خالی مهم است ولی مساله اصلی مسکن، زمین است که دلیل اصلی آن پررونق بودن فعالیت‌های سوداگرانه بخش زمین بوده و بنابراین سیستم مالیاتی باید به سمت کنترل این فعالیت‌ها حرکت کند.


*رییس علمی طرح جامع مسکن

 

کلید واژه ها

 مسکن  مالیات

اخبار مرتبط

خطر قانونی شدن ساخت‌وسازهای غیرمجاز

مجلس نهم پاشنه‌ها را بالا کشیده تا قوانین را یکی پس از دیگری تصویب کند؛ قوانینی که دست بر قضا پر از نگرانی و تهدید است و این‌بار تهدید متوجه اراضی مملکت شده.

  مفاد طرحی که بدون بررسی‌های مکفی کارشناسی و با تعجیل در حال تبدیل به قانون است؛ می‌گوید: متخلفانی که زمین‌خواری کرده و در اراضی کشاورزی ساختمان ساخته‌اند، می‌توانند با پرداخت مبالغی پول، مجوز گرفته و سازه‌شان را رسمیت ببخشند. طرحی با پرسش‌های مختلف که تمام نهادهای حاکمیتی از بالاترین سطوح «عالیه» کشور تا سطوح پایین‌تر نسبت به اجرای آن ابراز نگرانی کرده‌اند اما مجلس مصمم به تصویب آن است.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از اعتماد ، نمایندگان در حالی تمام تلاش‌شان برای تصویب این طرح را به کار گرفته‌اند که هیچ‌یک از ایرادهای وارد شده از سوی وزارت کشور، راه و شهرسازی و سازمان جنگل‌ها، رفع نشده است. امروز طرح که به نام حفاظت از اراضی! مزین شده، تیشه را برداشته تا به ریشه اراضی کشور بزند اما پشت پرده این طرح دست سازمان امور اراضی دیده می‌شود که اتفاقا متولی حفظ اراضی کشور نیز هست. تلاش این سازمان برای تصویب طرحی است که با کمک اعضای کمیسیون کشاورزی مجلس در یک قدمی قانون شدن ایستاده است. در قانون به صراحت پرداخت یک تا سه برابر عوارض تغییر کاربری به سازمانی پیش بینی شده که پشت پرده این طرح قرار دارد. گویا سازمان امور اراضی با تصویب این طرح دو نشان را با یک تیر هدف گرفته است.

یک، خلاصی از مقابله با زمین خواران و گذراندن مراحل قلع و قمع ساختمان‌ها و به نوعی خلاصی از درگیری با این افراد بعضا ذی‌نفوذ و دوم تامین مبالغ هنگفتی برای خود که به این طریق تمام مشکلات مالی و کمبود بودجه‌هایش را رفع و رجوع کنند. به این ترتیب به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی با اجرای این طرح به متخلفان از این پس جایزه داده می‌شود. قانون حفظ اراضی کشاورزی! در عمل نه‌تنها زمین‌خواری‌های انجام گرفته تا امروز را تبرئه می‌کند بلکه عاملی برای تشویق بیشتر زمین‌خواری‌ها در کشور خواهد شد. اینکه سازمان امور اراضی بنا بر دو دلیل فوق به دنبال تصویب چنین طرحی باشد شاید تا حدی اصرار این سازمان را برای تصویب این قانون توجیه کند ولی دلیل نمایندگانی که مصر به تصویب طرح حفظ اراضی هستند، مشخص نیست. چه انگیزه‌ای می‌تواند این نمایندگان را به تصویب این طرح نگران‌کننده تشویق کرده باشد؟ وقتی به دنبال پاسخ این پرسش می‌گردیم ناخودآگاه به یاد خبرهای بیرون آمده از دل دعوای نمایندگان می‌افتیم که زمین‌خواری‌های یکدیگر را در گردنه حیران و... رو می‌کردند.

نکته نگران‌کننده دیگر اینکه طرح حفظ اراضی کشاورزی مدتی است در مجلس مطرح شده اما با طرح آن در صحن، نمایندگان آن را اصل هشتاد و پنجی کردند. این اصل بر اختیارات مجلس دلالت دارد. بر این اساس مجلس می‌تواند قوانین خاصی را به کمیسیون‌های تخصصی فرستاده و با تصویب طرح از سوی نمایندگان آن کمیسیون طرح مزبور تبدیل به قانون می‌شود و تنها در مرحله دوم برای مشخص شدن زمان اجرای آن، به صحن رفته و رای گرفته می‌شود. به این ترتیب با هشتاد و پنجی شدن طرح مزبور، تنها و تنها نمایندگان کمیسیون کشاورزی می‌توانند با رای خود، قانون را به تصویب برسانند. بسیاری از کارشناسان معتقدند اجرایی شدن این قانون می‌تواند مصالح کشور را به دلیل قانونی شدن تخریب منابع طبیعی به خطر بیندازد.

موجی از تخلفات جدید در راه است
پیروز حناچی، معاون شهرسازی وزارت راه و شهرسازی کشور در گفت‌وگویی  نسبت به اجرای این طرح و تبدیل آن به «قانون» هشدار داد و گفت: این طرح باعث تشویق متخلفین می‌شود و بسته به میزان پولی که می‌دهند، مجوز ساخت دریافت خواهند کرد. بر اساس این قانون از این پس نه تنها متخلفین در ازای پرداخت پول از تخلف‌شان مبرا می‌شوند بلکه مواجهه با طیف گسترده‌ای از تخلفات جدید یکی از پیامدهای مهم و نگران‌کننده این قانون است. اگر این پیام داده شود که در صورت داشتن تخلف، با پول می‌توانید تبرئه شوید، دیگر شهر و غیرشهر، حریم و غیرحریم و محدوده و غیرمحدوده هیچ فرقی با یکدیگر نخواهد داشت.

او با اشاره به اینکه هیچ عقل سلیمی با حفاظت از اراضی مخالف نیست، متذکر شد: من نمی‌خواهم کسی را متهم کنم ولی طرح این اختیار را به دستگاهی می‌دهد که اگر حجم تخلفات بین دستگاه‌ها را بررسی کنیم، بالاترین میزان تخلفات به آن بازمی‌گردد. البته این امر، به مدیران فعلی مربوط نیست و در دوره‌های پیشین هم وجود داشته. در حال حاضر ١٠٠٠ هکتار زمین داخل حریم در تهران در دوره‌های متواتر واگذار شده است. در گذشته داخل حریم و زمین‌های زراعی و باغی می‌توانستند اتاق نگهبانی بسازند اما در این طرح اجازه داده شده دو تا ٣٠٠ متر در دو طبقه درون حریم اراضی زراعی و باغی ساخته شود. به عبارت دیگر تا امروز دولت اختیار تصمیم‌گیری برای زمین‌های داخل حریم را داشت ولی با این قانون دیگر نمی‌شود دخل و تصرفی در ساخت‌ و سازهای داخل حریم داشت.

حناچی به این موضوع نگران‌کننده هم اشاره کرد که این طرح اصل هشتاد و پنجی شده به این مفهوم که مجلس می‌تواند قوانین خاصی را به کمیسیون‌های تخصصی فرستاده و با تصویب نمایندگان آن کمیسیون طرح مزبور تبدیل به قانون می‌شود و تنها در مرحله دوم برای مشخص شدن زمان اجرای آن، به صحن رفته و رای می‌گیرد. در واقع به اسم قانون حفظ زمین‌های کشاورزی و باغی تنها چند نفر از نمایندگان کمیسیون کشاورزی مجلس نهم، طرحی را تصویب می‌کنند که از بین بردن این اراضی را نتیجه می‌دهد.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی این طرح به هیچ عنوان سیاق قانون هم ندارد و چکش‌کاری‌های لازم و کار کارشناسی روی آن صورت نگرفته است و مجلس نهم به دلیل نزدیک شدن به دوره کاری خود با عجله در حال تصویب کردن این قانون و قوانینی از این دست است. حناچی در ادامه تاکید کرد: از بالاترین سطوح حاکمیتی یعنی بیت رهبری تا سطوح پایین‌تر نسبت به تصویب این قانون ابراز نگرانی کرده‌اند اما کماکان اعضای کمیسیون کشاورزی درصدد قانون شدن این طرح هستند.

٤٠ ایراد به طرح حفظ اراضی
مسعود منصور معاون حفاطت و امور اراضی سازمان جنگل‌ها، مراتع و آبخیزداری کشور نیز در گفت‌وگویی متذکر شد: طرح حفظ اراضی که در دستور کار کمیسیون کشاورزی مجلس نهم قرار دارد٤٠ ایراد اساسی دارد که با وجود اعلام سازمان جنگل‌ها نه تنها این ایرادات رفع نشده بلکه بعضا اشکالات جدی‌تر نیز شده است.

او تاکید کرد: تمام دستگاه‌های مرتبط با این طرح مخالف هستند و ایرادات جدی به آن وارد می‌دانند اما مجلس بی‌توجه به این ایرادات و بدون اقدام در جهت رفع آن، در حال تصویب این طرح است.
فرود شریفی، معاون سابق وزارت جهادکشاورزی نیز در گفت‌وگویی توضیح داد: این قانون نظام مدیریت حفاظت از اراضی را بر هم می‌ریزد. مفهوم این قانون مانند آن است که بگوییم افرادی که تا سال ٨٥ از دیوار مردم بالا رفته و دزدی کرده‌اند؛ از حکم مبرا و آزاد هستند. روح این قانون روح رانت و فساد است و وضعیت را به مراتب از آنچه امروز هست بدتر می‌کند.

اخبار مرتبط

تلاطم بازار مسکن در غیاب مالیات

 
اخبار مربوط به زمین و ساختمان  :  کمیابی زمین های بزرگ برای ساخت و ساز در شمال تهران  - خطر قانونی شدن ساخت‌وسازهای غیرمجاز - «مالیات بر زمین» اجرایی شود؟  - 21 اردیبهشت 95
 

اگرچه به گفته کارشناسان اقتصادی، حوزه زمین و مسکن در ایران نقش بزرگی در اقتصاد کلان کشور بازی می‌کند و 30درصد از حجم نقدینگی را به خود اختصاص داده است اما نسبت درآمد مالیاتی این بخش به تولید ناخالص داخلی (به ‌عنوان یکی از پارامترهای سنجش عملکرد مالیات‌ها در اقتصاد) چندان پررنگ نیست.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تعادل ، نگاهی به نسبت درآمد مالیاتی بخش مسکن به تولید ناخالص داخلی در سال‌های گذشته نشان می‌دهد که این نسبت از 36/0 در ابتدای دهه 60 به 14/0 درصد در سال 91 کاهش پیدا کرده است. به عبارت دیگر در سال‌های اخیر میزان درآمد‌های مالیاتی بخش مسکن کاهش یافته و روندی نزولی داشته است این در حالی است که با تصویب قوانین مربوط به مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر زمین‌های بایر و موات در سال‌های اخیر انتظار می‌رفت که مالیات بخش مسکن نسبت به سال‌های گذشته افزایش یابد اما با توجه به عدم اجرای دقیق این مفاد قانونی و همچنین نبود سیستم اطلاعاتی قدرتمند در زمینه املاک و مستغلات، فرار مالیاتی در این زمینه بالاست. در این میان باتوجه به اهمیت درآمدزایی دولت از طریق دریافت مالیات با توجه به کاهش قیمت نفت، افت نسبت درآمد مالیاتی به تولید ناخالص داخلی، عدم اجرای درست قوانین مربوط به مالیات و...

این روزنامه  گفت‌وگویی را با فرهاد بیضایی، مدیر گروه سیاست‌گذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت ترتیب داده و پرسش‌هایی درباره تبعات اقتصادی دریافت مالیات حوزه مسکن و ساختمان، روند اجرا و تصویب قوانین این حوزه و راهکار افزایش میزان درآمدهای مالیاتی را با فرهاد بیضایی مطرح کرده است. این کارشناس ارشد مسکن که سال‌ها فعالیت پژوهشی و تحقیقی درحوزه اقتصاد مسکن و همچنین مباحث قانونی مربوط به زمین و ساختمان داشته، معتقد است که باوجودآنکه دریافت مالیات از حوزه مسکن می‌تواند هم درزمینه سیاست‌گذاری و هم درآمدزایی موثر باشد اما قوانین مربوط به مالیات حوزه مسکن به درستی اجرا نمی‌شود ضمن اینکه برخی مالیات‌ها که در سایر کشورها بیشترین نقش را در درآمدهای مالیاتی بخش مسکن بازی می‌کنند در ایران نقش کم رنگی دارند.

به گفته این کارشناس اقتصاد مسکن متاسفانه از سوی وزارت اقتصاد و دارایی و همچنین سازمان امور مالیاتی، دریافت مالیات به عنوان راهی برای سیاست‌گذاری در حوزه زمین و مسکن وجود ندارد در واقع نگاه دوم به کاربری مالیات یعنی استفاده از ابزار مالیات به عنوان ابزار سیاست‌گذاری و کنترل‌کننده تعریف نشده و این وظیفه از سوی دولت، قوه مجریه و مردم نیز مطالبه نشده است و می‌طلبد که وزارت اقتصاد و سازمان امور مالیاتی توجه بیشتری به این موضوع داشته باشند تا باعث شوند نقدینگی به سمت بازارهای تولیدی حرکت کنند. البته در این میان قوانین موجود نیز می‌توانست کامل‌تر باشد تا از این طریق علاوه بر درآمدزایی بهتر، سیاست‌گذاری مناسبتری نیز اعمال شود.

 
در تصویب و اعمال مالیات‌های حوزه زمین و مسکن ایران تاکنون، چه اولویت‌هایی درنظرگرفته شده است و هرکدام از مالیات‌های این بخش می‌تواند چه اثراتی بربازار مسکن داشته باشد؟
دریافت مالیات از حوزه‌های مختلف اقتصادی با دونگاه صورت می‌گیرد: 1) دریافت مالیات به عنوان ابزاری برای درآمدزایی در بخش دولتی و عمومی 2) اخذ مالیات به عنوان ابزاری برای سیاست‌گذاری و بازدارندگی، که دراین میان مالیات بردرآمد و ثروت، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات اعمال شده بر بنگاه‌ها، کارکرد درآمدزایی دارند، بخشی از مالیات‌ها نیز نقش بازدارندگی دارند که این نوع مالیات‌ها عمدتا به عنوان ابزاری برای سیاست‌گذاری درحوزه اقتصاد مورد استفاده قرارمی گیرند. مالیات‌های بازدارنده یا باعث تخصیص بهینه منابع می‌شوند یا از فعالیت‌های اقتصادی غیرتولیدی در حوزه اقتصاد جلوگیری می‌کنند، بخشی از مالیات‌های حوزه زمین از این نوع هستند.

چندین نوع مالیات را می‌توان درحوزه زمین و مسکن مورد بررسی قرارداد، نخستین مالیات مربوط به عائدی سرمایه است که تاثیر بسیاری در کنترل تقاضاهای سرمایه‌یی یا دلالی‌های مخرب در حوزه بازار زمین و مسکن دارد البته این نوع مالیات تنها به بازار زمین، املاک و مستغلات محدود نمی‌شود و در بازارهای سرمایه‌یی دیگر نیز حضور دارد اما ویژگی اصلی این نوع مالیات عمدتا بیش از خاصیت درآمدزایی بیشتر خاصیت بازدارندگی دارد.

 مالیات بر خانه‌های خالی نیز ابزاری است که از احتکار مسکن تاحدودی جلوگیری می‌کند زیرا هزینه خالی نگه داشتن واحدهای مسکونی را بالا می‌برد اگرچه هزینه تولید یک واحدمسکونی در مقایسه باکالاهای دیگر بسیار بالاست و عقل اقتصادی ایجاب می‌کند استفاده بهینه‌یی ازاین کالای اقتصادی شود اما با وجود این، هم‌اکنون تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه بسیار بالاست که یکی ازاقدام‌های دولت دراین زمینه کنترل احتکار مسکن با دریافت مالیات از خانه‌های خالی است، این موضوع باعث می‌شود که تعداد واحدهای مسکونی عرضه شده دربازار خرید و فروش یا اجاره افزایش یابد. درواقع راهکار اصلی کنترل احتکارمسکن، دریافت این نوع مالیات است.

سومین نوع مالیاتی که در حوزه ملک و مستغلات اهمیت دارد، مالیات بر زمین‌های بایر و موات است که مشابه مالیات بر خانه‌های خالی بوده و براساس آن صاحبان زمین‌های خالی، بدون استفاده یا زمین‌هایی که در گذشته از آنها استفاده می‌شده اما اکنون مورد استفاده قرار نمی‌گیرد باید مالیاتی را به سازمان امور مالیاتی پرداخت کنند. دریافت مالیات بر زمین‌های بایر باعث می‌شود که عرضه زمین در اقتصاد افزایش یابد. در بسیاری از کلان‌شهرها مشکل کمبود مسکن وجود دارد درحالی که زمین‌های بایر بسیاری در این شهرها وجود دارد، در شهرهای بزرگ و متوسط نیز این مشکل یکی از مسائل مهم است، در این شهرها صاحبان زمین‌های بایر و اموات، مالیات پرداخت نمی‌کنند ضمن اینکه زمین کافی برای ساخت‌وساز وجود ندارد و دولت مجبور است که از زمین‌های دولتی و بیرون از حریم شهرها برای ساختمان‌سازی استفاده کند که این موضوع هزینه خدمات روبنایی و زیربنایی را برای دولت و ساکنان این شهرک‌ها بالا می‌برد بنابراین دریافت مالیات بر زمین‌های بایر و موات از راهکارهایی است که احتکارزمین را مورد هدف قرارداده و کنترل می‌کند. هرچند که در سرشماری‌های انجام شده تاکنون، تعداد خانه‌های خالی محاسبه شده است ولی تاکنون آمار دقیقی برای زمین‌های بایر و موات از سوی نهادها و سازمان‌های مربوطه مشخص نشده است.

به نظر شما عدم دریافت مالیات‌های حوزه زمین و ساختمان می‌تواند در ناهماهنگی میان عرضه و تقاضای مسکن یا افزایش تقاضاهای سرمایه‌یی موثرباشد؟
در بازه زمانی سال‌های 55 تا 65 که دو سرشماری در کشور صورت گرفته است، 80 درصد از واحدهای مسکن خریداری شده مورد هدف تقاضای مصرفی بوده و حجم تقاضای سرمایه‌یی تقریبا 20 درصد بوده است درحالی که بین سال‌های 85 تا 90، تقاضاهای سرمایه‌یی حدود 70 درصد بازار مسکن را تشکیل داده و کمتر از 30درصد به تقاضای مصرفی مربوط بوده است، از 5.5میلیون واحد مسکونی اضافه شده طی سال‌های 85 تا 90 تنها 1.3میلیون واحد مسکونی برای تقاضای مصرفی مورد استفاده قرار گرفته است که این موضوع نشان‌دهنده آن است که جایگاه تقاضای مصرفی و سرمایه‌یی درسال‌های اخیر تغییر کرده و لازم و ضروری است که دولت از تمامی ابزارهای مالیاتی که سایرکشورها برای ساماندهی حوزه مسکن مورد استفاده قرار می‌دهند، بهره بگیرد و سهم تقاضاهای سرمایه‌یی را کنترل کرده و فضا را برای ورود تقاضاهای مصرفی افزایش دهد.

دولت چگونه می‌تواند با دریافت مالیات، بازار زمین و مسکن را کنترل کند، درواقع چه عواملی دربازار زمین و مسکن با دریافت مالیات می‌توانند تغییر کنند؟
استفاده از ابزار مالیاتی می‌تواند تبعات کلانی را در حوزه اقتصاد خرد و کلان به همراه داشته باشد. نخستین مساله این است که سهم زمین و مسکن در تورم سالانه کنترل شود زیرا بالاترین سهم را در نرخ تورم، بازار مسکن دارد و 28 درصد از میزان تورم عمومی کشور ناشی از افزایش قیمت زمین و مسکن است و اگر سیاست‌هایی وجود داشته باشد که به دنبال ثبات قیمت درحوزه زمین و مسکن باشد تقریبا می‌توان یک‌سوم از میزان تورم عمومی را کنترل کرد. در حوزه اقتصاد خرد نیز دریافت مالیات دو تاثیر مثبت دارد، در حوزه خانوار موجب افزایش سطح توانمندی خانوار می‌شود درواقع دریافت مالیات‌های کنترلی درحوزه مسکن منجر به کنترل قیمت و ساماندهی بازار مسکن می‌شود و این موضوع در بلندمدت منجر به افزایش سطح توانمندی خانوار برای تملک واحدمسکونی در بازار املاک می‌شود چرا که موازنه را ازسمت تقاضاهای سرمایه‌یی به سمت تقاضاهای مصرفی تغییر می‌دهد.

دریافت مالیات ازخانه‌های خالی، می‌تواند در بنگاه‌های تولید‌کننده مسکن نیز موثر باشد و موجب می‌شود که این بنگاه‌ها برنامه‌ریزی بلندمدت برای حضور و تولید در بازار داشته باشند اما متاسفانه بازه‌های کوتاه‌مدت رونق و رکود تورمی به علت حضور انبوه تقاضای سرمایه‌یی که درسال‌های گذشته باعث شده که تولیدکنندگان واقعی مسکن نتوانند برنامه‌ریزی مشخصی داشته باشند. یکی دیگر از تاثیرات دریافت مالیات این است که می‌تواند حجم نقدینگی را مدیریت کند درواقع بازار مسکن که به عنوان بازاری سرمایه‌یی تلقی می‌شود سودآوری تضمین شده‌یی را بدون دریافت مالیات دارد، ضمن اینکه بازگشت بهره مناسبتری نسبت به تولید دارد و عمدتا نقدینگی در موازنه بین بازار مسکن و تولید به سمت بازار مسکن سوق پیدا می‌کند زیرا تولید مالیات دارد، نرخ بازگشت سرمایه درفعالیت‌های تولیدی کم است و ریسک سرمایه‌گذاری درآنها بالاست و همین موضوع نقدینگی را به صورت طبیعی به سمت بازار املاک هدایت می‌کند، سرمایه‌یی بودن بازار مسکن در ایران تاثیری منفی بر تولید داشته است، زیرا نقدینگی بانک‌ها و بیشتر مردم به سمت بازار مسکن حرکت کرده است و درموازنه مسکن و تولید، وزنه به سمت بازار مسکن است و دریافت مالیات‌های بازدارنده می‌تواند تقاضاهای سرمایه‌یی را مورد هدف قراردهد اگرچه درآمدزایی نیز برای دولت دارد و درکنار آن به ساماندهی بازار مسکن نیز کمک کند.

 با توجه به اهمیت دریافت مالیات در افزایش درآمدهای دولتی، مراجعه به آمار نشان می‌دهد که بخش مسکن باوجود سهم بالا در اقتصاد کشور، سهم ناچیزی در درآمدهای مالیاتی بازی می‌کند؟ آیا این موضوع ناشی از نبود قوانین جامع است یا اجرا؟
متاسفانه از سوی وزارت اقتصاد و دارایی و همچنین سازمان امور مالیاتی، دریافت مالیات به عنوان راهی برای سیاست‌گذاری در حوزه زمین و مسکن وجود ندارد در واقع نگاه دوم به کاربری مالیات یعنی استفاده از ابزار مالیات به عنوان ابزار سیاست‌گذاری و کنترل‌کننده تعریف نشده و این وظیفه از سوی دولت، قوه مجریه و مردم نیز مطالبه نشده است و می‌طلبد که وزارت اقتصاد و سازمان امور مالیاتی توجه بیشتری به این موضوع داشته باشند تا باعث شوند نقدینگی به سمت بازارهای تولیدی حرکت کنند. ضمن اینکه در این میان قوانین موجود نیز می‌توانست کامل‌تر باشد تا از این طریق علاوه بر درآمدزایی بهتر، سیاست‌گذاری مناسبتری نیز اعمال شود.

تجربه سایر کشورها در زمینه دریافت مالیات‌ها چگونه است؟ در این کشورها چه نوع مالیات‌هایی مورد توجه است؟
در سایر کشورها مالیات‌های کنترلی که در حوزه زمین و مسکن وجود دارد مثل مالیات بر خانه‌های خالی ‌و مالیات بر عائدی سرمایه سابقه‌یی بیش از 80 تا 90 سال دارد، کشورهایی مانند ایالات متحده، انگلستان، اسپانیا، فرانسه و بسیاری از کشورهای اروپایی این نوع مالیات را دریافت می‌کند اما مالیات برخانه‌های خالی به صورت منطقه‌یی دریافت می‌شود و مربوط به مناطقی است که مساله و مشکل مسکن به صورت بحرانی وجود دارد درواقع اخذ مالیات برخانه‌های خالی یک مالیات عام برای کل یک کشور در سایر نقاط جهان محسوب نمی‌شود و تنها مربوط به بعضی ایالات یا شهرهاست.

روند دریافت مالیات حوزه زمین و مسکن در ایران چه تفاوتی با سایر کشورها دارد؟
در ایران پس از دهه 40 که سطح درآمدهای نفتی دولت و همچنین سطح نقدینگی افزایش یافت حضور تقاضاهای سرمایه‌یی برای حوزه زمین و مسکن، شدت یافت این موضوع سبب شد که در دهه چهل شمسی بعضی از سیاست‌گذاران استفاده از ابزارهای مالیاتی را پیشنهاد کنند و به تبع آن قوانینی مانند منع مالیات مکرر، کنترل معاملات آپارتمان‌ها و مالیات بر عائدی املاک و مستغلات توصیه شود اما پس از انقلاب، متاسفانه در سال 66 به دلیل اصلاحیه اعمال شده در قانون مالیات‌های مستقیم، برخی از قوانین فسخ شد که مهم‌ترین آن مالیات بر عائدی یا درآمد ناشی از دارا بودن املاک و مستغلات بود که به صورت پلکانی دریافت می‌شد که این موضوع به واسطه نبود سامانه‌های اطلاعاتی اجرایی نشد، دراین بخش این سوال ایجاد می‌شود که نبود سامانه‌های اطلاعاتی می‌توانست قانون را مسکوت بگذارد و دلیلی برای حذف وجود ندارد و درواقع این امکان وجود داشت که دریک بازه زمانی دولت موظف شود که برای املاک و مستغلات، سامانه اطلاعاتی ایجاد کند و از داده‌های این سامانه به عنوان زیرساختی برای دریافت مالیات استفاده کند.

مالیات حوزه املاک و مستغلات که اغلب جنبه بازدارنده‌یی در بازار دارند و در بازنگری قوانین حذف شدند و همین حذف شدن و سکوت قانون در برابر تقاضای سرمایه‌یی و سوداگرانه بازار زمین و املاک موجب شد که رشد بی‌سابقه تقاضاهای سرمایه‌یی را در حوزه املاک شاهد باشیم و تقریبا از 20 درصد تقاضای سرمایه‌یی به 60 و سپس تا 70 درصد رسیدیم که این یکی از عوامل اصلی ازهم گسیختگی بازار مسکن بعد ازسال‌های 65 و 66 است.

پس از حذف مهم‌ترین نوع مالیات‌های بازار مسکن و املاک، روند به همین شکل ادامه یافت تا سال‌های 90، ‌91 که به پیشنهاد مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی و برخی نمایندگان، اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم به صورت لایحه ازسوی دولت پیشنهاد شد درواقع این پیشنهادها به صورت بسته‌یی از قوانین مربوط به مالیات بر املاک و مستغلات مثل مالیات برعائدی سرمایه، مالیات برخانه‌های خالی، تشکیل بانک املاک و مستغلات و... بود که در سال 92 به تصویب رسید تنها مالیات بر عائدی سرمایه با مخالفت رییس مجلس به علت مکاتبه وزیر راه و شهرسازی با وی مبنی بر جلوگیری از تصویب قانون تصویب نشد اما درمورد زمین‌های بایر و موات و همچنین خانه‌های خالی، درقانون موادی برای دریافت این نوع مالیات‌ها وجود دارد و در قانون سال 87 (لایحه ساماندهی تولید و عرضه مسکن)، دریافت قانون مالیات برزمین‌های بایر و موات ذکر شده و در قانون مصوب سال 92 مربوط به اصلاحیه مالیات‌های مستقیم، قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی گنجانده شده است. بنابراین درحال حاضر در مورد این دوبخش از بازار مسکن، نص صریح قانون وجود دارد.

یعنی دریافت مالیات تا زمان اصلاحیه اصلاحیه اعمال شده در قانون مالیات‌های مستقیم، درسال 66، اجرایی می‌شد؟
مفاد اجرای این مالیات‌ها در قانون وجود داشته اینکه تا چه میزان اجرایی شده است باید آمار و اطلاعات سال 57 تا 66 مورد بررسی قرارگیرد که دسترسی به چنین آماری سخت است ضمن اینکه ضعف سیستم مالیاتی نیز وجود داشته است. به عنوان نمونه قبل از سال‌های 87 و 92 قوانین مربوط به زمین‌های بایر و خانه‌های خالی وجود نداشته است و در ابتدای انقلاب با مجوزهای صادرشده به ویژه از سوی شورای انقلاب، تصرف خانه‌های خالی و زمین‌های بایر مطرح بود اما بحث مالیات درسال‌های اخیر تصویب شد.

دراین زمینه اهمال کاری‌هایی نیز صورت گرفته است به عنوان نمونه در قانون سال 92، عنوان شده است که وزارت راه و شهرسازی طی شش ماه باید سامانه املاک و مستغلات را به عنوان زیرساختی اساسی برای دریافت مالیات به ویژه مالیات برخانه‌های خالی راه‌اندازی می‌کرد که باوجود گذشت زمان هنوز این سامانه همچنان کاراجرایی جدی ندارد.

نکته آخر...
زمین و مسکن کالاهایی خاص هستند که تاثیر زیادی براقتصاد کلان و خرد کشور دارند و این موضوع باید سبب شود که دولت توجه و برنامه ویژه‌یی برای این حوزه داشته باشد و از ابزارهای مالیاتی برای کنترل بازار زمین و مسکن بهره بگیرد.

اخبار مرتبط

 
 
  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  جدول افزایش قیمت مسکن مهر  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول  ,  قيمت مسكن در تهران  ,  قيمت مسكن در سال 94  ,  قیمت آپارتمان در تجریش ,  قیمت آپارتمان در شمال تهران  ,  قیمت خانه در شمال تهران  ,  قیمت مسکن در شمال تهران  , قیمت مسکن در شمال شرق تهران  ,    
 
----------------------------------

#ملک , #خرید ملک , خرید مسکن #آپارتمان , #خرید آپارتمان , #خرید ملک در تهران ,
 #,ویلا  , #آپارتماناداری ,
 #apartment  , #آپارتمان , # فروش آپارتمان#خرید آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,    
#خیابان فرشته , # آپارتمان خیابان آقا بزرگی , # خرید آپارتمان در خیابان فرشته تهران ,
=============
اطلاعیه فروش آپارتمانهای سند اداری و مغازهای تجاری
 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ،  دندانپزشکی  ، علوم آزمایشگاهی  و داروسازی
واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر  کلیه شرکت ها
اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT
----------------------------------------------------------------------

قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان
 
خوش آمدید : فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران : جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 02166122699 – 02166122692 -09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-1 فروش آپارتمان سند اداری و واحدهای , مغازه , تجاری در خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa رامسر- آپارتمان - فروش -خرید - آپارتمان اجاره ای - آپارتمان فروشی . + الهیه - املاک - باغ فروشی - تهیه مسکن - خرید آپارتمان - خرید خانه - رهن اجاره - رهنی - زعفرانیه . - زمین صنعتی - زمین فروشی - سوله - فردیس - فرمانیه - فروش آپارتمان - فروش خانه - فروش ویلا - فروش کلنگی . - فروشی - محمودیه - مسکن - مشارکت در ساخت - مشاورین املاک - مغازه - ملک - نیاوران - کارخانه - کرج - کلنگی - یوسف آباد - قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa

ادامه مطلب ...

 

حدود قیمت آپارتمان در تهران آخرین به روز رسانی در تاریخ چهارشنبه، ۱۶ اردیبهشت ۱۳۹۴ و سه شنبه 14 اردیبهشت 95

 

 Searches related to آپارتمان تهران رهن و اجاره آپارتمان در تهران املاک تهران روی دیوار ایران فایل مسکن تهران سایت املاک تهران رهن کامل آپارتمان در تهران اجاره آپارتمان در تهران دیوار اجاره آپارتمان در تهران همشهری خرید آپارتمان در کرج  Searches related to قیمت آپارتمان خرید آپارتمان در تهران دیوار رهن خانه در تهران خرید مسکن خرید آپارتمان در کرج اجاره خانه در تهران سایت املاک تهران ایران فایل مسکن تهران خانه من  Searches related to آپارتمان رهن و اجاره آپارتمان در تهران اجاره آپارتمان 40 متری در تهران فروش آپارتمان تهران اجاره آپارتمان در تهران دیوار فروش آپارتمان دیوار ایران فایل مسکن تهران املاک دلتا ملک من       Searches related to قیمت آپارتمان در تهرانSearches related to قیمتSearches related to خرید آپارتمان  رهن خانه در تهران خرید خانه در تهران دیوار خرید خانه در کرج خرید مسکن سایت املاک تهران املاک تهران روی دیوار ایران فایل مسکن تهران اجاره خانه در تهران  gheymat crude oil prices bitcoin price tesla model 3 price قیمت سکه پارسیان قيمت خودرو پیش بینی قیمت طلا قیمت طلای 18 عیار  رهن و اجاره آپارتمان در تهران ایران فایل مسکن تهران مسکن دلتا سایت املاک تهران خرید خانه در تهران دیوار ايران فايل بازار مسکن نيازمنديهاي همشهري
 
  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  جدول افزایش قیمت مسکن مهر  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول  ,  قيمت مسكن در تهران  ,  قيمت مسكن در سال 94  ,  قیمت آپارتمان در تجریش  ,  قیمت آپارتمان در شمال تهران  ,  قیمت خانه در شمال تهران  ,  قیمت مسکن در شمال تهران  , قیمت مسکن در شمال شرق تهران  ,    

#ملک , #خرید ملک , خرید مسکن #آپارتمان , #خرید آپارتمان , #خرید ملک در تهران ,
 #,ویلا  , #آپارتماناداری ,
 #apartment  , #آپارتمان , # فروش آپارتمان#خرید آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,    
#خیابان فرشته , # آپارتمان خیابان آقا بزرگی , # خرید آپارتمان در خیابان فرشته تهران ,
=============
اطلاعیه فروش آپارتمانهای سند اداری و مغازهای تجاری
 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ،  دندانپزشکی  ، علوم آزمایشگاهی  و داروسازی
واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر  کلیه شرکت ها
اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT
----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------
تاریخ آخرین به روز رسانی قیمت ها: سه شنبه ۱۴ اردیبهشت ۱۳۹۵

منطقه ۱
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    اوین . درکه نوساز ۷۲۰۰۰۰۰    
    ولنجک . میدان دانشگاه نوساز ۱۰۵۰۰۰۰۰    
    ولنجک . خیابان نهم نوساز ۱۲۰۰۰۰۰۰    
    محمودیه . پارک وی نوساز ۱۲۵۰۰۰۰۰    
    محمودیه . اردیبهشت نوساز ۱۴۵۰۰۰۰۰    
    زعفرانیه . مقدس اردبیلی نوساز ۱۲۰۰۰۰۰۰    
    زعفرانیه . مردانی نوساز ۱۵۴۰۰۰۰۰    
    زعفرانیه . انتهای آصف نوساز ۱۲۰۰۰۰۰۰    
    زعفرانیه . فیروز کوه نوساز ۲۰۰۰۰۰۰۰    
    الهیه . خزر نوساز ۱۲۴۰۰۰۰۰    
    الهیه . گلنار نوساز ۱۲۰۰۰۰۰۰    
    الهیه . شریفی منش نوساز ۱۷۰۰۰۰۰۰    
    میدان تجریش . فناخسرو نوساز ۱۰۰۰۰۰۰۰    
    رستم آباد نوساز    
    درکه . کوهسار نوساز ۹۰۰۰۰۰۰    
    اوین . کچوئی نوساز ۷۰۰۰۰۰۰    
    سوهانک . سوهانی نو ساز ۷۵۰۰۰۰۰    
    سوهانک . بیدستان نو ساز ۹۰۰۰۰۰۰    
    سوهانک . بشارت نو ساز ۷۲۰۰۰۰۰    
    سوهانک . کمیته امداد نو ساز ۷۰۰۰۰۰۰    
    سوهانک . شهید احمد ازگلی نو ساز ۷۰۰۰۰۰۰    
    آراج نو ساز    
    بزرگراه ارتش . اوشان نو ساز ۸۰۰۰۰۰۰    
    بزرگراه ارتش . بلوار ارتش نو ساز ۷۵۰۰۰۰۰    
    شهرک ابوذر نو ساز ۷۰۰۰۰۰۰    
    شهرک صدف نو ساز ۶۵۰۰۰۰۰    
    شهرک شهید محلاتی ۵ ۷۰۰۰۰۰۰    
    شهرک دانشگاه نوساز ۶۵۰۰۰۰۰    
    شهرک گلها نوساز ۸۰۰۰۰۰۰    
    مینی سیتی . شهرک قائم نوساز ۶۴۰۰۰۰۰    
    ازگل . ۱۲متری قائم نوساز ۷۵۰۰۰۰۰    
    ازگل . خیابان درختی نوساز ۹۳۰۰۰۰۰    
    دار آباد . بلوار هاشمی ۱۲ ۶۰۰۰۰۰۰    
    کاشانک . خیابان امیر نوساز ۷۸۰۰۰۰۰    
    کاشانک . خیابان امیرصبوری نوساز ۱۳۰۰۰۰۰۰    
    آجودانیه . باشگاه بانک ملی نوساز ۱۴۰۰۰۰۰۰    
    آجودانیه . کوچه ۲ شرقی نوساز ۱۲۵۰۰۰۰۰    
    آجودانیه . خیابان صومعه زاده نوساز ۱۳۰۰۰۰۰۰    
    آجودانیه . خیابان آذرمی نوساز ۱۳۰۰۰۰۰۰    
    آجودانیه . بالاتر از پارک شطرنج نوساز ۱۲۱۰۰۰۰۰    
    اقدسیه . گلستان جنوبی نوساز ۱۴۱۰۰۰۰۰    
    اقدسیه . خیابان گلزار نوساز ۶۵۰۰۰۰۰    
    اقدسیه . خیابان سپند نوساز ۹۰۰۰۰۰۰    
    اقدسیه . بلوار مجدی نوساز ۶۳۰۰۰۰۰    
    صاحبقرانیه نوساز    
    نیاوران – مژده نوساز ۱۰۲۰۰۰۰۰    
    نیاوران – امیدوار نوساز ۱۲۴۰۰۰۰۰    
    نیاوران – همایون نوساز ۹۸۰۰۰۰۰    
    منظریه نوساز ۹۳۰۰۰۰۰    
    قیطریه . سه راه قیطریه نوساز ۱۰۱۰۰۰۰۰    
    قیطریه . دستور شمالی نوساز ۸۵۰۰۰۰۰    
    قیطریه . بلوار کاوه نوساز ۱۰۰۰۰۰۰۰    
    قیطریه . صاحبی نوساز ۸۶۰۰۰۰۰    
    تجریش . مقصود بیگ نوساز ۱۵۰۰۰۰۰۰    
    تجریش . میدان قدس نوساز ۱۲۰۰۰۰۰۰    
    کامرانیه شمالی نرسیده به نیاوران نوساز ۱۴۷۰۰۰۰۰    
    کامرانیه جنوبی روبروی برج کوه نور نوساز ۱۵۰۰۰۰۰۰    
    کامرانیه شمالی . خیابان ثروتی نوساز ۱۸۰۰۰۰۰۰    
    فرمانیه . سلیمی نوساز ۱۲۰۰۰۰۰۰    
    فرمانیه . سلیمی نوساز ۱۲۰۰۰۰۰۰    
    فرمانیه . اندرزگو نوساز ۸۸۰۰۰۰۰    
    فرمانیه غربی محدوده مدرسه بوعلی سینا نوساز ۱۱۰۰۰۰۰۰    
    دزاشیب . رمضانی نوساز ۹۲۰۰۰۰۰    
    دزاشیب . محدوه آتش نشانی نوساز ۶۹۰۰۰۰۰    
    جماران . حسن پور نوساز ۱۲۰۰۰۰۰۰    
    میدان تجریش . سعد آباد نوساز ۱۲۱۰۰۰۰۰    
 
منطقه ۲
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    شهرک غرب . فاز ۲ ۲۰ ۱۰۰۰۰۰۰۰    
    شهرک غرب . فاز ۵ ۱۸ ۶۹۰۰۰۰۰    
    شهرک غرب . فاز ۶ ۱۳ ۸۰۰۰۰۰۰    
    گیشا . خیابان ۲۷ نوساز ۷۸۰۰۰۰۰    
    گیشا . خیابان ۳۳ نوساز ۷۵۰۰۰۰۰    
    گیشا . خیابان ۳۶ نوساز ۸۰۰۰۰۰۰    
    گیشا . خیابان ۴۰ نوساز ۷۷۰۰۰۰۰    
    کوی فراز . نیلوفر نو ساز ۱۲۰۰۰۰۰۰    
    کوی فراز . مینا نو ساز ۱۰۰۰۰۰۰۰    
    کوی فراز . شهرک بوعلی نو ساز ۷۰۰۰۰۰۰    
    سعادت آباد بلوار فرحزاد نو ساز ۴۷۰۰۰۰۰    
    سعادت آباد . بلوار ۲۴ متری نو ساز ۹۸۰۰۰۰۰    
    سعادت آباد . بلوار پاک نژاد نو ساز ۱۴۰۰۰۰۰۰    
    شهرک غرب . فلامک نوساز ۱۵۰۰۰۰۰۰    
    شهرک غرب . بلوار دریا نوساز ۹۸۰۰۰۰۰    
    شهرک غرب . سپهر نوساز ۹۲۰۰۰۰۰    
    گیشا . خیابان پیروزی نوساز ۷۴۰۰۰۰۰    
    گیشا . جلال آل احمد نوساز ۷۰۰۰۰۰۰    
    مرزداران . ایثار نوساز ۶۵۰۰۰۰۰    
    مرزداران . ابراهیمی نوساز ۶۴۰۰۰۰۰    
    مرزداران . سپهر نوساز ۷۵۰۰۰۰۰    
    مرزداران . اطاعتی جنوبی نوساز ۶۲۰۰۰۰۰    
    مرزداران . خرم رودی نوساز ۶۵۰۰۰۰۰    
    مرزداران . البرز نوساز ۷۵۰۰۰۰۰    
    مرزداران . ناهید نوساز ۶۲۰۰۰۰۰    
    جلال آل احمد . پل آزمایش ۵ ۵۰۰۰۰۰۰    
    جلال آل احمد . پل گیشا نوساز ۸۵۰۰۰۰۰    
    تهران ویلا . جواد حسینی نوساز ۷۲۰۰۰۰۰    
    تهران ویلا . امام منتظر نوساز ۷۲۰۰۰۰۰    
    تهران ویلا . رحیم زاده نوساز ۶۴۰۰۰۰۰    
    ستارخان . کاشانی پور نوساز ۶۵۰۰۰۰۰    
    ستارخان . بهبودی نوساز ۶۰۰۰۰۰۰    
    ستارخان . همایونشهر جنوبی نوساز ۴۸۰۰۰۰۰    
    ستارخان . بلوارگلاب نوساز ۵۶۰۰۰۰۰    
    ستارخان . رحیمی اصل نوساز ۵۵۰۰۰۰۰    
 
منطقه ۳
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    اختیاریه شمالی . غفوری نو ساز ۱۰۰۰۰۰۰۰    
    اختیاریه شمالی . محدوده مسجد صاحب الزمان ۵ ۷۴۵۰۰۰۰    
    اختیاریه شمالی . دوقوز ۱۴ ۵۰۰۰۰۰۰    
    اختیاریه شمالی . میدان اختیاریه نوساز ۸۵۰۰۰۰۰    
    اختیاریه . مسعود نوساز ۹۵۰۰۰۰۰    
    دیباجی جنوبی . برادران جوزی نوساز ۹۱۰۰۰۰۰    
    دیباجی جنوبی . منظریه نوساز ۹۰۰۰۰۰۰    
    دیباجی جنوبی . عین آبادی نوساز ۷۵۰۰۰۰۰    
    دیباجی جنوبی . گرکانی نوساز ۷۵۰۰۰۰۰    
    دروس . سوری نوساز ۱۰۰۰۰۰۰۰    
    دروس . یارمحمدی نوساز ۱۳۷۰۰۰۰۰    
    دروس . راستوان نوساز ۱۱۴۰۰۰۰۰    
    دروس . احتشامیه نوساز ۱۵۰۰۰۰۰۰    
    دروس . وارسته نوساز ۱۱۰۰۰۰۰۰    
    قلهک . یخچال نوساز ۹۰۰۰۰۰۰    
    قلهک . پورمشکاتی نوساز ۱۲۰۰۰۰۰۰    
    قلهک . محدوده مترو قلهک نوساز ۸۵۰۰۰۰۰    
    زرگنده . خاقانی نوساز ۱۱۸۰۰۰۰۰    
    زرگنده . عمرانی ۲ ۵۵۰۰۰۰۰    
    میدان مینا . داراب نیا نوساز ۱۵۰۰۰۰۰۰    
    ضرابخانه ۱۰ ۶۵۰۰۰۰۰    
    میدان ونک . برزیل شرقی نوساز ۸۰۰۰۰۰۰    
    سئول . شهرک سئول نوساز ۱۰۵۰۰۰۰۰    
    سئول . شهرک فجر ۲۰ ۴۲۰۰۰۰۰    
    سئول . محدوده مجموعه ورزشی انقلاب ۲۰ ۵۰۰۰۰۰۰    
    ولیعصر . روبروی جام جم نوساز ۹۵۰۰۰۰۰    
    ولیعصر . خیابان جام جم نوساز ۱۳۰۰۰۰۰۰    
    ولیعصر . محدوه پارک وی نوساز ۸۶۰۰۰۰۰    
    ولیعصر . ۴ راه پارک وی نوساز ۱۱۰۰۰۰۰۰    
    ولیعصر . خاکزاد نوساز ۸۵۰۰۰۰۰    
    آفریقا . چهارراه جهان کودک نوساز ۱۳۵۰۰۰۰۰    
 
منطقه ۴
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    شهرک حکیمیه . مجتمع ولیعصر ۳ ۳۵۰۰۰۰۰    
    شهرک حکیمیه . پگاه نوساز ۵۵۰۰۰۰۰    
    حکیمیه . شهرک والفجر ۱۸ ۳۰۰۰۰۰۰    
    جشنواره . زهدی نو ساز ۳۹۰۰۰۰۰    
    جشنواره . درختی نو ساز ۴۵۰۰۰۰۰    
    جشنواره . اسفندانی نو ساز ۴۱۰۰۰۰۰    
    جشنواره . ۱۵ متری مطهری نو ساز ۳۹۰۰۰۰۰    
    جشنواره . امین نو ساز ۳۴۰۰۰۰۰    
    جشنواره . شهید نقدی نو ساز ۴۰۰۰۰۰۰    
    فرجام غربی . ۴ راه خاور نو ساز ۵۴۰۰۰۰۰    
    فرجام غربی . تقاطع فرجام و سراج نو ساز ۵۵۰۰۰۰۰    
    فرجام غربی . عبادی جنوبی نو ساز ۵۷۰۰۰۰۰    
    فرجام غربی . حیدرخانی نو ساز ۵۰۰۰۰۰۰    
    تهران پارس . شهرک پارس نو ساز ۵۰۰۰۰۰۰    
    شهرک امید ۲۰ ۷۰۰۰۰۰۰    
    دلاوران . والاییان شمالی نو ساز ۳۸۰۰۰۰۰    
    دلاوران . تکاوران شمالی نو ساز ۳۵۰۰۰۰۰    
    دلاوران . آزادگان شمالی نو ساز ۳۵۰۰۰۰۰    
    هنگام . چهارراه استقلال نو ساز ۴۵۰۰۰۰۰    
    فلکه سوم تهرانپارس ۵ ۴۲۰۰۰۰۰    
    شهید عراقی . کشوری نو ساز ۷۵۰۰۰۰۰    
    شهید عراقی . پایدار فرد نو ساز ۷۵۰۰۰۰۰    
    میدان هروی . ظابطی نو ساز ۷۰۰۰۰۰۰    
    میدان هروی . مکران جنوبی نو ساز ۶۷۰۰۰۰۰    
    لویزان . شیان ۳ نو ساز ۵۷۰۰۰۰۰    
    لویزان . شاه رضایی نو ساز ۶۵۰۰۰۰۰    
    مجیدیه شمالی . لاهیجانی نو ساز ۴۵۰۰۰۰۰    
    مجیدیه شمالی . کرمان شمالی نو ساز ۵۱۰۰۰۰۰    
    مجیدیه شمالی . ۱۶ متری دوم نو ساز ۵۳۰۰۰۰۰    
    مجیدیه شمالی . استاد حسن بنا شمالی نو ساز ۵۰۰۰۰۰۰    
    مجیدیه شمالی . میدان ملت نو ساز ۷۰۰۰۰۰۰    
    مجیدیه جنوبی . کرمان جنوبی نو ساز ۴۷۰۰۰۰۰    
    مجیدیه جنوبی . ۳ راه ارامنه نو ساز ۵۰۰۰۰۰۰    
 
منطقه ۵
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    جنت آباد شمالی . شهید ساسانی نو ساز ۵۰۰۰۰۰۰    
    جنت آباد شمالی . بلوار بعثت نو ساز ۵۵۰۰۰۰۰    
    جنت آباد شمالی . بهارستان نو ساز ۴۶۵۰۰۰۰    
    جنت آباد شمالی . اقاقیا نو ساز ۵۱۰۰۰۰۰    
    جنت آباد شمالی . گلزار شرقی نو ساز ۵۶۰۰۰۰۰    
    جنت آباد شمالی . شهرک مبعث نو ساز ۵۵۰۰۰۰۰    
    جنت آباد شمالی . ۲۲ متری شقایق نو ساز ۵۰۰۰۰۰۰    
    جنت آباد شمالی . حصارک نو ساز ۲۷۰۰۰۰۰    
    آبشناسان نو ساز ۵۰۰۰۰۰۰    
    شهران . وسک نو ساز ۶۱۰۰۰۰۰    
    شهران . کوهسار نو ساز ۵۵۰۰۰۰۰    
    شهران . محدوده پاسگاه نو ساز ۴۷۰۰۰۰۰    
    شهران . فلکه اول نو ساز ۵۲۰۰۰۰۰    
    پونک . میدان پونک نو ساز ۶۸۰۰۰۰۰    
    پونک . سردار جنگل نو ساز ۶۱۰۰۰۰۰    
    پونک . بلوار کمالی نو ساز ۶۷۰۰۰۰۰    
    پونک . بلوار همیلا نو ساز ۶۶۰۰۰۰۰    
    آیت اله کاشانی . بلوار آلاله نو ساز ۴۸۰۰۰۰۰    
    آیت اله کاشانی . بهنام نو ساز ۷۸۰۰۰۰۰    
    آیت اله کاشانی . بلوار اباذر نو ساز ۶۵۰۰۰۰۰    
    باغ فیض . طالقانی نو ساز ۴۶۰۰۰۰۰    
    باغ فیض . ۲۲ بهمن نو ساز ۵۳۰۰۰۰۰    
    شهر زیبا . شربیانی غربی نو ساز ۶۵۰۰۰۰۰    
    شهر زیبا . مرادی نو ساز ۵۰۰۰۰۰۰    
    شهر زیبا . قدس نو ساز ۵۵۰۰۰۰۰    
    اندیشه شمالی نو ساز ۴۸۰۰۰۰۰    
    شهرک امید ۲۷ ۶۵۰۰۰۰۰    
 
منطقه ۶
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    یوسف آباد . خیابان ۱۱ نو ساز ۸۵۰۰۰۰۰    
    امیر آباد . باباطاهر نو ساز ۷۱۰۰۰۰۰    
    امیر آباد . کارگر شمالی نو ساز ۶۲۰۰۰۰۰    
    امیر آباد . محدوده پارک لاله نو ساز ۶۴۰۰۰۰۰    
    قائم مقام فراهانی . مشاهیر نو ساز ۶۷۰۰۰۰۰    
    جمشیدیه . جبلی نو ساز ۱۲۰۰۰۰۰۰    
    میدان فلسطین ۲۰ ۴۵۰۰۰۰۰    
    محدوده پارک ساعی نو ساز ۸۰۰۰۰۰۰    
    یوسف آباد . جهان آرا نو ساز ۶۵۰۰۰۰۰    
    یوسف آباد . بوعلی سینا نو ساز ۶۵۰۰۰۰۰    
    یوسف آباد . جهان مهر نو ساز ۷۰۰۰۰۰۰    
    یوسف آباد . بیستون نو ساز ۹۰۰۰۰۰۰    
 
منطقه ۷
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    ترکمنستان نو ساز ۷۵۰۰۰۰۰    
    آپادانا . نوبخت نو ساز ۹۰۰۰۰۰۰    
    شریعتی . محدوه پل صدر نو ساز ۸۵۰۰۰۰۰    
    باغ صبا نو ساز ۵۵۰۰۰۰۰    
    شریعتی . پایین تراز بهار شیراز نو ساز ۶۰۰۰۰۰۰    
    میدان سپاه نو ساز ۴۷۰۰۰۰۰    
    سبلان جنوبی . ۱۰ متری بانک نو ساز ۳۲۰۰۰۰۰    
    شریعتی . سهیل نو ساز ۱۱۹۰۰۰۰۰    
    شریعتی . ماهرو زاده نو ساز ۱۱۰۰۰۰۰۰    
    سبلان شمالی . محسن آزادی نو ساز ۳۹۰۰۰۰۰    
    سبلان شمالی . شهید علیپور نو ساز ۳۷۰۰۰۰۰    
    سبلان شمالی . داوودآبادی نو ساز ۳۶۰۰۰۰۰    
    سبلان شمالی . حقیقت پسند نو ساز ۳۳۰۰۰۰۰    
    سبلان شمالی . ابراهیم حسنی نو ساز ۳۸۰۰۰۰۰    
    خواجه نظام . مانگار ۳ ۳۵۰۰۰۰۰    
    خواجه نظام . اجاره دار ۳ ۳۲۰۰۰۰۰    
    سهروردی جنوبی . زنده دلان ۱۴ ۴۷۰۰۰۰۰    
    سهروردی جنوبی . ملک ۶ ۵۸۰۰۰۰۰    
    سهروردی جنوبی . نوبخت نو ساز ۸۷۰۰۰۰۰    
    سهروردی شمالی . ابن یمین نو ساز ۷۵۰۰۰۰۰    
    سهروردی شمالی . اندیشه نو ساز ۸۱۰۰۰۰۰    
    آپادانا . مرغاب نو ساز ۸۶۰۰۰۰۰    
 
منطقه ۸
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    مجیدیه شمالی . امیر نیا نو ساز ۶۰۰۰۰۰۰    
    مجیدیه شمالی . حسینی نو ساز ۵۲۰۰۰۰۰    
    مجیدیه شمالی . استاد حسن بنا نو ساز ۵۵۰۰۰۰۰    
    مجیدیه شمالی . کرمان شمالی ۱۰ ۴۱۰۰۰۰۰    
    جانبازان غربی نو ساز ۳۹۰۰۰۰۰    
    نارمک . ۴۶ متری غربی نو ساز ۶۰۰۰۰۰۰    
    نارمک . میدان ۱۶ نو ساز ۵۶۰۰۰۰۰    
    نارمک . مرجان نو ساز ۶۲۰۰۰۰۰    
    نارمک . سمنگان نو ساز ۵۸۰۰۰۰۰    
    نارمک . دمیرچی نو ساز ۶۰۰۰۰۰۰    
    نارمک . مهر نو ساز ۶۶۰۰۰۰۰    
    نارمک . میدان هلال احمر نو ساز ۶۱۰۰۰۰۰    
    نارمک . میدان ۹۷ نو ساز ۶۰۰۰۰۰۰    
    نارمک . میدان ۴۶ نو ساز ۵۳۰۰۰۰۰    
    نارمک . مدائن شمالی نو ساز ۶۵۰۰۰۰۰    
    نارمک . چهارراه تلفنخانه نو ساز ۴۹۰۰۰۰۰    
    نارمک . دردشت نو ساز ۶۵۰۰۰۰۰    
    وحیدیه . تسلیحات نو ساز ۴۱۰۰۰۰۰    
    تهرانپارس . اردیبهشت نو ساز ۴۸۰۰۰۰۰    
    تهرانپارس . اردیبهشت ۱۵۴ نو ساز ۷۱۰۰۰۰۰    
    تهرانپارس . رشید جنوبی نو ساز ۷۵۰۰۰۰۰    
    تهرانپارس .خیابان ۲۲۰ نو ساز ۵۰۰۰۰۰۰    
    تهرانپارس . فلکه ۴ نو ساز ۵۲۰۰۰۰۰    
    تهرانپارس . دماوند نو ساز ۵۵۰۰۰۰۰    
    تهرانپارس . بلوار پروین نو ساز ۴۲۰۰۰۰۰    
    تهرانپارس . بلوار شاهد نو ساز ۴۷۰۰۰۰۰    
 
منطقه ۹
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    آذری نو ساز    
    فتح نو ساز    
    بوتان ۳۰    
    آزادی . بلوار استاد معین ۳۰ ۱۲۰۰۰۰۰۰    
 
منطقه ۱۰
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    آذربایجان نو ساز ۴۵۰۰۰۰۰    
    رودکی جنوبی ۱۷ ۶۰۰۰۰۰۰    
    میدان شهید عظیمی نو ساز ۲۹۰۰۰۰۰    
    بریانک نو ساز ۲۹۰۰۰۰۰    
    سی متری جی نو ساز    
    سبحانی نو ساز    
    کمیل نو ساز    
    کارون نو ساز    
    میدان هاشمی نو ساز    
    جیحون نو ساز    
    بلوار زنجان نو ساز    
    قصرالدشت نو ساز    
 
منطقه ۱۱
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    امیریه نو ساز    
    معیری نو ساز    
    میدان منیریه نو ساز    
    کاشان نو ساز    
    میدان حر نو ساز    
    کارگر جنوبی ۹ ۳۰۰۰۰۰۰    
    میدان حق شناس نو ساز    
    میدان راه آهن نو ساز    
    مولوی نو ساز    
    وحدت اسلامی نو ساز    
    میدان گمرک نو ساز    
 
منطقه ۱۲
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    خراسان نو ساز    
    میدان قیام نو ساز    
    میدان اعدام / محمدیه نو ساز    
    چهارراه سیروس نو ساز    
    پامنار نو ساز    
    چهار راه سرچشمه نو ساز    
    میدان بهارستان نو ساز    
    میدان فردوسی نو ساز ۴۸۰۰۰۰۰    
    لاله زار نو نو ساز    
    میدان دربند نو ساز    
    میدان ابن سینا نو ساز    
    مازندران نو ساز ۲۹۰۰۰۰۰    
    ری نو ساز    
    سبزه میدان نو ساز    
    میدان شاهپور نو ساز    
 
منطقه ۱۳
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    کوی زینبیه نو ساز    
    میدان آشتیانی نو ساز    
    تهران نو – بخشی فرد نو ساز    
    تهران نو – هاشمی نو ساز    
    تهران نو – غدیر نو ساز    
    میدان لوزی نو ساز    
    نیروی هوایی نو ساز    
    فلکه روز مادر نو ساز    
    چهارراه کوکاکولا نو ساز    
    افروز نو ساز    
    شهبازی نو ساز    
 
منطقه ۱۴
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    پیروزی – پرستار شمالی نو ساز    
    فرح آباد نو ساز    
    ده حقی / آهنگ نو ساز    
    افسریه نو ساز    
    محلاتی نو ساز    
    خاوران نو ساز    
    اصفهانک نو ساز    
    پاسدار گمنام نو ساز    
    درودیان نو ساز    
    پرستار نو ساز    
    صد دستگاه نو ساز    
    پیروزی – شکوفه نو ساز    
    پیروزی – مقداد نو ساز    
    پیروزی – نبرد شمالی نو ساز    
 
منطقه ۱۵
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    شهرک سجادیه نو ساز    
    ذوالفقاری نو ساز    
    خاوران / جاده خراسان نو ساز    
    افسریه نو ساز    
    بزرگراه آزادگان نو ساز    
    فلکه اول مشیریه نو ساز    
    کیان شهر نو ساز    
 
منطقه ۱۶
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    نازی آباد نو ساز    
    میدان وصال نو ساز    
    میدان باربری نو ساز    
    شهرک طالقانی نو ساز    
    میدان ابریشم نو ساز    
    هزار دستگاه نو ساز    
    خزانه نو ساز    
    ترمینال جنوب نو ساز    
    بزرگراه بعثت نو ساز    
    خانی آباد نو ساز    
    پارک بعثت نو ساز    
    میدان بهمن نو ساز    
    میدان رباط کریم نو ساز    
    خیابان جوادیه نو ساز    
 
منطقه ۱۷
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    وصفنارد نو ساز    
    زهتابی نو ساز    
    خزانه فلاح نو ساز    
    ابوذر نو ساز    
    یافت آباد نو ساز    
    قلعه مرغی نو ساز    
    امین الملک نو ساز    
 
منطقه ۱۸
    محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )    
    میدان جانبازان نو ساز    
    میدان معلم نو ساز    
    اسماعیل آباد نو ساز    
    کوی مهرزاد نو ساز    
    میدان الغدیر نو ساز    
    ابراهیم آباد نو ساز    
    سعید آباد نو ساز    
    شهرک طالقانی نو ساز    
    نوروز آباد نو ساز    
تبلیغات
 





=========================================================
------------------------------------------
آگهی های استان تهران
آخرین به روز رسانی در تاریخ چهارشنبه، ۱۶ اردیبهشت ۱۳۹۴ ، ۰۷:۰۴:۱۶
منطقه 1
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
تجریش . میدان قدس نو ساز 6,500,000
میدان تجریش . طباطبایی پور نو ساز 10,000,000
میدان تجریش . واعظی نو ساز 9,000,000
میدان تجریش . سعد آباد نوساز 12,100,000
میدان تجریش . فناخسرو نوساز 8,500,000
میدان تجریش . جعفرآباد نو ساز 10,200,000
الهیه . گلنار نوساز 13,000,000
الهیه . خزر شمالی نوساز 12,000,000
الهیه . کوهیار نو ساز 12,000,000
الهیه . شریفی منش نوساز 14,000,000
زعفرانیه . انتهای آصف نوساز 13,500,000
زعفرانیه . فیروز كوه غربی نوساز 13,500,000
زعفرانیه . مردانی نوساز 14,500,000
زعفرانیه . مقدس اردبیلی نوساز 14,000,000
زعفرانیه . پسیان نو ساز 14,000,000
زعفرانیه . کیهان نو ساز 14,500,000
زعفرانیه . کوه سفید نو ساز 12,500,000
محمودیه . سالار نو ساز 12,000,000
محمودیه . ملکی نو ساز 13,500,000
محمودیه . صفای اصفهانی نو ساز 11,000,000
محمودیه . اردیبهشت نوساز 14,000,000
محمودیه . پارك وی نوساز 12,000,000
شهرک صدف نو ساز 6,000,000
ولنجك . خیابان نهم نوساز 11,000,000
ولنجك . میدان دانشگاه نوساز 9,500,000
ولنجک . ساسان نو ساز 14,500,000
ولنجک . بلوار دانشجو نو ساز 11,200,000
ولنجک . گلستان نو ساز 10,000,000
شهرک شهید محلاتی 5 6,000,000
شهرک دانشگاه نوساز 7,500,000
شهرک گلها نوساز 7,500,000
دركه . كوهسار نوساز 8,500,000
ازگل . گلچین جنوبی نو ساز 6,700,000
ازگل . بلوار صدرنژاد نو ساز 6,000,000
ازگل . میدان میوه و تره بار نو ساز 6,500,000
ازگل . بلوار قائم نوساز 6,800,000
ازگل . خیابان درختی نوساز 9,300,000
رستم آباد نوساز ---
دار آباد . بلوار هاشمی 12 5,400,000
دارآباد . محدوده موزه دارآباد نو ساز 9,000,000
دارآباد . 20 متری آفرینش نو ساز 7,900,000
دارآباد . میدان دارآباد نو ساز 8,000,000
كاشانك . خیابان امیر نوساز 7,800,000
كاشانك . خیابان امیرصبوری نوساز 13,000,000
سوهانک . شهید احمد ازگلی نو ساز 6,500,000
سوهانک . سوهانی نو ساز 5,700,000
سوهانک . بیدستان نو ساز 8,000,000
سوهانک . بشارت نو ساز 7,000,000
سوهانک . محدوده کمیته امداد نو ساز 7,500,000
منظریه نوساز 9,300,000
قیطریه . صاحبی نوساز 8,600,000
قیطریه . محدوده پارک قیطریه نو ساز 7,000,000
قیطریه . بهار جنوبی نو ساز 9,500,000
قیطریه . چیذر نو ساز 6,000,000
قیطریه . سه راه قیطریه نوساز 10,100,000
قیطریه . دستور شمالی نوساز 8,500,000
قیطریه . بلوار كاوه نوساز 9,000,000
بزرگراه ارتش . اوشان نو ساز 5,000,000
بزرگراه ارتش . شهرک لاله نو ساز 5,500,000
بزرگراه ارتش . شهرک کوثر نو ساز 5,400,000
بزرگراه ارتش . شهرک ابوذر نو ساز 5,200,000
تجریش . مقصود بیگ نوساز 15,000,000
تجریش . میدان قدس نوساز 12,000,000
كامرانیه شمالی نرسیده به نیاوران نوساز 14,700,000
كامرانیه جنوبی محدوه برج كوه نور نوساز 15,000,000
شهرک ابوذر نو ساز 7,000,000
كامرانیه شمالی . خیابان ثروتی نوساز 18,000,000
فرمانیه . کوهستان نوساز 11,500,000
فرمانیه . سلیمی نوساز 12,500,000
فرمانیه . اندرزگو نوساز 8,800,000
فرمانیه غربی محدوده مدرسه بوعلی سینا نوساز 11,000,000
فرمانیه . فروردین نو ساز 12,000,000
صاحبقرانیه نوساز 15,000,000
دزاشیب . بوعلی نو ساز 6,500,000
دزاشیب . رمضانی نوساز 8,000,000
دزاشیب . محدوه آتش نشانی نوساز 6,000,000
جماران . حسن پور نوساز 12,000,000
نیاوران - مژده نوساز 12,000,000
نیاوران - امیدوار نوساز 13,000,000
نیاوران - همایون نوساز 9,800,000
نیاوران - شمال کاخ نو ساز 13,000,000
نیاوران - پارک مهر نو ساز 13,300,000
دربند - بعد از کاخ سعدآباد نو ساز 10,500,000
دربند - گلابدره نو ساز 4,500,000
دربند - اسدالهی نو ساز 6,000,000
دربند - محدوده کلانتری نو ساز 10,500,000
اقدسیه . گلستان جنوبی نوساز 15,000,000
اقدسیه . گلستان شمالی نو ساز 12,000,000
اقدسیه . خیابان گلزار نوساز 6,500,000
اقدسیه . خیابان سپند نوساز 10,000,000
اقدسیه . بلوار مجدی نوساز 6,300,000
آجودانیه . کوچه 2 شرقی نوساز 12,500,000
آجودانیه . خیابان صومعه زاده نوساز 13,000,000
آجودانیه . خیابان آذرمی نوساز 13,000,000
آجودانیه . محدوده پارك شطرنج نوساز 1,000,000
آجودانیه . پورابتهاج نو ساز 8,500,000
آجودانیه . بهزاد نو ساز 13,000,000
آجودانیه . محدوده باشگاه بانك ملی نوساز 12,000,000
شریعتی . محدوده مترو قیطریه نو ساز 13,000,000
باغ فردوس . گلستان نو ساز 10,500,000
باغ فردوس . محدوده پمپ بنزین نو ساز 14,500,000
باغ فردوس . ناصری نو ساز 11,100,000
فرشته . آقا بزرگی نو ساز 12,500,000
فرشته . تختی نو ساز 15,000,000
فرشته . بوسنی هرزگوین نو ساز 16,500,000
کامرانیه . چهارراه کامرانیه نو ساز 10,000,000
کامرانیه . شیبانی نو ساز 14,000,000
کامرانیه . کلهری نو ساز 12,500,000
کامرانیه . دژم جو نو ساز 12,000,000
کامرانیه . پرستو نو ساز 12,500,000
دیباجی شمالی نو ساز 8,500,000
مینی سیتی . شهرك قائم نوساز 6,000,000
مینی سیتی . شهرك نفت نو ساز 7,000,000
مینی سیتی . شهرك صدف نو ساز 5,200,000
اوین . کوهسار نو ساز 9,000,000
اوین . دركه نوساز 7,200,000
اوین . كچوئی نوساز 6,500,000
آراج نو ساز ---
 هتل با ما
منطقه 2
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
شهرك غرب . فاز 2 20 10,000,000
شهرك غرب . فاز 5 18 6,900,000
شهرك غرب . فاز 6 13 8,000,000
گیشا . خیابان 27 نوساز 7,800,000
گیشا . خیابان 33 نوساز 7,500,000
گیشا . خیابان 36 نوساز 8,000,000
گیشا . خیابان 40 نوساز 7,700,000
كوی فراز . نیلوفر نو ساز 12,000,000
كوی فراز . مینا نو ساز 10,000,000
كوی فراز . شهرك بوعلی نو ساز 7,000,000
سعادت آباد بلوار فرحزاد نو ساز 4,700,000
سعادت آباد . بلوار 24 متری نو ساز 9,800,000
سعادت آباد . بلوار پاك نژاد نو ساز 14,000,000
شهرك غرب . فلامك نوساز 15,000,000
شهرك غرب . بلوار دریا نوساز 9,800,000
شهرك غرب . سپهر نوساز 9,200,000
گیشا . خیابان پیروزی نوساز 7,400,000
گیشا . جلال آل احمد نوساز 7,000,000
مرزداران . ایثار نوساز 6,500,000
مرزداران . ابراهیمی نوساز 6,400,000
مرزداران . سپهر نوساز 7,500,000
مرزداران . اطاعتی جنوبی نوساز 6,200,000
مرزداران . خرم رودی نوساز 6,500,000
مرزداران . البرز نوساز 7,500,000
مرزداران . ناهید نوساز 6,200,000
جلال آل احمد . پل آزمایش 5 5,000,000
جلال آل احمد . پل گیشا نوساز 8,500,000
تهران ویلا . جواد حسینی نوساز 7,200,000
تهران ویلا . امام منتظر نوساز 7,200,000
تهران ویلا . رحیم زاده نوساز 6,400,000
ستارخان . كاشانی پور نوساز 6,500,000
ستارخان . بهبودی نوساز 6,000,000
ستارخان . همایونشهر جنوبی نوساز 4,800,000
ستارخان . بلوارگلاب نوساز 5,600,000
ستارخان . رحیمی اصل نوساز 5,500,000
 عظیم خودرو
منطقه 3
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
اختیاریه شمالی . غفوری نو ساز 10,000,000
اختیاریه شمالی . محدوده مسجد صاحب الزمان 5 7,450,000
اختیاریه شمالی . دوقوز 14 5,000,000
اختیاریه شمالی . میدان اختیاریه نوساز 8,500,000
اختیاریه . مسعود نوساز 9,500,000
دیباجی جنوبی . برادران جوزی نوساز 9,100,000
دیباجی جنوبی . منظریه نوساز 9,000,000
دیباجی جنوبی . عین آبادی نوساز 7,500,000
دیباجی جنوبی . گركانی نوساز 7,500,000
دروس . سوری نوساز 10,000,000
دروس . یارمحمدی نوساز 13,700,000
دروس . راستوان نوساز 11,400,000
دروس . احتشامیه نوساز 15,000,000
دروس . وارسته نوساز 11,000,000
قلهك . یخچال نوساز 9,000,000
قلهك . پورمشكاتی نوساز 12,000,000
قلهك . محدوده مترو قلهك نوساز 8,500,000
زرگنده . خاقانی نوساز 11,800,000
زرگنده . عمرانی 2 5,500,000
میدان مینا . داراب نیا نوساز 15,000,000
ضرابخانه 10 6,500,000
میدان ونك . برزیل شرقی نوساز 8,000,000
سئول . شهرك سئول نوساز 10,500,000
سئول . شهرك فجر 20 4,200,000
سئول . محدوده مجموعه ورزشی انقلاب 20 5,000,000
ولیعصر . روبروی جام جم نوساز 9,500,000
ولیعصر . خیابان جام جم نوساز 13,000,000
ولیعصر . محدوه پارك وی نوساز 11,000,000
ولیعصر . 4 راه پارك وی نوساز 11,000,000
ولیعصر . خاكزاد نوساز 8,500,000
آفریقا . چهارراه جهان كودك نوساز 13,500,000
 
منطقه 4
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
شهرك حكیمیه . مجتمع ولیعصر 3 3,500,000
شهرك حكیمیه . پگاه نوساز 5,500,000
حكیمیه . شهرك والفجر 18 3,000,000
جشنواره . زهدی نو ساز 3,900,000
جشنواره . درختی نو ساز 4,500,000
جشنواره . اسفندانی نو ساز 4,100,000
جشنواره . 15 متری مطهری نو ساز 3,900,000
جشنواره . امین نو ساز 3,400,000
جشنواره . شهید نقدی نو ساز 4,000,000
فرجام غربی . 4 راه خاور نو ساز 5,400,000
فرجام غربی . تقاطع فرجام و سراج نو ساز 5,500,000
فرجام غربی . عبادی جنوبی نو ساز 5,700,000
فرجام غربی . حیدرخانی نو ساز 5,000,000
تهران پارس . شهرك پارس نو ساز 5,000,000
شهرك امید 20 7,000,000
دلاوران . والاییان شمالی نو ساز 3,800,000
دلاوران . تكاوران شمالی نو ساز 3,500,000
دلاوران . آزادگان شمالی نو ساز 3,500,000
هنگام . چهارراه استقلال نو ساز 4,500,000
فلكه سوم تهرانپارس 5 4,200,000
شهید عراقی . كشوری نو ساز 7,500,000
شهید عراقی . پایدار فرد نو ساز 7,500,000
میدان هروی . ظابطی نو ساز 7,000,000
میدان هروی . مكران جنوبی نو ساز 6,700,000
لویزان . شیان 3 نو ساز 5,700,000
لویزان . شاه رضایی نو ساز 6,500,000
مجیدیه شمالی . لاهیجانی نو ساز 4,500,000
مجیدیه شمالی . كرمان شمالی نو ساز 5,100,000
مجیدیه شمالی . 16 متری دوم نو ساز 5,300,000
مجیدیه شمالی . استاد حسن بنا شمالی نو ساز 5,000,000
مجیدیه شمالی . میدان ملت نو ساز 7,000,000
مجیدیه جنوبی . كرمان جنوبی نو ساز 4,700,000
مجیدیه جنوبی . 3 راه ارامنه نو ساز 5,000,000
 
منطقه 5
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
جنت آباد شمالی . شهید ساسانی نو ساز 5,000,000
جنت آباد شمالی . بلوار بعثت نو ساز 5,500,000
جنت آباد شمالی . بهارستان نو ساز 4,650,000
جنت آباد شمالی . اقاقیا نو ساز 5,100,000
جنت آباد شمالی . گلزار شرقی نو ساز 5,600,000
جنت آباد شمالی . شهرك مبعث نو ساز 5,500,000
جنت آباد شمالی . 22 متری شقایق نو ساز 5,000,000
جنت آباد شمالی . حصارك نو ساز 2,700,000
آبشناسان نو ساز 5,000,000
شهران . وسك نو ساز 6,100,000
شهران . كوهسار نو ساز 5,500,000
شهران . محدوده پاسگاه نو ساز 4,700,000
شهران . فلكه اول نو ساز 5,200,000
پونك . میدان پونك نو ساز 6,800,000
پونك . سردار جنگل نو ساز 6,100,000
پونك . بلوار كمالی نو ساز 6,700,000
پونك . بلوار همیلا نو ساز 6,600,000
آیت اله كاشانی . بلوار آلاله نو ساز 4,800,000
آیت اله كاشانی . بهنام نو ساز 7,800,000
آیت اله كاشانی . بلوار اباذر نو ساز 6,500,000
باغ فیض . طالقانی نو ساز 4,600,000
باغ فیض . 22 بهمن نو ساز 5,300,000
شهر زیبا . شربیانی غربی نو ساز 6,500,000
شهر زیبا . مرادی نو ساز 5,000,000
شهر زیبا . قدس نو ساز 5,500,000
اندیشه شمالی نو ساز 4,800,000
شهرك امید 27 6,500,000
منطقه 6
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
یوسف آباد . خیابان 11 نو ساز 8,500,000
امیر آباد . باباطاهر نو ساز 7,100,000
امیر آباد . كارگر شمالی نو ساز 6,200,000
امیر آباد . محدوده پارک لاله نو ساز 6,400,000
قائم مقام فراهانی . مشاهیر نو ساز 6,700,000
جمشیدیه . جبلی نو ساز 12,000,000
میدان فلسطین 20 4,500,000
محدوده پارك ساعی نو ساز 8,000,000
یوسف آباد . جهان آرا نو ساز 6,500,000
یوسف آباد . بوعلی سینا نو ساز 6,500,000
یوسف آباد . جهان مهر نو ساز 7,000,000
یوسف آباد . بیستون نو ساز 9,000,000
منطقه 7
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
باغ صبا نو ساز 5,500,000
آپادانا . مرغاب نو ساز 8,600,000
تركمنستان نو ساز 7,500,000
سهروردی شمالی . اندیشه نو ساز 8,100,000
سهروردی شمالی . ابن یمین نو ساز 7,500,000
سهروردی جنوبی . نوبخت نو ساز 8,700,000
سهروردی جنوبی . ملك 6 5,800,000
سهروردی جنوبی . زنده دلان 14 4,700,000
خواجه نظام . اجاره دار 3 3,200,000
خواجه نظام . مانگار 3 3,500,000
سبلان شمالی . ابراهیم حسنی نو ساز 3,800,000
سبلان شمالی . حقیقت پسند نو ساز 3,300,000
سبلان شمالی . شهید علیپور نو ساز 3,700,000
سبلان شمالی . داوودآبادی نو ساز 3,600,000
سبلان شمالی . محسن آزادی نو ساز 3,900,000
سبلان جنوبی . 10 متری بانك نو ساز 3,200,000
میدان سپاه نو ساز 4,700,000
آپادانا . نوبخت نو ساز 9,000,000
شریعتی . ماهرو زاده نو ساز 11,000,000
شریعتی . سهیل نو ساز 11,900,000
شریعتی . پایین تراز بهار شیراز نو ساز 6,000,000
شریعتی . محدوه پل صدر نو ساز 9,000,000
منطقه 8
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
مجیدیه شمالی . امیر نیا نو ساز 6,000,000
مجیدیه شمالی . حسینی نو ساز 5,200,000
مجیدیه شمالی . استاد حسن بنا نو ساز 5,500,000
مجیدیه شمالی . كرمان شمالی 10 4,100,000
جانبازان غربی نو ساز 3,900,000
نارمك . 46 متری غربی نو ساز 6,000,000
نارمك . میدان 16 نو ساز 5,600,000
نارمك . مرجان نو ساز 6,200,000
نارمك . سمنگان نو ساز 5,800,000
نارمك . دمیرچی نو ساز 6,000,000
نارمك . مهر نو ساز 6,600,000
نارمك . میدان هلال احمر نو ساز 6,100,000
نارمك . میدان 97 نو ساز 6,000,000
نارمك . میدان 46 نو ساز 5,300,000
نارمك . مدائن شمالی نو ساز 6,500,000
نارمك . چهارراه تلفنخانه نو ساز 4,900,000
نارمك . دردشت نو ساز 6,500,000
وحیدیه . تسلیحات نو ساز 4,100,000
تهرانپارس . اردیبهشت نو ساز 4,800,000
تهرانپارس . اردیبهشت 154 نو ساز 7,100,000
تهرانپارس . رشید جنوبی نو ساز 7,500,000
تهرانپارس .خیابان 220 نو ساز 5,000,000
تهرانپارس . فلکه 4 نو ساز 5,200,000
تهرانپارس . دماوند نو ساز 5,500,000
تهرانپارس . بلوار پروین نو ساز 4,200,000
تهرانپارس . بلوار شاهد نو ساز 4,700,000
منطقه 9
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
آزادی . بلوار استاد معین 30 12,000,000
بوتان 30 ---
فتح نو ساز ---
آذری نو ساز ---
منطقه 10
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
رودكی جنوبی 17 6,000,000
آذربایجان نو ساز 4,500,000
قصرالدشت نو ساز ---
بلوار زنجان نو ساز ---
جیحون نو ساز ---
میدان هاشمی نو ساز ---
کارون نو ساز ---
کمیل نو ساز ---
سبحانی نو ساز ---
سی متری جی نو ساز ---
بریانک نو ساز 2,900,000
میدان شهید عظیمی نو ساز 2,900,000
منطقه 11
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
معیری نو ساز ---
امیریه نو ساز ---
وحدت اسلامی نو ساز ---
میدان گمرک نو ساز ---
مولوی نو ساز ---
میدان راه آهن نو ساز ---
میدان حق شناس نو ساز ---
كارگر جنوبی 9 3,000,000
میدان حر نو ساز ---
کاشان نو ساز ---
میدان منیریه نو ساز ---
منطقه 12
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
چهارراه سیروس نو ساز ---
میدان اعدام / محمدیه نو ساز ---
میدان قیام نو ساز ---
خراسان نو ساز ---
میدان شاهپور نو ساز ---
سبزه میدان نو ساز ---
ری نو ساز ---
مازندران نو ساز 2,900,000
میدان ابن سینا نو ساز ---
میدان دربند نو ساز ---
لاله زار نو نو ساز ---
میدان فردوسی نو ساز 4,800,000
میدان بهارستان نو ساز ---
چهار راه سرچشمه نو ساز ---
پامنار نو ساز ---
منطقه 13
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
میدان آشتیانی نو ساز ---
کوی زینبیه نو ساز ---
شهبازی نو ساز ---
افروز نو ساز ---
چهارراه کوکاکولا نو ساز ---
فلکه روز مادر نو ساز ---
نیروی هوایی نو ساز ---
میدان لوزی نو ساز ---
تهران نو - غدیر نو ساز ---
تهران نو - هاشمی نو ساز ---
تهران نو - بخشی فرد نو ساز ---
منطقه 14
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
فرح آباد نو ساز ---
پیروزی - پرستار شمالی نو ساز ---
پیروزی - نبرد شمالی نو ساز ---
پیروزی - مقداد نو ساز ---
پیروزی - شکوفه نو ساز ---
صد دستگاه نو ساز ---
پرستار نو ساز ---
درودیان نو ساز ---
پاسدار گمنام نو ساز ---
اصفهانک نو ساز ---
خاوران نو ساز ---
محلاتی نو ساز ---
افسریه نو ساز ---
ده حقی / آهنگ نو ساز ---
منطقه 15
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
افسریه نو ساز ---
خاوران / جاده خراسان نو ساز ---
ذوالفقاری نو ساز ---
شهرک سجادیه نو ساز ---
کیان شهر نو ساز ---
فلکه اول مشیریه نو ساز ---
بزرگراه آزادگان نو ساز ---
منطقه 16
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
هزار دستگاه نو ساز ---
میدان ابریشم نو ساز ---
شهرک طالقانی نو ساز ---
میدان باربری نو ساز ---
میدان وصال نو ساز ---
نازی آباد نو ساز ---
خیابان جوادیه نو ساز ---
میدان رباط کریم نو ساز ---
میدان بهمن نو ساز ---
خانی آباد نو ساز ---
پارک بعثت نو ساز ---
بزرگراه بعثت نو ساز ---
ترمینال جنوب نو ساز ---
خزانه نو ساز ---
منطقه 17
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
امین الملک نو ساز ---
قلعه مرغی نو ساز ---
یافت آباد نو ساز ---
ابوذر نو ساز ---
خزانه فلاح نو ساز ---
زهتابی نو ساز ---
وصفنارد نو ساز ---
منطقه 18
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
ابراهیم آباد نو ساز ---
میدان الغدیر نو ساز ---
کوی مهرزاد نو ساز ---
اسماعیل آباد نو ساز ---
میدان معلم نو ساز ---
میدان جانبازان نو ساز ---
نوروز آباد نو ساز ---
شهرک طالقانی نو ساز ---
سعید آباد نو ساز ---
منطقه 19
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
صالح آباد غربی نو ساز ---
شهرک بستان نو ساز ---
شهرک شریعتی نو ساز ---
عبدل آباد نو ساز ---
نعمت آباد نو ساز ---
شهرک ابوذر نو ساز ---
دولت خواه نو ساز ---
میدان جهاد نو ساز ---
صالح آباد شرقی نو ساز ---
منطقه 20
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
مالک آباد نو ساز ---
شهرک شهرداری نو ساز ---
دیلمان شمالی نو ساز ---
دیلمان جنوبی نو ساز ---
حمزه آباد نو ساز ---
اقدسیه نو ساز ---
شهرری نو ساز ---
منطقه 21
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
افسریه نو ساز
تهرانسر نو ساز ---
شهرک استقلال نو ساز ---
شهرک دانشگاه تهران نو ساز ---
منطقه 22
محله و خیابان عمر ساختمان ( سال ) هر متر ( تومان )
زیبادشت پایین نو ساز ---
زیبادشت بالا نو ساز ---
شهرک چشمه نو ساز ---
 
شهرک صدرا نو ساز ---
 
خرید ملک در تهران , خرید آپارتمان در تهران  ( اپارتمان ) , apartment , #apartment   https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ please click above link for help me to increase my google plus سایت فروش آپارتمان مسکونی اداری و تجاری  #فروش   #قیمت  #مغازه   #فرشته   #برج   #رامسر   #ویلا   #قیمت  آپارتمان #شمال #تهران   #اداری   #تجاری   #مسکونی   #مغازه   #آپارتمان #ملک   #املاک   #خرید  
 
 
خوش آمدید : فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران : جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 02166122699 – 02166122692 -09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-1 فروش آپارتمان سند اداری و واحدهای , مغازه , تجاری در خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa رامسر- آپارتمان - فروش -خرید - آپارتمان اجاره ای - آپارتمان فروشی . + الهیه - املاک - باغ فروشی - تهیه مسکن - خرید آپارتمان - خرید خانه - رهن اجاره - رهنی - زعفرانیه . - زمین صنعتی - زمین فروشی - سوله - فردیس - فرمانیه - فروش آپارتمان - فروش خانه - فروش ویلا - فروش کلنگی . - فروشی - محمودیه - مسکن - مشارکت در ساخت - مشاورین املاک - مغازه - ملک - نیاوران - کارخانه - کرج - کلنگی - یوسف آباد - قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa

ادامه مطلب ...

 

بررسی اقتصاد و آینده بخش مسکن توسط استاد دانشگاه آقای محمد حسین ادیب : تحلیلی که به واقیعت خیلی نزدیک است - 30 فروردین 95


The future of housing
 

در گفتگو با محمدحسین ادیب بیان شد:

قیمت مسکن باید 40 درصد کاهش یابد

قیمت آپارتمان تهران

یک استاد دانشگاه با اشاره به این که قیمت مسکن همچنان بیشتر از قدرت خرید مردم است گفت: قیمت مسکن باید ۴۰ درصد کاهش یابد تا با سطح درآمد متعارف خانواده ها هم سطح شود و معاملات راه بیفتد.

محمدحسین ادیب استاد دانشگاه است . وی معتقد است  قیمت مسکن بیش از قدرت خرید قشر متوسط و ضعیف رشد کرده و باید 40 درصد کاهش یابد تا با سطح درآمد متعارف خانواده ها هم سطح شود تا معاملات رونق یابد.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تسنیم، وی بر این باور است که اقتصاد در آینده "اشتغال محور"  می شود و وقتی اقتصاد "اشتغال محور" شد، سرمایه ها به سمت مسکن حرکت نمی کند بازی مسکن در ایران پایان یافته است.

دیگر نظرات وی را در ادامه می خوانید.

فروپاشی بورس ها در سال 2001 در آمریکا چرا اتفاق افتاد ؟
بورس آمریکا بیش از حد ارزش گذاری شده بود و حباب بورس  ترکید .


آمریکا فروپاشی سال 2001 را چگونه مدیریت کرد ؟
فدرال رزرو با تزریق پول عظیم به اقتصاد از سال 2001 تا 2006 فروپاشی را مدیریت کرداما تزریق پول عظیم به اقتصاد روند ذیل را ایجاد کرد :
الف- بزرگ‌تر شدن غیرمنطقی بخش مالی نسبت به بخش واقعی اقتصاد
ب-سوداگری و سفته‌بازی بیش‌ از حد  بخش مالی به  سبب فربه شدن
ج-هدایت سرمایه ها به سمت بخش مسکن و بورس و  ارزش گذاری بیش از حد بخش مسکن و بورس به سبب عرضه پول بیش از عرضه کالا و خدمات 
د-بیمه کردن حباب بخش مسکن بوسیله دو شرکت بیمه ای تحت حمایت دولت و کنگره و با پول شرق آسیا
د- نهایتا سواگری در بخش مسکن و  بورس که باعث شد تا مسکن و سهام بیش از حد ارزش گذاری شود با سقوط بخش مسکن و بورس و فروپاشی دیگری در سال 2008  پایان یافت

• نحوه مدیریت بحران 2008
 فروپاشی سال 2008 چگونه مدیریت شد ؟

مشکل دو چیز بود سقوط بیش از حد ارزش سهام و پائین بودن قیمت ها ( بازار دچار ارزان نمائی شده بود ) و هر دو یک علاج داشت تزریق پول برای ایجاد تورم ، لذا فدرال رزرو از سال 2008 تا 2014 با تزریق پول عظیم به اقتصاد جهانی از یکسو ارزش بورس های جهان را دو برابر کرد و از سوی دیگر قیمت کالاها به شدت افزایش یافت مثلا نفت از 35 دلار به 110 دلار افزایش یافت، افزایش قیمت نفت واکنش بازار به عرضه زیاد پول بود.

این روند چه پیامدهایی داشت؟
قیمت ها در بازار جهانی بیش از ظرفیت اقتصاد جهانی افزایش یافت، 69 درصد نفت جهان را 11 کشور وارد می کنند که 64 درصد بدهی خارجی جهان را دارند 11 کشور وام می گیرند و نفت می خرند. این 11 کشور از سال 2008 تا کنون پول نفت را با استقراض پرداخت کرده اند، این روند قابل دوام نبود، نمی شد 69 درصد نفت جهان را نسیه خرید.
 
• سیاست انقباضی فدرال رزرو از 2014 به بعد
فدرال رزرو( بانک مرکزی آمریکا) در مقابل این روند از سال 2014 به بعد ، چه واکنشی نشان داد ؟

سیاست انقباضی در پیش گرفت، از یکسو عرضه پول جدید به اقتصاد را متوقف کرد و از سوی دیگر نرخ بهره را بالابرد، با این دو روند قیمت ها در بازار جهانی سقوط کرد، با شاخص بلومبرگ قیمت های جهانی 43 درصد نسبت به 5 سال قبل سقوط کرده است و تورم جهانی نسبت به ده سال قبل با این شاخص 5 درصد است. یعنی سالانه نیم درصد، لذا قیمت کالاها در جهان اکنون حبابی نیست اما این سیاست باعث سقوط شدید قیمت نفت شد .

• انرژی در ایران تا قبل از سقوط قیمت نفت یک هفتم بازار جهانی بود
 سقوط قیمت نفت چه تاثیری بر ایران داشت ؟

قیمت نفت از 23 دلار در سال 1381 به 110 دلار در مهر 93 افزایش یافت و سپس در دو مرحله  سقوط کرد. اما با 5 برابر شدن قیمت نفت، قیمت انرژی در ایران متناسب با افزایش قیمت جهانی افزایش نیافت، متوسط قیمت انرژی در ایران 15 دلار است یعنی انرژی در ایران تا قبل از سقوط قیمت نفت یک هفتم بازار جهانی بود.

عرضه انرژی به یک هفتم قیمت جهانی چه اثری در اقتصاد ایران داشت ؟
سرمایه گذاری در بخش انرژی به شدت اقتصادی شد، واحد های بزرگ برای استفاده بیشتراز سرمایه گذاری در بخش انرژی با نفت 15 دلاری، به استقراض وسیع از بانکها روی آوردند، بخش انرژی 274 هزار میلیارد تومان بدهی بانکی دارد.

 بعد نفت سقوط کرد، قبلا نفت 110 دلاری را به داخل 15 دلار می دادند و اکنون نفت 35 دلاری را 15 دلار می دهند، این روند سرمایه گذاری در بخش انرژی را غیر اقتصادی کرد و بانکها نمی توانند وام پرداختی به بخش انرژی را وصول کنند. اما از سوی دیگر به ازای وام پرداختی به بخش انرژی، سود 20 درصدی به سپرده پرداخت می کنند .

این سقوط شامل فقط بخش نفت است ؟
نه خیر ، کلا قیمت مواد خام سقوط کرده است، سال گذشته قیمت سنگ آهن تولیدی در کشور با هزینه اداره معدن مساوی شد، یعنی قیمت سنگ آهن مساوی است با هزینه استخراج، خود سنگ آهن رایگان است .

این چه اثری بر بورس ایران داشت ؟
هزینه احداث یک کارخانه یک میلیون تنی سیمان به قیمت روز 400 میلیارد تومان است اما یک کارخانه یک میلیون تنی سیمان را در بورس می شود. با 100 میلیارد تومان خرید و این یک عدم تعادل است در عمل بازار یک کارخانه سیمانی را با دلار 950 تومان می خرد نه 3500 تومان .

در بقیه بخش ها چگونه است ؟
تقریبا در 80 درصد اقتصاد وضعیت شبیه مثال سیمان است ، سیمان مشت نمونه خروار است، در 80 درصد اقتصاد سرمایه گذاری های انجام شده را با دلار 950 تومان می توان فروخت نه دلار 3500 تومان .

این چه اثری بر صنعت و به صورت مشخص صنعت سیمان دارد ؟
اولا صنایع بورسی نمی توانند وام دریافتی را پرداخت کنند بدهی بانکی شرکتهای بورسی در آذر 94 نسبت به آذر 96 حدود 16 درصد افزایش یافته است. اگر متوسط نرخ بهره 24 درصد باشد شرکتهای بورسی اصل وام را نداده اند و فقط یک سوم نرخ بهره را پرداخت کرده اند و ثانیا قیمت گذاری کارخانه سیمان در بورس با نفت 35 دلاری است. اما هزینه احداث مطابق با نفت 110 دلاری است هزینه در ایران متناسب با سقوط قیمت نفت باید پائین می آمد اما پائین نیامده است و این روند  دو اثر دارد سرمایه گذاری جدید غیر اقتصادی شده است و به اتمام رساندن پروژه های سرمایه گذاری  ناتمام نیز غیر اقتصادی است.

وقتی قیمت نفت از 23 دلار در سال 1381 به 110 دلار در مهر 93 افزایش یافت چه تاثیری بر اقتصاد ایران داشت ؟
مردم به شدت ثروتمند شدند اما ثروت ایحاد شده به دو سمت مسکن و تولید "انرژی محور" رفت ، البته تولید غیر " انرژی محور"  تقریبا مضمحل شد و این باعث شد تا تولید "غیر انرژی محور"  نتواند وام های دریافتی را پرداخت کند، ریسک از این دسته صنایع به بانکها منتقل شد .

با سقوط قیمت نفت چه اتفاقی افتاد ؟
سرمایه گذاری در تولید "غیر انرژی محور" غیر اقتصادی شد و وصولی بانکها از بخش " غیر انرژی محور"  تقریبا متوقف شد .

در بخش مسکن چه اتفاقی افتاد ؟
منبع تغذیه کننده افزایش قیمت مسکن، افزایش قیمت نفت از 23 دلار به 110 دلار بود، استیگلیز برنده جایزه نوبل در رشته اقتصاد می نویسد در کشورهای نفت خیر با افزایش قیمت نفت، مسکن به شدت افزایش می یابد و با سقوط قیمت نفت مسکن به شدت کاهش می یابد.
 
افزایش قیمت نفت چگونه باعث افزایش قیمت مسکن می شد ؟
در مرحله بعد دولت پول نفت را که 5 برابر شده بود به صورت حقوق و پروژ های عمرانی خرج می کرد دولت 5 برابر گذشته خرج می کرد بدون اینکه از مردم گرفته باشد این به ثروت مند شدن مردم و اقتصاد می انجامید و نهایتا ثروتمند شدن مردم  از بخش مسکن و تولید " انرژی محور "  سردرمی آورد .

با سقوط قیمت نفت از 110 دلار به 35 دلار قیمت نفت هنوز بالاتر از سال 1381 است ؟
  5.34دلار امروز در بازار جهانی معادل یک دلار سال 1973 قدرت خرید دارد ، بر این اساس  نفت 35 دلاری امروز معادل 6.55 دلاردر سال 1973 است

شما می گویید که افزایش قیمت مسکن به سبب افزایش قیمت نفت از 23 دلار به 110 دلار بود و اکنون قیمت نفت با حذف تورم به سطح قیمت های سال 1381 بازگشته است لذا بر اساس استدلال شما افزایش قیمت مسکن در این فاصله  مازاد بر تورم جهانی ، اضافی است و اضافه مازاد قیمت مسکن  حذف می شود ؟
افزایش قیمت مسکن  به دو دسته عوامل  مالی و  غیر مالی تقسیم می شود عوامل  مالی به سه دسته تقسیم می شود :
الف- قیمت نفت
ب- نحوه توزیع درآمد نفت در کشور
ح- حجم واقعی واقعی که بانکها طی یکسال پرداخت می کنند

نحوه توزیع درآمد نفت چه اثری بر قیمت مسکن دارد ؟

الف- مطابق بودجه سال 1395،کمک دولت به صندوق های بازنشستگی در سال 1395حدود 38 هزار میلیارد تومان؛
ب-سهم دولت از صادرات نفت ، میعانات گازی و فرآورده نفتی در سال 95 با نفت 35 دلار و صادرات 2 میلیون بشکه نفت خام و میعانات حدود 40 هزار میلیارد تومان  ( حدود 700 هزار بشکه بیش از قبل از تحریم ، معادل صادرات نفت و میعانات در فروردین 1395 )
ح-وصولی دولت بابت صادرات نفت خام ، میعانات و فرآورده نفتی فقط 2 هزار میلیارد تومان بیش از کمک به صندوق های بازنشستگی است؛95 درصد نفت ، میعانات و فرآورده نفتی صرف پرداخت دو صندوق بازنشستگی می شود. 
در سال 1382 یک درصد از درآمد  صادرات نفت ، میعانات و فرآورده نفتی  صرف کمک به صندوق بازنشستگی کشوری  می شد و این نسبت در سال 94 حدود 32 درصد و در سال 95 به 51.3 درصد افزایش می یابد .

این مطلب را چگونه تحلیل می کنید ؟
وقتی یک درصد وصولی دولت بابت صادرات نفت به صندوق بازنشستگی کشوری پرداخت میشد قیمت مسکن در ایران رشد می کرد ما وقتی 95 درصد درآمد صادرات نفت و بقیه حامل های انرژی، صرف پرداخت حقوق بازنشستگان می شود پول نفت وارد بخش مصرفی کشور می شود و مسکن گران نمی شود. نحوه خرج کردن پول نفت در قیمت مسکن موثر است وقتی درآمد نفت آنقدر کم می شود که فقط کفایت کمک به بازنشستگان کشور را دارد مسکن گران نمی شود . 

میزان وامی که بانکها طی یکسال پرداخت می کنند چه تاثری بر قیمت مسکن دارد ؟
وزیر اقتصاد اعلام داشتند که 80 درصد منابع سیستم  بانکی  قفل شده است یعنی بانکها با 20 درصد  منابع خود، کار می کنند یعنی وقتی اعلام میشود نقدینگی هزار هزار میلیارد تومان است 20 درصد آآن به واقع در اقتصاد جریان دارد و بقیه قفل شده است وقتی 20 درصد منابع بانکها فعال باشد اقتصاد قفل میشود این پول کافی نیست غیر فعال شدن 80 درصد منابع سیستم بانکی به رکود در بخش مسکن می انجامد قفل شدن 80 درصد منابع بانکها توان وام دهی بانکها را به شدت کاهش داده و این باعث کاهش قیمت مسکن میشود

چه عامل مالی دیگری بر قیمت مسکن تاثیر گذار است ؟
احتمالا اکنون نقدینگی از هزار هزار میلیارد تومان عبور کرده با هزار هزار میلیارد تومان نقدینگی که 96 درصد آن سپرده بانکی است نباید قیمت مسکن سقوط می کرد، اما اشکال این جاست که 70 درصد از سپرده های بانکی به 600 هزار شخصیت حقیقی و حقوقی تعلق دارد که معادل حدود یک درصد جمعیت کشورند، به عبارت دیگر در کشور تمرکز ثروت ایجاد شده، این 600 هزار نفر مخارج اندکی دارند، مصرف محدودی دارند و تقاضای زیادی ایجاد نمی کنند این 600 هزار نفر به جند خانه احتیاج دارند؟ لذا به سبب تمرکز ثروت که طی 15 سال گذشته اتفاق افتاده 99 درصد جامعه صاحب 30 درصد سپرده های بانکی است که قدرت خریدی ایحاد نمی کند،پس حجم نقدینگی مهم نیست، تقسیم نقدینگی مهم است، تقسیم نقدینگی  بگونه ای نیست که در بخش مسکن قدرت خرید ایجاد کند.


گفتید قیمت مسکن به یک سری عامل  مالی و  غیر مالی مربوط می شود عوامل  مالی را بیان کردید عوامل  غیر مالی چه تاثیری بر بخش مسکن دارد ؟
عوامل غیر مالی چهار دسته اند :
یک - مصرف 70 درصد آب های زیر زمینی و تمام شدن آب یا کاهش منابع آبی در بخش وسیعی از مملکت و سپس مهاجرت به تهران .
دو- بحران گرد و خاک در غرب که برای 80 روز در سال در برخی مناطق، زندگی عادی را دشوار می کند که این روند موج مهاجرت به  کلان شهر ها راباعث شده است، مهاجرت به کلان شهر ها طی 15 سال گذشته از مناطق درگیر بجران آب و گرد و خاک،  تقاضا را در تهران بالابرد و این اثر افزایش درآمد های نفتی در قیمت  مسکن را تشدید کرد، در وضع موجود بحران مهاجرت به سبب تمام شدن آب و بحران گرد و خاک  همچنان به قوت خود باقی است لذا مهاجرت به این دو دلیل ادامه دارد.
سه :  وجود 18 میلیون جوان بین 23 تا 33 سال که با ازدواج به مسکن احتیاج دارند و ناتوانی در خرید مسکن به افزایش اجاره انجامیده است از آغاز سال 92 تا کنون با وجودی که قیمت مسکن 35 درصد کاهش یافته اجاره خانه 60 درصد رشد داشته که واکنشی نسبت به ناتوانی در خرید حانه است.
چهار –غرب دریاچه چیتگر یا منطقه 22 بوسیله منابع طبیعی مرتع اعلام شده که سرمایه گذاری عمده تهران در بخش مسکن را شامل می شود و برخی کارشناسان مسکن ادعا کردند درآن 200 هزار واحد مسکونی ساخته شده این روند سرمایه گذاری در بخش مسکن در دولت قبل در تهران را دچار مشکل می کند.  
از چهار عامل فوق که افزایش قیمت مسکن را باعث می شد سه عامل به قوت حود باقی است و عامل سوم به شدت رو به رشد است اما هیچ کدام از اینها اثر سقوط قیمت نفت را  در تعیین قیمت مسکن حذف نمی کند اما تعدیل می کند .

بر اساس مطالب  شما عوامل مالی کاهش قیمت مسکن را می طلبد و عوامل غیر مالی افزایش قیمت مسکن را،  ولی برآیند آن کاهش قیمت مسکن را اجتناب ناپذیر می کند اساسا قیمت مسکن تا کنون چقدر نسبت به اوج آن در سال 91 کاهش داشته است ؟
به اظهار رئیس اتحادیه بنگاهداران مسکن در آبان 94 نسبت اسفند 91  قیمت مسکن در تهران به شرح ذیل کاهش یافته است :در مناطق غربی تهران آپارتمان متری 7 میلیون متری 4 میلیون تومان، در شمال تهران آپارتمان متری 17میلیون متری 12میلیون تومان،در جنوب تهران آپارتمان متری 4 میلیون متری 6/2 میلیون تومان، در وضع موجود این قیمت ها حداقل 10 درصد دیگر کاهش یافته است و این روند ادامه دارد.

قیمت مسکن تا چه میزان کاهش می یابد ؟
در حوزه مسکن مکانیزم کاهش قیمت به این صورت است که ابتدا معاملات کاهش می یابد و در مرحله بعد قیمت سقوط کند.

به عبارت دیگر برای پیش بینی قیمت مسکن در آینده باید به سیر معاملات مسکن توجه شود؟
تعداد معاملات مسکن در اسفند در کل کشور 57 هزار بوده و این معادل تعداد فوتی های کشور است اگر هر فوت یک معامله مسکن را باعث شود تعداد معاملات مسکن کم و زیاد در حد تعداد فوتی های کشور است این نشان می دهد معاملات مسکن بسیار حداقلی است و در مرحله بعد قیمت سقوط می کند.

قیمت مسکن در ایران چقدر گران است به عبارت دیگر قیمت مسکن حداکثر چقدر در ایران سقوط می کند ؟
متوسط قیمت یک متر واحد مسکونی فروش رفته در کشور در سال 94 بالغ بر 1.5 میلیون تومان بوده است که با نفت 35 دلاری منطبق است، معدل قیمت خانه های فروش رفته در کل کشور بالانیست، در معدل قیمت خانه هائی که در کشور فروش رفته حباب وجود ندارد اما معدل قیمت مسکن در کلان شهر ها و تهران بالاست، قیمت مسکن در کلان شهر ها و بالاخص تهران بیشتر باید سقوط کند.


شما می گویید ابتدا تقاضا برای مسکن کاهش می یابد یا معاملات کم می شود و سپس قیمت پائین می آید و قیمت مسکن در کل کشور حبابی نیست بلکه مشکل فقط به کلان شهر ها مربوط میشود و در کلان شهر ها مشکل عمدتا به تهران مربوط می شود آیا آمار هم نشان می دهد آمار معاملات در تهران کاهش یافته است ؟
به محدودیت های مذکور، اگر یک نکته دیگر را اضافه کنید  بهتر وضع را نشان می دهد، در تهران خانه های لوکس حبابی تر است تا خانه های غیر لوکس ، یعنی ضمن اینکه قیمت ها در کلان شهر ها حبابی است و نه بقیه کشور ، در تهران حباب بیشتر از بقیه کلان شهر هاست و در تهران نیز واحد های لوکس خباب بیشتری دارد تا واحد های غیر لوکس ، آمار هم این را نشان می دهد ،21 درصد از آپارتمان های فروش رفته در تهران در اسفند بالای 550 میلیون تومان بوده ( 2759 واحد ) که با توجه به وسعت تهران تقریبا یعنی صفر.

نهایتا پیش بینی شما از قیمت مسکن در آینده جیست ؟
مسکن در تهران و نه در کشور متناسب با نفت 110 دلاری قیمت گذاری شده و باید متناسب با قیمت نفت و در سطح وسیع تر و جامع تر، معادل برآیند عومل مالی و غیر مالی کاهش یابد، ، قیمت مسکن بیش از حد قیمت گذاری شده و باید کاهش یابد البته مهاجرت از مناطق درگیر بحران آب و گرد و خاک این بحث را تعدیل می کند نیاز جوانان به مسکن هم باز هم اثر گذار است اما همچنان قیمت مسکن بیش از قدرت خرید معدل جامعه است

بخش مسکن چگونه می تواند وارد فاز رونق شود ؟
قیمت خانه کلنگی در تهران نسبت به سال 63 حدود برار شده اما قدرت خرید مردم هزار برابر نشده است، مشکل اینجاست که رشد قیمت مسکن بیش از رشد قدرت خرید مردم بوده و دو راه حل بیشتر متصور نیست یا باید قدرت خرید مردم افزایش یابد که با نفت 35 دلاری ممکن نیست یا اینکه باید قیمت پائین بیاید و اگر قیمت متناسب پائین نیاید رکود میشود یعنی معاملات مسکن کاهش می یابد(قلت معاملات مسکن در تهران واکنش بازار به بالابودن قیمت است ) اگر آمار معاملات مسکن در مورد واحدهای بالای 850 میلیون تومان در اسفند 94 بررسی شود فقط 1037 واحد مسکونی به فروش رفته که گواه توقف نسبی فروش آپارتمان های لوکس است، انتظار می رود قیمت آپارتمان های لوکس در تهران سقوط بیشتری داشته باشد چون روند معاملات کاهش قابل ملاحظه ای را نشان می دهد

آیا فقط عواملی که اشاره کردید اعم از مالی و غیر مالی در قیمت مسکن موثر است و عامل دیگری موثر نیست؟
چرا سرمایه گذاری در تهران غلط انجام شده و این دیگر ربطی به قیمت نفت ندارد متوسط واحد های مسکونی ساخته شده در تهران 130 تا 140 متر است در حالیکه تنها 15 درصد از واحد های فروش رفته در تهران در اسفند 94 بالای 130 متر بوده است، مسکن برای کسانی ساخته میشومد که در تهران وجود ندارند این ارتباطی با قیمنت نفت ندارداین سرمایه گذاری غلط است ریشه بحران مسکن به سقوط قیمت نفت بازمی گردد که با تولید مسکن غیر متناسب با نیاز جامعه تشدید شده است
اطلاعات ذیل که مربوط به سال 1393 در شهر تهران است به خوبی این فرایند را نشانت می دهد :
الف- مجموع مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های شهر تهران حدود 15688 هزار متر مربع بوده
ب- تعداد واحد مسکونی پیش بینی شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های شهر تهران بالغ بر 83112 واحد بوده است
ح-متوسط زیر بنای واحد های مسکونی در تهران بر اساس اطلاعات فوق 189 متر است با کسر مشاعات از 189 متر ، ساخت واحد مسکونی با این متراژ با واقعیت های شهر تهران منطبق نیست

مطالب شما بر این اساس است که عوامل مالی باعث کاهش قیمت مسکن و عوامل غیر مالی باعث افزایش قیمت مسکن میشود اما برآیند این دو، باعث کاهش قیمت مسکن می شود برآیند را چگونه محاسبه می کنید؟ چه شاخصی این برآیند را نشان می دهد ؟
اساس حرف من این است که رشد قیمت مسکن در تهران بسیار بیش از رشد قدرت خرید  مردم این کلان شهر بوده و لذا قیمت باید تا انطباق قیمت با قدرت خرید کاهش یابد اما این مسئله چسبندگی دارد و جامعه مقاومت می کند و اکنون اقتصاد  در فاز مقاومت است اما در فازمقاومت، معاملات مسکن کاهش می یابد اما شاخص : به اظهار مشاور وزیر مسکن در سال 1381 وام بانکی در تهران برای خرید یک آپارتمان 75 متری معادل 60 درصد قیمت آپارتمان بود و اکنون وام بانکی متعلقه تنها کفایت خرید 10 متر مربع آپارتمان 75 متری در تهران را دارد  این نشان می دهد رشد قیمت مسکن بسیار بیش از رشد قدرت خرید قشر متوسط و ضعیف بوده و علاوه بر آن رشد  قیمت مسکن ، بسیار بیش از رشد توان وام دهی بانکها بوده است. 

قیمت مسکن در کلان شهر ها را بحث کردید اما به پیش بینی  قیمت مسکن در بقیه ایران نپرداختید ؟
در مناطق درگیر کم آبی، قیمت مسکن روند به شدت رو به نزولی خواهد داشت . معاملات به شدت کاهش می یابد اما در مناطقی که بحران آب وجود ندارد مثل دو استان شمالی یا مناطق زیادی در آذر بایجان مثل مرند، به سبب کاهش درآمد ارزی و کاهش اجباری واردات ، کشاورزی رشد می کند و اقتصاد پویایی خود را خواهد داشت سقوط قیمت نفت ، در مناطقی که بحران آب، جدی نیست رونق اقتصادی به همراه دارد.

تحلیل شما نگاهی سه ساله به اقتصاد را تداعی می کند دریک نگاه طولانی رو به جلو چی ؟
باید یک آینده نگری ده ساله به اقتصاد داشت و بر بنیاد آینده نگری ده ساله آینده راپیش بینی کرد. در نگاه ده ساله بزرگترین مشکل ایران که همه مشکلات دیگر را تحت الشعاع قرار می دهد بحران اشتغال است. همه منابع دیر یا زود برای حل بحران اشتغال بسیج می شود. در آن حالت، حتی اگر قیمت نفت مجددا گران شود درآمد نفتی نمی تواند به سمت مسکن هدایت شود و اقتصاد مجدد مسکن محور شود. اقتصاد در آینده "اشتغال محور"  می شود و وقتی اقتصاد "اشتغال محور" شد، سرمایه ها به سمت مسکن حرکت نمی کند بازی مسکن در ایران پایان یافته است .

اما در رسانه ها موجی ایجاد شده که مسکن از اردیبهشت وارد فاز رونق می شود ؟
در زمستان 94 متوسط قیمت فروش نفت ایرات به گزارش اوپک 29 دلار بوده است که پول آن در بهار به اقتصاد تزریق می شود و انطباق اقتصاد ایران در بهار 95 با نفت 29 دلاری به کاهش شدید تقاضا منجر می شود. ممکن نیست با نفت 29 دلاری ، مسکن وارد فاز رونق شود در سال جاری و با نفت 35 دلاری ،درآمد صادرات نفت ، میعانات و فرآورده سهم دولت ، معادل 96 درصد کمک دولت به دو صندوق بازنشستگی است، یا نفت 29 دلاری درآمد دولت از صادرات انرژی، کفایت حقوق بازنشسگان را هم نمی دهد. به عبارت دیگر به استثنای حقوق بازنشستگان، دولت در هر زمینه ای در اقتصاد دخالت کند مردم باید پول آن را پرداخت کنند چگونه ممکن است وقتی دولت این گونه خرج می کند مسکن وارد فاز رونق شود البته در دوران سقوط قیمت نفت ، حداقل قیمت در سطج 29 یا 35 دلار  باقی نخواهد ماند در سال جاری نفت گران تر میشود اما این به معنای بازگشت به قیمت های گران گذشته در سال جاری نیست

شما ورود مسکن به فاز رونق در اردیبهشت را غیر واقعی می دانید ؟
29 درصد از سپرده های سیستم بانکی به تسهیلات تبدیل نشده و 49 درصد به دولت و 114 شرکت دولتی وام پرداخت شده که برگشت ندارد و بانکها فقط با 22 درصد سپرده ها کار می کنند و در بهار تغییری در این ارتیاط رخ نمی دهد، این بانکها هستند که در کنار دولت، قدرت خرید ایجاد می کند وقتی بانکها با 22 درصد ظرفیت خود فعال باشند و دولت جز در حقوق بازنشستگان، بقیه هزینه هایش باید بوسیله مردم تامین شود، انتظار ورود بخش مسکن به رونق غیر واقعی است.

• قیمت مسکن باید 40 درصد کاهش یابد تا معاملات رونق یابد
چه باید اتفاق بیفتد تا رونق به بخش مسکن بازگردد؟

قیمت مسکن بیش از قدرت خرید قشر متوسط و ضعیف رشد کرده قیمت مسکن باید 40 درصد کاهش یابد تا با سطح درآمد متعارف خانواده ها هم سطح شود تا معاملات راه بیفتد.

• سودی که بانکها از آغاز سال 92 به سپرده پرداخت می کنند از بازده اقتصاد بالاتر است
در سال آینده هم مسکن وارد فاز رونق نمی شود 
؟
سودی که بانکها از آغاز سال 92 به سپرده پرداخت می کنند از بازده اقتصاد بالاتر است. سه سال متوالی است که بانکها سودی که به سپرده می دهند از بازده اقتصاد بالاتر است،این روند تا ابد ادامه نخواهد داشت،این روند به کوچک شدن بانکها انجامیده است،بانکها دارند کوچک میشوند،بانکها دارند زیان می کنند، دیر یا زود بانکها ناتوانی خود را از پرداخت سودی که از آغاز سال 92 تعهد کرده اند اعلام می کنند، وقتی اعلام، تحقق یابد، سود ابرازی از آغاز 92 به بعد دود میشود، وقتی دود سفید از دود کش ها زباله کشید، مسکن وارد رکود سختی میشود، ممکن است دود سفید در سال 96 در آسمان قابل رویت شود، حباب سود سپرده در آسمان مسکن می ترکد.

• توسعه فیزیکی کلان شهر ها دیگر ممکن نیست
در افق ده ساله باید منتظر چه رویدادهایی باشیم ؟

دو بال شرق و غرب ایران ، بال شرق از چابهار تا سرخس و بال غرب از خوزستان تا ارومیه، اگر به حال خود رها شود، بال غرب بخاطر بی آبی و بال شرق به خاطر بحران گرد و خاک، به سمت تخلیه حمعیتی و مهاجرت به کلان شهر ها پیش می روند و کلان شهرها ظرفیت جذب آنها را ندارند، منابع کشور باید برای جلوگیری از تخلیه این دو بال، بسیج شود، هیچ راه دومی نیست، تهران را نم یشود از شهر 14 میلیونی ( قطب تهران و نه شهر تهران ) به قطب 20 میلیونی تبدیل کرد. تجدید سیاست ها در این دو زمینه منابع را به سمت بال شرق و غرب  هدایت می کند و نهایتا تجهیز منابع در کلان شهر ها برای مسکن را بسیار محدود می کند، توسعه فیزیکی کلان شهر ها دیگر ممکن نیست .

• نفت مجددا گران می شود
در افق ده ساله باید منتظر چه رویداد دیگری باشیم؟

نفت مجددا گران می شود و به کمک نفت گران، مجددا در ایران رونق میشود ، رونق و رکود در ایران به قیمت و حجم صادرات انرژی مربوط می شود، قیمت نفت دیر یا زود گران می شود و رکود فعلی به رونق تبدیل می شود.

از تاثیر بخش مسکن بر دیگر بخش ها در ایران سخنی به میان نیامد ؟
وقتی مسکن گران می شود مردم حس می کنند که ثروتمند تر شدند و بیشتر مصرف می کنند  و وقتی مسکن ارزان می شود حس فقر در مردم رشد می کند و کمتر مصرف می کنند، یکی از عوامل رکود فعلی یا قلت تقاضا به همین بر می گردد.

ارسال به توییتر
 
 

کلید واژه ها

 مسکن  محمد حسین ادیب

اخبار مرتبط

=========================================== 

 امیدواریم استحکام ، زیبائی و مهمتر از همه اعتبار فروشنده شرکت سرمایه گذاری توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانک صادرات)شما را ترغیب نماید تا در صورت نیاز به ملکی در شمال شهر تهران برای سکونت در محیطی دلپذیر و زیبا و یا سرمایه گذاری مطمئن ، یکی از خریداران این برج های آرامش بخش باشید.

اطلاعیه پیش فروش آپارتمان در خیابان فرشته تهران

 فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران

===============================
  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  جدول افزایش قیمت مسکن مهر  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول  ,  قيمت مسكن در تهران  ,  قيمت مسكن در سال 94  ,  قیمت آپارتمان در تجریش ,  قیمت آپارتمان در شمال تهران  ,  قیمت خانه در شمال تهران  ,  قیمت مسکن در شمال تهران  , قیمت مسکن در شمال شرق تهران  ,    
 
----------------------------------

#ملک , #خرید ملک , خرید مسکن #آپارتمان , #خرید آپارتمان , #خرید ملک در تهران ,
 #,ویلا  , #آپارتماناداری ,
 #apartment  , #آپارتمان , # فروش آپارتمان#خرید آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,    
#خیابان فرشته , # آپارتمان خیابان آقا بزرگی , # خرید آپارتمان در خیابان فرشته تهران ,
=============
اطلاعیه فروش آپارتمانهای سند اداری و مغازهای تجاری
 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ،  دندانپزشکی  ، علوم آزمایشگاهی  و داروسازی
واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر  کلیه شرکت ها
اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT
----------------------------------------------------------------------

قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان

 
 

 

خوش آمدید : فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران : جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 02166122699 – 02166122692 -09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-1 فروش آپارتمان سند اداری و واحدهای , مغازه , تجاری در خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa رامسر- آپارتمان - فروش -خرید - آپارتمان اجاره ای - آپارتمان فروشی . + الهیه - املاک - باغ فروشی - تهیه مسکن - خرید آپارتمان - خرید خانه - رهن اجاره - رهنی - زعفرانیه . - زمین صنعتی - زمین فروشی - سوله - فردیس - فرمانیه - فروش آپارتمان - فروش خانه - فروش ویلا - فروش کلنگی . - فروشی - محمودیه - مسکن - مشارکت در ساخت - مشاورین املاک - مغازه - ملک - نیاوران - کارخانه - کرج - کلنگی - یوسف آباد - قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa

ادامه مطلب ...

 

پیش بینی قیمت آپارتمان در سال 95 و تحلیل های گوناگون از قیمت مسکن در سال 95 - 9 فروردین 95

==========================================

وضعیت بازار مسکن تا پایان فصل بهار

در حالیکه برخی از فعالان بازار مسکن از رونق این بازار در سال 95 خبر می‌دهند، برخی کارشناسان بر این باورند که به دلیل رشد کند تولید ناخالص داخلی تا پایان فصل بهار این رونق مشاهده نشود.

بازار مسکن که از سال 92 وارد رکودی عمیق شد رفته رفته خود را آماده می‌کند تا وارد رونقی نسبی شده و پس از چند سال با توجه به سیاستگذاری‌های صورت گرفته جان دوباره‌ای به خود گیرد. از آنجا که سیاستگذاران اقداماتی همچون افزایش سقف تسهیلات مسکن، لیزینگ مسکن، کاهش نرخ سود بانکی و... را انجام دادند و در سال گذشته تغییری در این بازار مشاهده نشد، با این حال بسیاری از کارشناسان سال 95 را سال شکوفایی بازار مسکن اعلام کرده و پیش‌بینی آنها از بازار مسکن 95 مثبت است. اما سوال اینجاست که وضعیت این بازار تا پایان فصل بهار چگونه است؟

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، در همین زمینه یکی از مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن پایتخت گفت: با گذشت حدود یک هفته از سال 95 می‌توان گفت که تا حدودی بازار رهن و اجاره خوبی را داشته‌ایم، اما هنوز هم بازار خرید و فروش ملک رونق نگرفته و در رکود به سر می‌برد و پیش‌بینی می شود که رونق بازار رهن و اجاره ادامه یابد، اما در بازار خرید و فروش تا پایان فصل بهار تغییری حاصل نشود.

او در ادامه بیان کرد: در حال حاضر اجاره‌بهای مسکن تغییری نکرده است اما تا دو ماه دیگر همانند هر سال حدود 10 تا 15 درصد افزایش اجاره‌بهای مسکن را خواهیم داشت.

در همین رابطه یکی دیگر از مشاوران املاک در شهر تهران اظهار کرد: با توجه به پیام نوروزی رئیس‌جمهور به وضعیت بازار مسکن در سال 95 امیدوار هستیم و از چند ماه دیگر این بازار رونق می‌گیرد. البته توجه فعالان بازار مسکن بیش از بازار رهن و اجاره به بازار خرید و فروش ملک است، چرا که به دلیل نیاز مردم به مسکن، بازار رهن و اجاره همیشه از وضعیت خوبی برخوردار است.

او در ادامه در رابطه با وضعیت بازار در فصل بهار گفت: این بازار به دلیل شروع ماه رمضان از خرداد، رونق چشم‌گیری پیدا نمی‌کند، زیرا در کشور ما با شروع ماه رمضان تمامی بازارها راکد می‌شود، ولی به نظر می‌رسد پس از عید فطر و شروع فصل جابجایی رونقی نسبی را در بازار مشاهده کنیم.

یکی دیگر از مشاوران املاک در رابطه با وضعیت بازار مسکن در سال 95 گفت: این بازار همانند سال‌های گذشته همچنان در رکود خواهد ماند و تغییری در آن صورت نخواهد گرفت، به ویژه از اکنون تا پایان فصل بهار هیچ تغییری را در این بازار مشاهده نخواهیم کرد.

او در رابطه با بازار رهن و اجاره مسکن نیز بیان کرد: اگر بخواهیم بازار رهن و اجاره را با سال‌های گذشته که بازار مسکن در رکود نبود مقایسه کنیم، می‌توانیم بگوییم که میزان معاملات رهن و اجاره نیز نسبت به آن سال‌ها بسیار کم شده است، اما به هر حال باز هم بسیار وضعیت بهتری نسبت به بازار خرید و فروش دارد.

او در ادامه گفت: اکثر اجاره‌نشینان در پایان سال حاضر هستند که میزان 10 تا 15 درصد به همان قرارداد قبلی اضافه کنند، چرا که می‌دانند در صورتی که بخواهند ملک بهتری را اجاره کنند، مجبورند که مبلغی به مراتب بالاتر از 10 تا 15 درصد بیشتر از قرارداد قبلی را هزینه کنند و مبلغی را نیز به عنوان کمیسیون پرداخت کنند، در نتیجه میزان معاملات رهن و اجاره هم به این ترتیب پایین‌ آمده است.

اگرچه بسیاری از کارشناسان در پیش‌بینی‌های خود در رابطه با رونق بازار مسکن تا پایان نیمه اول سال صحبت می‌کنند، اما بیشتر فعالان بازار مسکن عقیده دارند که با توجه به شروع ماه رمضان در خردادماه،  رونق بخش مسکن از اواخر تیرماه و با فرا رسیدن عید فطر شروع خواهد شد و تا پایان فصل بهار رونقی در بازار مسکن مشاهده نخواهیم کرد.

ارسال به فیسبوک
 
-----------------------------------------------------------------------

سیگنال‌های پیش‌بینی بازار مسکن سال 95

بازار مسکن، سال 1394 را با حالت «رکود عمیق» در نیمه اول سال و سپس فاز «پیش‌رونق» را در اواخر نیمه دوم، پشت‌سر گذاشت و حالا این پرسش در ذهن دو گروه از فعالان موثر بازار ملک - متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاران- نقش بسته است که «آیا سال ۹۵ موتور نیمه‌خاموش معاملات مسکن روشن می‌شود؟»

 برای پاسخ به این پرسش لازم است اثرگذارترین مولفه‌های موثر بر فرآیند دوره‌های رکود-رونق مسکن و از آن مهم‌تر، محرک‌های در دسترس برای رونق این بخش را بررسی و جهت نیروی برآیند را شناسایی کرد.
 
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد ، در وضعیت موجود، با توجه به گشایش‌های اقتصادی ناشی از دوره پسابرجام که به شکل آزادسازی دارایی‌های بلوکه‌شده دولت و بانک مرکزی و همچنین ورود سرمایه‌گذار خارجی به حوزه‌های عمرانی و زیرساختی کشور، بروز پیدا کرده است، شرایط کلی اقتصاد کشور برای رشد هرچند ناچیز اما بهتر از سال‌های قبل، فراهم آمده است.  
 
تحت تاثیر رشد اقتصادی،به‌طور قطع از یک‌سو بدهی دولت و پیمانکاران به سیستم بانکی، به تدریج تسویه می‌شود و از سوی دیگر، سطح درآمدی خانوارها بهبود پیدا می‌کند. این اتفاق در بلندمدت باعث خواهد شد قدرت تسهیلات‌دهی بانک‌ها به بخش‌هایی که نیاز به وام بلندمدت دارند تقویت و در نتیجه شرایط پرداخت وام خرید مسکن، هم به لحاظ مبلغ تسهیلات و هم به لحاظ حجم فقره‌ای تسهیلات، بهتر شود.
 
 همچنین بهبود سطح درآمدی خانوارها نیز به افزایش تقاضای موثر و مصرفی در بازار خرید آپارتمان منجر خواهد شد که ماحصل این فرآیند نیز ابتدا رونق معاملات و سپس رونق سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی خواهد بود. آثار و پیامدهای مثبت این مولفه‌های بیرونی و موثر در رونق‌بخشی به بازار ملک، بعید است از ابتدای سال 95 پدیدار شود.  
 
اما صرف‌نظر از چشم‌انداز مثبت بازار ملک در بلندمدت، در حال حاضر یک محرک قوی آماده ورود به این بازار است که با فعال ‌شدن آن، انتظار می‌رود در کوتاه‌مدت و میان‌مدت، معاملات کاملاً مصرفی در بازار مسکن رونق پیدا کند. این محرک، وام خرید مسکن «یکم» است که تا الان، انجام ۴۰ هزار معامله خرید مسکن در کشور طی سال 1395 را تضمین کرده است. تضمین از این بابت که، در فاصله خرداد امسال تا‌کنون حداقل نزدیک به ۴۰ هزار نفر، با سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن یکم، منتظر شده‌اند با تکمیل دوره زمانی یک‌ساله سپرده‌گذاری،وام‌های ۸۰‌میلیونی، ۶۰‌میلیونی و ۴۰‌میلیونی در تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک را از بانک مسکن دریافت و نسبت به خرید آپارتمان اقدام کنند.
 
این صندوق، مشروط به یک سال سپرده‌گذاری متقاضیان وام خرید با رقمی معادل نصف مبلغ وام، تسهیلات مسکن به سپرده‌گذاران پرداخت می‌کند. از آنجا که وام جعاله ۱۰ میلیون‌تومانی نیز قابلیت اضافه شدن به وام یکم را دارد، در تهران از اواخر بهار سال آینده، گروه قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن با ۹۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی، برای خرید آپارتمان وارد بازار معاملات ملک می‌شوند.
 
با این محرک، انتظار بر این است که خرید و فروش آپارتمان‌های کوچک‌ متراژ و حداکثر میان‌متراژ، رونق بگیرد.  در کنار وام صندوق یکم، در حال حاضر تسهیلات ۷۰ میلیون‌تومانی بدون سپرده نیز در قالب اوراق به متقاضیان پرداخت می‌شود که البته هر چند، بخشی از مبلغ این تسهیلات صرف هزینه خرید اوراق می‌شود اما سال آینده جو عمومی خروج از رکود در بازار ملک، می‌تواند همین وام اوراق را نیز جذاب کند.
 
طی ۱۰ ماه اول سال 1394، ۱۲۰ هزار معامله خرید مسکن در تهران انجام شد در حالی که سال 1393 حجم معاملات از ۱۶۰ هزار واحد عبور کرده بود. به این ترتیب حجم بازار ملک به لحاظ خرید و فروش واحد مسکونی در تهران، این قابلیت را دارد که در سال 1395 دست‌کم ۳۰ درصد منبسط شود. با تقویت معاملات مسکن، حداکثر در فاصله یک تا دو فصل، نقدینگی‌های آزادشده بساز‌بفروش‌ها از آپارتمان‌های نوساز، امکان ساخت و ساز جدید و رشد