ضوابط طراحی آسانسور در آپارتمان ها

ملک ,خرید ملک , خرید مسکن , آپارتمان , خرید آپارتمان , خرید ملک در تهران , قیمت آپارتمان سال 95 تهران 09361014411

قیمت آپارتمان سال 95 تهران ، ملک ,خرید ملک , خرید مسکن , آپارتمان , خرید آپارتمان , خرید ملک در تهران ,فروش واحد تجاری در خیابان آزادی , بورس واحد های تجاری مخصوص لوازم پیشرفته پزشکی , دندانپزشکی , مغازه فروش وسایل دندانپزشکی , واحد تجاری اداری وسایل پزشکی و دندانپزشکی , پاساژ تخصصی وسایل پزشکی و دندانپزشکی ، خرید و فروش آپارتمان های اداری در تهران ، بورس تخصصی صنایع پزشکی دندانپزشکی علوم آزمایشگاهی و داروسازی , شرکتهای مواد اولیه , تولید کننده وبازرگانی در رشته های دندانپزشکی ,تجهیزات پزشکی , تجهیزات علوم آزمایشگاهی , داروسازی و زیست فناوری ،آپارتمان اذاری, apartment ,آپارتمان , فروش آپارتمان , خرید آپارتمان , شمال , شمال تهران , فرشته , خیابان فرشته , آپارتمان خیابان آقا بزرگی , خرید آپارتمان در خیابان فرشته تهران , فروش آپارتمان در خیابان فرشته تهران , شمال شهر , تجریش , میدان تجریش ,الهیه , خیابان ولیعصر , خیابان ولیعصر تهران , پارک وی , بلاتر از چهار راه پارک وی , خیابان مقدس اردبیلی , ولنجک , خیابان ولنجک , خیابان آقا بزرگی , خیابان کامران , اداری , آپارتمان سند اداری , قیمت , قیمت آپارتمان

چهار شنبه 8 بهمن 1393برچسب:فروش واحد تجاری در خیابان آزادی , بورس واحد های تجاری مخصوص لوازم پیشرفته پزشکی و دندانپزشکی , مغازه فروش وسایل دندانپزشکی , واحد تجاری اداری وسایل پزشکی و دندانپزشکی , پاساژ تخصصی وسایل پزشکی و دندانپزشکی , خرید و فروش آپارتمان های اداری در تهران , بورس تخصصی صنایع پزشکی دندانپزشکی علوم آزمایشگاهی و داروسازی , شرکتهای مواد اولیه - تولید کننده وبازرگانی در رشته های دندانپزشکی - تجهیزات پزشکی - تجهیزات علوم آزمایشگاهی - داروسازی وزیست فناوری ,, , ,

:: 17:6 :: نويسنده : فراسازه گستر - حیدری

اطلاعیه فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در خیابان آزادی تهران تلفن 09361014411 بازار بورس صنایع دانش بنیان آزادی بورس تخصصی صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی

------------------------------------------------

===============================================

1- طبق پیوست 2 مبحث پانزدهم مقررات ملی ساختمان ، حداقل ابعاد مفید چاله آسانسورهای 4 نفره نیمه اتوماتیك ، عرض 140 وطول 160 سانتیمتر درنظر گرفته شده است . كه باتوجه به اینكه طبق ضوابط ابلاغی ابعاد مفید چاه آسانسور160*200 سانتیمتر میباشد ، ابعاد مفید 140*160 سانتیمتر برای املاك ریزدانه با مساحت سند حداكثر 200 مترمربع ویاكمتر ، ملاك قرار گیرد .

2- طبق بند 3-1-4-4-4 مبحث سوم مقررات ملی ساختمان ، راه پله باید دست كم 110 سانتیمتر عرض مفید داشته باشد ، مگرآنكه مجموع تعدادمتصرفان تمام طبقات استفاده كننده از راه پله كمتر از 50 نفر باشد كه دراینصورت عرض مفید می تواند به حداقل 90 سانتیمتركاهش داده شود . لذا چنانچه مساحت سند حداكثر 200 مترمربع ویا كمترباشد ، و ساختمان مربوطه نیز حداكثر تا 5 سقف و با اسكلت فلزی طراحی گردد وتعداد كل ساكنین آن نیزكمتر از 50 نفر باشند ، عرض پاگرد میانی ، یك متر(كه پله ای درپاگرد قرار نگیرد) و عرض پاگرد در ورودی آپارتمان (هم تراز با سطح واحد) 1.20 متر، ابعاد مفید و تمام شده راه پله ( به هنگام بهره برداری) 2* 4.60 متر درنظر گرفته شود .

ضمناً ارتفاع هرپله نیز حداكثر تا 18 سانتیمترقابل قبول باشد . بدیهی است ساختمانهای مشمول رعایت ضوابط ومقررات شهرسازی ومعماری برای افراد معلول جسمی- حركتی از مفاد این متن مستثنی میباشند ومیبایست ضوابط مربوط به آنان كمافی السابق رعایت گردد .

3- املاكی كه پس از رعایت براصلاحی ، حداكثر بر6متر و مساحت آن حداكثر 200 مترمربع وكمتر می باشد علاوه بررعایت مفاد بند 1 و 2 این دستورالعمل، الزامی به تامین لابی نداشته باشد .

شایان ذكر است دررابطه باعدم اجرای لابی انخاذ تدابیر ایمنی و حفاظتی لازم جهت جلوگیری و كاهش آثار تخریبی درزمان وقوع حریق، ضروری می باشد .

ضوابط راه پله و آسانسور جهت زمینهای بالاتر از 200 متر

با ادغام ضوابط معلولین و آسانسور و ایمنی و آتش نشانی در مورد راه پله و آسانسور مورد نیاز در طرح های مسكونی به نتایج زیر میرسیم :

1 – ابعاد داخل به داخل باكس راه پله 240 در 480 سانتیمتر. ( ضمنا چشم پله نداشته باشد برای جلوگیری از دودكش شدن باكس راه پله . )
2 – ابعاد داخل به داخل باكس آسانسور 160 در 200 سانتیمتر.
3 - لابی جلوی آسانسور 150 در 150 سانتیمتر.
4 – در صورتیكه در هر طبقه تا چهار واحد مسكونی داشته باشیم یك واحد راه پله و آسانسور كافی است .
5 - در صورتیكه در هر طبقه بیشتر از چهار واحد مسكونی داشته باشیم حداقل دو واحد راه پله و آسانسور.
6 – ارتفاع پله 17 سانتیمتر وعرض كف پله 30 سانتیمتر و دیوار دور تا دور باكس راه پله و باكس آسانسور 20 سانتیمتر .

برای ارائه نقشه های كامل یك پرو‍ژه مراحل زیر بایستی انجام شود :

اولین مرحله : ( مربوط به كارفرماست )

پس از انجام مراحل اولیه عقد قرارداد زمین محل اجرای پروژه طی صورتجلسه ای به طراح یا مشاور داده می شود.

مرحله دوم: ( فاز صفر )

شامل مطالعات فاز صفر پروژه ,اطلاعات اولیه , اقلیم , خصوصیات و استانداردها و ضوابط مورد نیاز طرح می باشد .

مرحله سوم : ( فاز یک )

طراحی فاز یک بر اساس نتایج حاصله از بررسی ها و تجزیه و تحلیل سایت مورد نظر می باشد .

این مرحله شامل طراحی پلان , نما و مقطع و محوطه سازی می باشد .

مرحله چهارم : ( فاز دو )

پس از تائید نقشه های فاز یک ( معماری ) , برای طراحی و محاسبات سازه ای و تاسیسات الكتریكال و مكانیكال تحویل مهندسین عمران و مكانیك و برق داده می شود.
پس از تائیدیه نهایی نقشه های معماری , سازه و تاسیسات مرحله نهایی , طراحی نقشه های اجرایی پس از انطباق نقشه های سازه و تاسیسات با نقشه های معماری می باشد.

مرحله پنجم : ( فاز سه )

این مرحله مرحله اجرا و نظارت میباشد.

ضوابط نورگیری و پاسیو یا حیاط خلوت

1 - ضوابط نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر مربع

حداقل مساحت نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر مربع برای فضاهای اصلی معادل 6% ( شش درصد ) مساحت زمین و حداقل بعد نورگیر 2 متر الزامیست .
( به اطاق های خواب و هال و نشیمن و پذیرایی و ناهارخوری فضاهای اصلی میگویند . )

حداقل مساحت نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر مربع برای فضاهای فرعی معادل 3% ( سه درصد ) مساحت زمین و حداقل بعد نورگیر ۲ متر الزامیست. ( به آشپزخانه و انباری فضای فرعی میگویند . )

2 - ضوابط نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 متر مربع

حداقل مساحت نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 متر مربع برای فضاهای اصلی معادل 12 متر مربع و حداقل بعد نورگیر 3 متر الزامیست .
( به اطاق های خواب و هال و نشیمن و پذیرایی فضاهای اصلی میگویند . )

حداقل مساحت نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 متر مربع برای فضاهای فرعی معادل 6 متر مربع و حداقل بعد نورگیر 2 متر الزامیست .

در صورتیکه از یک نورگیر دو یا چند واحد مسکونی مستقل نورگیری میکنند :

فاصله دوپنجره فضای اصلی روبروی هم 6 متر الزامیست .
فاصله دوپنجره فضای فرعی روبروی هم 4 متر الزامیست .
فاصله دوپنجره ، یک فضای اصلی ویک فضای فرعی روبروی هم 4 متر الزامیست .

ضوابط ابعاد و مساحتهای نورگیر و حیاط خلوت های مذکور برای ساختمانهای معمولی تا پنج طبقه مسكونی ملاک عمل میباشد .

نحوه محاسبه مساحت نورگیرها

اول اینكه رعایت ابعاد و مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها برای نورگیری فضاهای مسكونی یا اداری طبق توضیحات مطالب قبلی الزمیست . در صورت رعایت ابعاد و مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها مساحت آنها از مساحت زیربنای ساختمان كسر میشود.
برای محاسبه مساحت نورگیرها و حیاط خلوت ها در صورتیكه این نورگیر وسط ساختمان باشد مساحت داخل به داخل نورگیر ( بدون دیوار ) حساب میشود و از مساحت زیربنای ساختمان كسر میشود.

در صورتیكه یك یا چند ضلع این نورگیر منتهی به حیاط همسایه یا ساختمان همسایه باشد مساحت دیوارهای منتهی به حیاط همسایه یا ساختمان همسایه و درز انقطاع جزو مساحت نورگیر حساب میشود و از مساحت زیربنای ساختمان كسر میگردد.

برای توضیح بیشتر میتوان گفت كه این نورگیرها كه طبق ضوابط احداث میشوند به عنوان فضای باز مانند حیاط تلقی میشوند .
دیوارهای حیاط منتهی به همسایه ها نیز جزو زیر بنای ساختمان محاسبه نمیشود. همچنین در صورتیکه در تعبیه نورگیرهای واحدهای مسکونی،شرایط زیر رعایت شده باشد مساحت نورگیرها یاپاسیوها جزء زیربنا محسوب نمی گردند.

1 - نورگیر اتاقهای اصلی مانند اتاق خواب و پذیرایی با مساحت 12مترمربع، باحداقل عرض 3متر.
2 - نورگیر آشپزخانه بامساحت 6مترمربع، باحداقل عرض 2متر.
3 -نورگیر سراسری در پلاکهای شمالی بامساحت کمتر از 200 مترمربع، باحداقل عرض 2متر.

بدیهی است نورگیر اتاقهای اصلی که مساحت آن بیشتر از 6% مساحت زمین و همچنین نورگیر آشپزخانه که مساحت آن از 3% مساحت زمین بیشتر باشد نیز جزء زیربنا محسوب نمی گردد.

ضوابط پیش آمدگی های به گذر :
1- احداث پیش‌آمدگی در گذرهای كمتر از 12 متر مقدور نمی‌باشد.
2- احداث پیش‌آمدگی در خیابان‌های 12 متر تا 20 متر به عمق 80 سانتی‌متر و برای خیابان‌20 متر به بالا به عرض 120 سانتی‌متر مجاز می‌باشد.
3- ارتفاع پیش‌آمدگی نسبت به كف پیاده‌رو، نباید از 3.50 متر كمتر باشد و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراكم محسوب خواهد شد.

خوش آمدید : فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران : جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 02166122699 – 02166122692 -09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-1 فروش آپارتمان سند اداری و واحدهای , مغازه , تجاری در خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa رامسر- آپارتمان - فروش -خرید - آپارتمان اجاره ای - آپارتمان فروشی . + الهیه - املاک - باغ فروشی - تهیه مسکن - خرید آپارتمان - خرید خانه - رهن اجاره - رهنی - زعفرانیه . - زمین صنعتی - زمین فروشی - سوله - فردیس - فرمانیه - فروش آپارتمان - فروش خانه - فروش ویلا - فروش کلنگی . - فروشی - محمودیه - مسکن - مشارکت در ساخت - مشاورین املاک - مغازه - ملک - نیاوران - کارخانه - کرج - کلنگی - یوسف آباد - قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa

ادامه مطلب ...

ضوابط و مقررات شهر سازی شهرداری تهران

:: 12:26 :: نويسنده : فراسازه گستر - حیدری

ضوابط شهرداری و نکات مهم در طراحی ساختمان

قرارگیری یک پارکینگ حداقل دهانه ۲٫۵ متر
قرارگیری دو پارکینگ کنار هم حداقل دهانه ۴٫۵ متر
قرارگیری سه پارکینگ کنار هم حداقل دهانه ۷ متر
طول مورد نیاز جهت پارکینگ ۵ متر
حداقل فضای یک پارکینگ ۲٫۵*۵ متر
شعاع گردش یا طول مورد نظر جهت مانور ۵ متر
حداقل عرض در ورودی پارکینگ ۳ متر
عرض رمپ یکطرفه ۳ متر و دوطرفه ۶ متر
عرض رمپ قوسی یکطرفه ۳٫۶۵ متر و دوطرفه ۷ متر
شعاع داخلی مسیر گردش در کلیه پارکینگ ها ۴٫۵۷ متر است .
شیب رمپ پارکینگ ۱۵ درصد
هر واحد بالای ۱۰۰ متر در طبقه اول و دوم به یک پارکینگ نیاز دارد .
واحد مسکونی کوچکتر از ۱۵۰ متر یک پارکینگ -۱۵۰ تا ۲۰۰ متر ۱٫۵ پارکینگ – بیش از ۲۰۰ متر دو پارکینگ
همچنین درصورتی که تعداد واحد فرد باشد یک واحد از پارکینگ معاف است .
حداکثر ارتفاع مفید واحد مسکونی ۲٫۹۰ متر
حداکثر ارتفاع پارکینگ ۲٫۲۰ متر
حداکثر ارتفاع مفید پیلوت ۲٫۴۰ متر
حداکثر ارتفاع زیرزمین ۲٫۲۰ متر
حداکثر ارتفاع مفید واحد تجاری ۴٫۵۰ متر
حداقل ارتفاع مفید ورودی پارکینگ ۱٫۸۰ متر
ارتفاع مفید خرپشته ۲٫۲۰ متر
ارتفاع نورگیری در زیرزمین حداکثر ۹۰ سانتی متر
حداقل سطح پنجره نباید از یک پنجم سطح فضا کمتر باشد .
حداقل عرض حیات خلوت اگر سرتاسری باشد ۲ متر و اگر سرتاسری نباشد ۳ متر
احداث پیش آمدگی یا بالکن در گذر ۱۲ تا ۲۰ متر ۸۰ سانتی متر و در گذر بالای ۲۰ متر ۱۲۰ سانتی متر مجاز است.ارتفای این پیش آمدگی از زیر آن تا روی خیابان ۳٫۵۰ متر
حداقل عرض آشپزخانه و اتاق خواب ۲٫۵۰ متر – نشیمن ۳٫۰۰ متر – پاگرد ۱٫۲۰ متر
نورگیری آشپزخانه و پذیرایی از یک پنجره به شرطی مجاز می باشد که طول نورگیری کمتر از ۸ متر باشد .
ابعاد نورگیر برای اتاق خواب و پذیرایی ۳*۴ متر و برای آشپزخانه ۲*۳ متر می باشد .
ابعاد مفید آسانسور ۲*۱٫۶۰ متر
حداقل ارتفاع چاله آسانسور ۱٫۵۰ متر

ضوابط و مقررات شهر سازی شهرداری تهران

برای مطالعه ضوابط و مقررات شهر سازی مانند

تراکم و مازاد تراکم

ماده 100 قانون شهرداري ها

بخشنامه نما سازی

ضوابط بالكن‌ها

نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی

محل استقرار ساختمان در زمين

سطح اشغال در قطعات مسکونی در شهر تهران

ضوابط نورگیری و پاسیو یا حیاط خلوت

ادامه ضوابط نورگیری و پاسیو یا حیاط خلوت

ضوابط پارکینگ

ادامه ضوابط پارکینگ

حوزه بندی پارکینگ

میتوانید در آرشیو موضوعی قسمت ضوابط و مقررات شهرسازی

شهرداری تهران در انتهای صفحه مراجعه فرمایید.

-------------------------------------

تراکم و مازاد تراکم ( تراکم 120% یا تراکم 180% یعنی چه ؟ )

جمعیت ( یعنی انسانها ) مبنای مهم همه طرحهای شهری است .

واین جمعیت ( انسانها ) الزاماً بایستی در شهر بر اساس استانداردهای محلی و بین المللی در رفاه و آسایش زندگی کنند .

و برای اینکه در رفاه و آسایش زندگی کنند ، بایستی تک تک اجزای پیکره شهری مانند شبکه معابر ، فضاهای آموزشی ، فضاهای درمانی ، فضاهای تفریحی و گردشی و پارک و فضای سبز و تاسیسات و تجهیزات شهری و فضاهای کار و سکونت و غیره ، زنده و پویا ، به اندازه وبه نسب و تناسب جمعیت شهر باشد .

زون های مسکونی محل اسکان جمعیت شهر است .

و برای اینکه جمعیت مورد نظر را در زون های مسکونی اسکان دهند :

1- حد نصاب تفکیک قطعات مسکونی را تعریف و مشخص میکنند .

2- برای احداث بنا ، میزان سطح اشغال بنا را مشخص میکنند ، مثلاً میگویند سطح اشغال 60% ، یعنی در آن قطعه زمین میتوانند تا 60% مساحت زمین ساختمان بسازند .

3- برای احداث بنا ، تعداد طبقات مجاز ساختمان سازی را مشخص میکنند.

زون های مسکونی با شرایط مختلف تعریف میشوند مثلا در برخی از زون ها ساختمانهای دو طبقه و یا سه یا چهار طبقه و یا برج های چند طبقه تعریف میشوند .

بنا براین اگر در زون مسکونی ساختمانهای دو طبقه با سطح اشغال60% تعریف شود تراکم مجاز دراین زون 120% است.

( 120% =60% * ۲ ) .

یا اگر در زون مسکونی ساختمانهای سه طبقه با سطح اشغال 60%تعریف شود تراکم مجاز در این زون 180% است.

( 180% =60% * ۳) .

نکته :

اگر به صورت دستوری در زون های مسکونی تغییری در تعداد طبقات داده شود مثلا بجای دو طبقه چهار طبقه ساخته شود میزان جمعیت در آن زون دو برابر شده و به دلیل ثابت بودن مساحت زون های خدماتی و شبکه معابر موجبات سلب آسایش و ترافیک های سنگین فراهم خواهد شد.

--------------------------------------------------------------------------

ماده 100 قانون شهرداري ها

مالكين اراضي واملاك واقع در محدوده شهر يا حريم آن بايد قبل از هر اقدام عمراني يا تفكيك ارا ضي و شروع ساختمان از شهرداري پروانه اخذ نمايند.

شهرداري ميتواند از عمليات ساختماني ساختمانهاي بدون پروانه يا مخالف مفاد پروانه، به وسيله مامورين خود اعم از آن كه ساختمان در زمين محصور يا غير محصور واقع باشد جلوگيري نمايد.

تبصره 1:

در موارد مذكور فوق كه از لحاظ اصول شهرسازي يا فني يا بهداشتي، قلع تاسيسات و بناهاي خلاف مشخصات مندرج در پروانه ضرورت داشته باشد يا بدون پروانه شهرداري ساختمان احداث يا شروع به احداث شده باشد، به تقاضاي شهرداري موضوع در كميسيونهايي مركب از نماينده وزارت كشور به انتخاب وزيركشور و يكي از قضات دادگستري به انتخاب وزير دادگستري و يكي از اعضاي انجمن شهر به انتخاب انجمن شهر مطرح ميشود. كميسيون پس از وصول پرونده به ذي‌نفع اعلام مينمايد كه ظرف ده روز توضيحات خود را كتباً ارسال دارد، پس از انقضاء مدت مذكور، كميسيون مكلف است موضوع را با حضور نماينده شهرداري كه بدون حق راي براي اداي توضيح شركت ميكند، ظرف مدت يكماه تصميمات مقتضي بر حسب مورد اتخاذ كند، در مواردي كه شهرداري از ادامه ساختمان بدون پروانه يا مخالف مفاد پروانه جلوگيري ميكند، مكلف است حداكثر ظرف يك هفته از تاريخ جلوگيري، موضوع را در كميسيون مذكور مطرح نمايد درغير اين صورت كميسيون به تقاضاي ذي‌نفع به موضوع رسيدگي خواهد كرد. در صورتي كه تصميم كميسيون بر قلع تمام يا قسمتي از بنا باشد، مهلت مناسبي كه نبايد از دو ماه تجاوز كند تعيين مينمايد. شهرداري مكلف است تصميم مزبور را به مالك ابلاغ كند، هرگاه مالك در مهلت مقرر اقدام به قلع بنا ننمايد، شهرداري راساً اقدام كرده و هزينه آنرا طبق مقررات آييننامه اجراي وصول عوارض از مالك دريافت خواهد نمود.

تبصره 2:

درمورد اضافه بناي زايد بر مساحت زيربناي مندرج در پروانه ساختماني واقع در حوزه استفاده از اراضي مسكوني، كميسيون ميتواند درصورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعيت قوانين و آييننامهها ملك از نظر مكاني (در بر خيابانهاي اصلي يا خيابانهاي فرعي و يا كوچه بن باز يا بنبست) راي به اخذ جريمهاي كه متناسب با نوع استفاده از فضاي ايجاد شده و نوع استفاده از نظر مصالح مصرفي باشد، تعيين و شهرداري مكلف است براساس آن نسبت به وصول جريمه اقدام نمايند (جريمه نبايد از حداقل يك دوم كمتر و از سه برابر ارزش معاملاتي ساختمان براي هرمترمربع بناي اضافي بيشتر باشد). در صورتي كه ذي‌نفع از پرداخت جريمه خودداري نمود، شهرداري مكلف است مجدداً پرونده را به همان كميسيون ارجاع و تقاضاي صدور راي تخريب را بنمايد. كميسيون دراين مورد نسبت به صدور راي تخريب اقدام خواهد نمود.

تبصره 3:

در مورد اضافه بناي زايد بر مساحت مندرج در پروانه ساختمان واقع در حوزه استفاده از اراضي تجارتي، صنعتي و اداري كميسيون ميتواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا، با توجه به موقعيت ملك از نظر مكاني (در بر خيابانهاي اصلي يا خيابانهاي فرعي و يا كوچه بن باز يا بنبست) راي به اخذ جريمهاي كه متناسب با نوع استفاده از فضاي ايجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفي باشد تعيين و شهرداري مكلف است براساس آن نسبت به وصول جريمه اقدام نمايد (جريمه نبايد حداقل از 2 برابر كمتر و از 4 برابر ارزش معاملاتي ساختمان براي هر متر مربع بناي اضافي ايجاد شده بيشتر باشد). در صورتي كه ذي‌نفع از پرداخت جريمه خودداري نمود، شهرداري مكلف است مجدداً پرونده را به همان كميسيون ارجاع و تقاضاي صدور راي تخريب را بنمايد.

كميسيون در اين مورد نسبت به صدور راي تخريب اقدام خواهد نمود.

تبصره 4 :

در مورد احداث بناي بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضي مربوطه، درصورتي كه اصول فني و بهداشتي و شهرسازي رعايت شده باشد كميسيون ميتواند با صدور راي بر اخذ جريمه به ازاء هر متر مربع بناي بدون مجوز، يك دهم ارزش معاملاتي ساختمان يا يك پنجم ارزش سرقفلي ساختمان، درصورتي كه ساختمان ارزش دريافت سرقفلي داشته باشد، هركدام كه مبلغ آن بيشتر است، از ذي‌نفع، بلا مانع بودن صدور برگ پايان ساختمان را به شهرداري اعلام نمايد، اضافه بناي زايد برتراكم مجاز براساس مفاد تبصرههاي 2و3 عمل خواهد شد.

تبصره 5 :

درمورد عدم احداث پاركينگ و يا غيرقابل استفاده بودن آن و عدم امكان اصلاح آن، كميسيون ميتواند با توجه به موقعيت محلي و نوع استفاده از فضاي پاركينگ راي به اخذ جريمهاي كه حداقل يك برابر و حداكثر دو برابر ارزش معاملاتي ساختماني براي هر مترمربع فضاي از بين رفته پاركينگ باشد صادر نمايد (مساحت هر پاركينگ با احتساب گردش، 25 متر مربع ميباشد). شهرداري مكلف به اخذ جريمه تعيين شده و صدور برگ پايان ساختمان ميباشد.

تبصره 6:

درمورد تجاوز به معابر شهر، مالكين موظف هستند درهنگام نوسازي براساس پروانه ساختمان و طرحهاي مصوب، رعايت برهاي اصلاحي را بنمايند، در صورتي كه برخلاف پروانه و يا بدون پروانه، تجاوزي در اين مورد انجام گيرد، شهرداري مكلف است از ادامه عمليات، جلوگيري و پرونده امر را به كميسيون ارسال نمايد، در ساير موارد تخلف، مانند عدم استحكام بنا، عدم رعايت اصول فني و بهداشتي و شهرسازي در ساختمان، رسيدگي به موضوع در صلاحيت كميسيونهاي ماده 100 است.

تبصره 7:

مهندسان ناظر ساختماني مكلفند، نسبت به عمليات اجرايي ساختماني، كه به مسئوليت آنها احداث ميگردد از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشهها و محاسبات فني ضميمه آن، مستمراً نظارت كرده و در پايانكار مطابقت ساختمان با پروانه، نقشه و محاسبات فني را گواهي نمايند. هرگاه مهندس ناظر برخلاف واقع گواهي نمايد و يا تخلف را به موقع به شهرداري اعلام نكند و موضوع منتهي به طرح در كميسيون مندرج در تبصره 1 ماده 100 قانون شهرداري و صدور راي بر جريمه يا تخريب ساختمان گردد، شهرداري مكلف است مراتب را به نظام مهندسي و كنترل ساختمان منعكس نمايد. شوراي انتظامي نظام مذكور موظف است، مهندس ناظر را درصورت ثبوت تقصيره برابر قانون نظام معماري و ساختماني، حسب مورد با توجه به اهيمت موضوع، به 6 ماه تا سه سال محروميت از كار و درصورتي كه مجدداً مرتكب تخلف شود كه منجر به صدور راي تخريب به وسيله كميسيون ماده 100 گردد، به حداكثر مجازات محكوم كند مراتب محكوميت از طرف شوراي انتظامي نظام مهندسي و كنترل ساختمان در پروانه اشتغال درج و دريكي از جرايد كثيرالانتشار اعلام ميگردد. شهرداري مكلف است تا صدور راي محكوميت به محض وقوف از تخلف مهندس ناظر و ارسال پرونده به كميسيون ماده 100 به مدت حداكثر 6ماه از اخذ گواهي امضاء مهندس ناظر مربوطه براي ساختمان جهت پروانه ساختمان شهرداري خودداري نمايد. ماموران شهرداري نيز مكلفند در مورد ساختمانها نظارت نمايند وهرگاه از موارد تخلف در پروانه به موقع جلوگيري نكنند و يا درمورد صدور گواهي انطباق ساختمان با پروانه، مرتكب تقصيري شوند، طبق مقررات قانوني به تخلف آنان رسيدگي ميشود و درصورتي كه عمل ارتكابي مهندسان ناظر و ماموران شهرداري واجد جنبه جزايي هم باشد، از اين جهت نيز قابل تعقيب خواهند بود.

در مواردي كه شهرداري مكلف به جلوگيري از عمليات ساختماني است و دستور شهرداري اجرا نشود، ميتواند با استفاده از ماموران اجراييات خود و درصورت لزوم ماموران انتظامي براي متوقف ساختن عمليات ساختماني اقدام نمايد.

تبصره 8:

دفاتر اسناد رسمي مكلفند قبل از انجام معامله قطعي در مورد ساختمانها، گواهي پايان ساختمان و درمورد ساختمانهاي ناتمام گواهي عدم خلاف تا تاريخ انجام معامله را كه توسط شهرداري صادر شده باشد ملاحظه و مراتب را درسند قيد نمايند. درمورد ساختمانهايي كه قبل از تصويب قانون 6 تبصره الحاقي به ماده 100 قانون شهرداريها (24/11/55) معامله انجام گرفته و از يد مالك اوليه خارج شده باشد، در صورتي كه مورد معامله كل پلاك را شامل نگردد، گواهي عدم خلاف يا برگ پايان ساختماني الزامي نبوده و با ثبت و تصريح آن در سند انجام معامله بلا مانع ميباشد. در مورد ساختمانهايي كه قبل از تاريخ تصويب نقشه جامع شهر ايجاد شده، در صورتي كه اضافه بنا جديدي حادث نگرديده باشد و مدارك و اسناد نشاندهنده ايجاد بنا قبل از سال تصويب طرح جامع شهر باشد با ثبت و تصريح مراتب فوق در سند مالكيت انجام معامله بلامانع ميباشد.

تبصره 9:

ساختمانهايي كه پروانه ساختمان آنها قبل از تاريخ تصويب نقشه جامع شهر صادر شده است از شمول تبصره 1 ماده 100 قانون شهرداري معاف ميباشند.

تبصره 10:

درمورد آراء صادره از كميسيون ماده 100 قانون شهرداري، هرگاه شهرداري يا مالك يا قائم مقام او از تاريخ ابلاغ راي ظرف مدت 10 روز نسبت به آن راي اعتراض نمايد، مرجع رسيدگي به اين اعتراض كميسيون ديگر ماده 100 خواهد بود كه اعضاي آن غيراز افرادي باشند كه درصدور راي قبلي شركت داشتهاند، راي اين كميسيون قطعي است.

تبصره 11:

آييننامه ارزش معاملاتي ساختمان پس از تهيه توسط شهرداري و تصويب انجمن شهر در مورد اخذ جرائم قابل اجراست. واين ارزش معاملاتي سالي يك بار قابل تجديد نظر خواهد بود.

--------------------------------------------------------------------

بخشنامه نما سازی

این دستورالعمل در دو بخش مشتمل بر الزامات،‌ چک لیست راهنمای طراحی نما و پیوست های مربوطه (توصیه ها و تعاریف) به شرح ذیل تدوین گردیده و کلیه ساختمان ها با مساحت زیربنای 2500 مترمربع و بیشتر در شمول آن قرار می گیرند.

الف- الزامات

1- نحوه طراحی
1-1- طراحی سطوح اصلی و جانبی
1-2- طراحی نمای خرپشته در هماهنگی با نمای ساختمان
1-3- طراحی و تاکید بر فضای ورودی ساختمان متناسب با سایر اجزاء نما
1-4- مجزا نمودن فضای ورودی سواره و پیاده در زمان طراحی
1-5- پوشش درز انقطاع ساختمان از هر دو طرف با استفاده از مصالح به کار رفته در نما
1-6- عدم استفاده از نماهای شیشه ای پیوسته در ساختمان های مسکونی
1-7- طراحی اتصال مصالح به سازه ساختمان (جزئیات اجرایی)
1-8- مکانیابی الحاقات مانند کانال ها و لوله های تاسیساتی، کولر و نظایر آن در بخش های غیر قابل رویت از معبر عمومی و در صورت عدم امکان ارائه طرح پوشش آن ها هماهنگ با نمای ساختمان
1-9- طراحی آبچکان، قرنیز بام و کف پنجره ها در جلوگیری از لغزش آب باران بر روی سطح نما
1-10- طراحی ناودان و سایر کانال های تخلیه آب باران در داخل ساختمان
1-11- طراحی محل نصب هرگونه تابلو، تبلیغ و آگهی بر سطح خارجی نمای ساختمان های غیرمسکونی منطبق بر مواد مبحث بیستم مقررات ملی ساختمان
1-12- رعایت تراز کف خیابان در زمان طراحی ورودی های ساختمان (اعم از سواره و پیاده)
1-13- عدم توسعه دسترسی سواره و پیاده به خارج از حریم ملک (بالابر معلول،‌ پله،‌ رامپ و ...)
1-14- تامین فاصله ایمنی حداقل 2 متر بین نمای ساختمان تا پیاده رو و خط محدوده زمین در ساختمان های غیر مسکونی نما شیشه ای
1-15- استفاده از شیشه ایمن و غیر ریزنده در کلیه سطوح شیشه ای مجاور فضای باز و معبر که دارای عرض 0/9 متر و مساحت بیش از 1/50 متر می باشند.

2- نقشه ها و مدارک مورد نیاز نما جهت صدور پروانه ساختمان
2-1- جانمایی طرح پیشنهادی در محیط زمینه و نمایش و نحوه تطبیق با عناصر همجوار حداقل دو پلاک از هر طرف ملک (مقیاس 1/200) به همراه تصاویری از بناهای همجوار
2-2- نقشه های نمای پیشنهادی با جزئیات کامل شامل ابعاد بازشوها،‌ ورودی،‌ رنگ، مصالح و ... (مقیاس 1/50)
2-3- نقشه های نمای تمام جبهه های اصلی ساختمان به همراه سایر نقشه های معماری فاز یک ساختمان (مقیاس 1/100)
2-4- جزئیات اتصالات نما به اسکلت ساختمان به مقیاس 1/20 (شامل نقشه سازه نگهدارنده نما)
2-5- برش (عمودی و افقی) از نحوه تعبیه پنجره ها در دیوار به مقیاس 1/10
2-6- تکمیل و تایید چک لیست های طراحی (مطابق بند ب دستورالعمل) توسط مهندس معمار به منظور درج در سوابق پلاک ثبتی
2-7- درج مشخصات کامل مصالح (رنگ، جنس، ضخامت،‌ ابعاد) در جدول اطلاعات نقشه های نما

3- ساز و کارهای اجرایی
3-1- صدور گواهی پایان کار ساختمان منوط به انطباق مراحل اجرای ساختمان با نقشه ای مصوب (اعم از پلان،‌ نما، حجم کلی و سایر جزئیات نما) خواهد بود.
3-2- کلیه مناطق نتایج اقدامات انجام شده نسبت به این دستورالعمل را در هر سه (3) ماه یکبار به اداره کل معماری و ساختمان حوزه معاونت شهرسازی و معماری ثاعلام تا در صورت لزوم نسبت به بازنگری مجدد دستورالعمل اقدام گردد.
3-3- بررسی طراحی نمای ساختمان های 12 طبقه و بیشتر و یا با زیر بنای 20000 مترمربع و بیشتر به عهده شورای معماری حوزه معاونت شهرسازی و معماری خواهد بود.

ب- چک لیست های راهنمای طراحی و اجرای نما

1- ایجاد رواق یا پیش آمدگی سقف طبقه همکف برای ایجاد سایه و جذابیت بصری در سطح نما
2- تاکید بر فضای ورودی ساختمان ها با استفاده از تمهیداتی متناسب با ساختار اصلی در طراحی پلان، مانند عقب رفتگی با پیش آمدگی، سایبان (در حد حریم ملک) و سایر موارد مشابه به نحوی که خاصیت دعوت کنندگی و جذابیت را القا نماید.
3- ایجاد عقب نشینی ساختمان از بر معبر اصلی (پیشخوان فضایی) در جهت ایجاد فضای شهری مطلوب یا ایجاد فضای سبز، مبلمان شهری، آب نما و مجسمه و نیمکت.
4- در قطعاتی که دارای عرض بیش از حد متعارف در محل می باشند، تقسیم پهنه نما به پهنه های کوچکتر، متناسب با دانه بندی قالب در ساختمان های همجوار، با استفاده از تمهیدات مناسب در طراحی معماری (پلان و نما)
5- به منظور تامین مطلوبیت بصری در بافت های شهری استفاده از جاگلی (فلاورباکس) در لبه بالکنی ها و یا در مجاورت پنجره ها، مشروط بر اتصال ثابت بر سطح نما.
6- استفاده از نور، رنگ و سایه روشن در سطح نما، به نحوی که جذابیت بصری تاکید گردد.
7- استفاده از پوشش گیاهی در سطح بام و نمای ساختمان
8- طراحی فرم سقف ساختمان ها در هماهنگی با بناهای همجوار، به نحوی که تکمیل کننده فرم سقف همجواری ه و زمینه موجود باشد.
9- ایجاد هماهنگی در خط آسمان (خط بام، خط پیشانی ساختمان، پیش آمدگی در و پنجره) با همجواری ها
10- انطباق طراحی سقف با اقلیم خرد محله (نزولات جوی/تابش آفتاب)
11- استفاده از ریتم و الگوی مشخص در ابعاد و فرم بازشوها (در و پنجره ها)، لبه بالکنی ها و دست اندازها با توجه به الگوی به کارگرفته در نمای ساختمان های مجاور
12- ایجاد در جداره خیابان ها توجه و تاکید بر خط و لبه ساختمان های مجاور
13- طراحی ارتفاع قرنیز در خط پایه ساختمان هماهنگ با شیب زمین و ساختمان های مجاور و نیز انتخاب مصالح مناسب، مقاوم و قابل شستشو
14- آرایش و تزئین دیواره ها و جداره های صاف و یکدست

ت- تعاریف

- نمای ساختمان: بخشی از جداره خارجی ساختمان است که در معرض دید عموم قرار دارد.
- نمای شیشه ای پیوسته: به نمایی اطلاق می گردد که دارای سطوحی از شیشه باشد بطوریکه در تقسیم آن به سطوح 20 مترمربع و بیشتر، جداکننده ای با مصالح دیگر در بین نباشد.
- اجزاء ساختمان: ورودی ها، پنجره ها، تراس ها و بالکن ها و ....
- ارکان اصلی نما: ریتم های افقی (ترکیب لبه های افقی بالای فضاها با طبقات) و ریتم های عمودی (جرزها و ...) و خط آسمان
ریتم: تکرار منظم و پیوسته گروه عناصر و اجزای تشکیل دهنده نمای ساختمان

این بخشنامه بر گرفته از سایت شهرداری تهران است و عینا جهت بهره برداری خوانندگان محترم تقدیم میگردد .

-----------------------------------------------------------------------------

ضوابط بالكن‌ها:

1- احداث پيش‌آمدگي و بالكن در گذرهاي كمتر از 12 متر مقدور نمي‌باشد.

2- احداث پيش‌آمدگي در خيابان‌هاي 12 متر تا 20 متر به عمق 80 سانتي‌متر و براي خيابان‌20 متر به بالا به عرض 120 سانتي‌متر مجاز مي‌باشد.

3- ارتفاع پيش‌آمدگي نسبت به كف پياده‌رو، نبايد از 5/3 متر كمتر باشد و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراكم محسوب خواهد شد.

4- پيش‌آمدگي روي پخ دوگذر در محدوده سند مالكيت، به ميزان حداكثر 5/1 متر عمود بر پخ و به شرط رعايت 5/3 متر ارتفاع از كف پياده‌رو بلامانع است.

------------------------------------------------------------------------------------

نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی

احداث ساختمان در املاکی که با طرحهای تعریض گذر برخورد دارند ( به اصطلاح عقب نشینی دارند ) با رعایت 60٪ طول و مساحت طبق سند و قبل از اصلاحی ، در باقیمانده زمین و درحد تراکم مجاز بلامانع میباشد و پیشآمدگی بیش از60٪ طول تا 2 متر نیز بلامانع است .

در صورتیکه بنای همسایه مجاور در مازاد 60% طول ، با پخ زاویه 45 درجه احداث شده باشد ، پیش آمدگی ساختمان در سمتی که ساختمان همسایه با پخ است الزاما بایستی با پخ زاویه 45 درجه احداث شود .

-------------------------------------------------------------------------------

محل استقرار ساختمان در زمين

در تهران بهترین جهت نورگیری ، از جبهه جنوبی ساختمان و بعد از آن به ترتیب جبهه های شرقی سپس شمالی و در آخرجبهه غربی ساختمان است .

لذا در صورتیکه قطعات تفکیکی زمین بصورت شمالی – جنوبی باشند ، محل استقرار ساختمان در شرايط متعارف بايد در قسمت شمالي زمين باشد ، در صورتیکه قطعات تفکیکی زمین بصورت شرقی – غربی باشند ، محل استقرار ساختمان در شرايط متعارف بايد در قسمت غربی زمين باشد،

ولی در هر شرایط ، بافت موجود در محل تعیین کننده اصلی محل استقرار ساختمان در زمين است تا نما و منظر شهری در گذر مورد نظر حفظ شود .

--------------------------------------------------------------------

سطح اشغال در قطعات مسکونی در شهر تهران

بر اساس ضوابط و مقررات شهر سازی ملاک عمل طرح جامع شهر

تهران ضوابط سطح اشغال در قطعات مسکونی بدین شرح است :

سطح اشغال در قطعات مسکونی معادل ۶۰ درصد مساحت زمین

طبق سند مالکیت مجاز است .

محل احداث بنا را در مطالب بعدی توضیح خواهم داد ، لیکن در

صورتیکه محل احداث بنا در شمال ملک باشد ، شرایط زیر در طراحی

بایستی رعایت شود :

۱ - پیشروی طولی ساختمان ، در املاک واقع در محدوده شهر تهران ،

60 درصد طول زمین قبل از اصلاحی ، مجاز می باشد .

2- به منظور هماهنگی با ساختمانهای مجاور و ارتفاء کیفی طراحی ،

پیشروی طولی ساختمان حداکثر به میزان 2 متر مازاد بر 60% طول

مجاز ، بلامانع می باشد .

تبصره 1- در صورتی که در ساختمان مجاور ،پخ 45 درجه رعایت شده

باشد ، اجرای پخ در ملک مورد تقاضا نیز الزامی و در سایر موارد رعایت

پخ ضروری نمی باشد . در ضمن،حذف پخ های موجود املاک مجاور

هم ، ‌مشروط به توافق مالکین و اخذ مجوزهای لازم به صورت همزمان

، با رعایت مسائل فنی بلامانع می باشد .

تبصره 2- با توجه به حقوق همسایگی و رعایت منظر شهری و اصول

معماری و شهرسازی ،‌در مواردی که زمین از شکل منظمی برخوردار

نمی باشد ،‌ موضوع در شورای معماری منطقه مطرح و اتخاذ تصمیم

گردد .

3- احداث بنا بر اساس بند 2 وتبصره های آن به شرطی مقدور است

که 60 درصد مساحت زمین قبل از اصلاحی رعایت شود .

4- رعایت مفاد بند 3 برای اراضی و املاکی که مساحت آنها پس از

رعایت بر اصلاحی 200 مترمربع و کمتر باشد ،‌الزامی نیست .

تبصره - اگر اراضی و املاک کمتر از 200 مترمربع با یکدیگر تجمیع شده

و مساحت حاصل از تجمیع ، بیش از 200 مترمربع باشد، ازمزایای

مندرج در بند 4 برخوردار می باشد .

5- شهرکها و مجموعه های مسکونی دارای مصوبات موردی از شمول

بندهای فوق الذکر ، مستثنی می باشند.

-------------------------------------------------------

ضوابط نورگیری و پاسیو یا حیاط خلوت

1 - ضوابط نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر مربع

2 - ضوابط نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 متر مربع

1 - ضوابط نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر مربع

حداقل مساحت نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر مربع برای فضاهای اصلی معادل 6% ( شش درصد ) مساحت زمین و حداقل بعد نورگیر 2 متر الزامیست .

( به اطاق های خواب و هال و نشیمن و پذیرایی و ناهارخوری فضاهای اصلی میگویند . )

حداقل مساحت نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر مربع برای فضاهای فرعی معادل 3% ( سه درصد ) مساحت زمین و حداقل بعد نورگیر ۲ متر الزامیست. ( به آشپزخانه و انباری فضای فرعی میگویند . )

2 - ضوابط نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 متر مربع

حداقل مساحت نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 متر مربع برای فضاهای اصلی معادل 12 متر مربع و حداقل بعد نورگیر 3 متر الزامیست .

( به اطاق های خواب و هال و نشیمن و پذیرایی فضاهای اصلی میگویند . )

حداقل مساحت نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 متر مربع برای فضاهای فرعی معادل 6 متر مربع و حداقل بعد نورگیر 2 متر الزامیست .

در صورتیکه از یک نورگیر دو یا چند واحد مسکونی مستقل نورگیری میکنند :

فاصله دوپنجره فضای اصلی روبروی هم 6 متر الزامیست .

فاصله دوپنجره فضای فرعی روبروی هم 4 متر الزامیست .

فاصله دوپنجره ، یک فضای اصلی ویک فضای فرعی روبروی هم 4 متر الزامیست .

ضوابط ابعاد و مساحتهای نورگیر و حیاط خلوت های مذکور برای ساختمانهای معمولی تا پنج طبقه ملاک عمل میباشد .

---------------------------------------------------------------

ادامه ضوابط نورگیری و پاسیو یا حیاط خلوت

در صورتیکه در تعبیه نورگیرهای واحدهای مسکونی،

شرایط زیر رعایت شده باشد مساحت نورگیرها یا

پاسیوها جزء زیربنا محسوب نمی گردند.

1 - نورگیر اتاقهای اصلی مانند اتاق خواب و پذیرایی با

مساحت 12مترمربع، باحداقل عرض 3متر.

2 - نورگیر آشپزخانه بامساحت 6مترمربع، باحداقل عرض

2متر.

3 -نورگیر سراسری در پلاکهای شمالی بامساحت کمتر

از 200 مترمربع، باحداقل عرض 2متر.

بدیهی است نورگیر اتاقهای اصلی که مساحت آن بیشتر

از 6% مساحت زمین و همچنین نورگیر آشپزخانه که

مساحت آن از 3% مساحت زمین بیشتر باشد نیز

جزء زیربنا محسوب نمی گردد.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

ضوابط پارکینگ

ضوابط پارکینگ

اصل موضوع پارکینگ به مکان پارک خودرو و خارج شدن از آن بر میگردد . ضوابط ملاک عمل موجود برای این مهم به شرح زیر است :

فضای سر پوشیده لازم برای پارکینگ یک خودرو در یک خانه ویلایی به ابعاد 3 × 5 متر الزامیست .

زمانیکه تأمین چند واحد پارکینگ مد نظر باشد :

در اینصورت ستون گذاری ساختمان بایستی تابع ضوابطی باشد تا امکان پارک بیشترین تعداد خودرو مهیا شود.

برای تأمین یک واحد پارکینگ آکس به آکس دو ستون عرضی 3 متر (سه متر) و آکس به آکس دو ستون طولی آن 5 متر( پنج متر ) الزامیست . در هر صورت عرض محل پارک کمتر از 50/2 متر نباشد .

برای تأمین دو واحد پارکینگ به صورت مزاحم آکس به آکس دو ستون عرضی 3 متر ( سه متر ) و طول آن 10 متر ( ده متر ) الزامیست . در هر صورت عرض محل پارک کمتر از 50/2 متر نباشد .

دو واحد پارکینگ به صورت مزاحم یعنی برای خروج خودروی عقب،خودروی جلویی مزاحم اوست و بایستی اول خودروی جلویی مزاحم خارج شود .

برای تأمین دو واحد پارکینگ آکس به آکس دو ستون عرضی 5 متر (پنج متر ) و آکس به آکس دو ستون طولی آن نیز 5 متر( پنج متر ) الزامیست . در هر صورت عرض محل پارک کمتر از 50/4 متر نباشد

در اینصورت راه ورود و خروج به عرض 5 متر ( پنج متر ) الزامیست یا به عبارتی آکس به آکس دو ستون عرضی محل عبور 5 متر ( پنج متر ) . در هر صورت عرض محل عبور کمتر از 50/4 متر نباشد.

برای تأمین سه واحد پارکینگ آکس به آکس دو ستون عرضی 50/7 متر ( هفت و نیم متر ) و آکس به آکس دو ستون طولی آن نیز 5 متر (پنج متر) الزامیست . در هر صورت عرض محل پارک کمتر از 7 متر نباشد .

مطلب بعدی مشخصات ورودی و رمپ ها .

-----------------------------------------------------------------------------------------

ادامه ضوابط پارکینگ

قبل از ادامه ضوابط جا دارد از کلیه همکاران دست اندر کار ضوابط و مقررات شهرسازی در اداره کل تدوین ضوابط در حوزه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران و سایت شهرداری تهران به نشانی Tehran.ir تشکر و قدردانی بنمایم .

صدور پروانه جهت ساختمان جدید و یا اضافات ساختمانی مجاز نخواهد بود مگر اینکه درطرح ساختمانی و یا تغییرات آن حداقل تعداد محلهای پارکینگ « براساس معیارهای مشخص شده در ضوابط مربوطه» پیش بینی شده باشد.

- تأمین پارکینگ در مازاد فضای باز جزء زیربنا محسوب نمی گردد و به شرط آنکه مانور اتومبیل تامین باشد در مازاد فضای باز به ازای هر پانزده متر مربع یک واحد پارکنیگ قابل تامین است.

- رامپ پارکینگ در فضای باز ساختمان جزء زیربنا محسوب نخواهد شد.

- از هر خیابان فقط یک راه ورودی پارکنیگ مجاز خواهد بود، مگر اینکه طول بر زمین 20 متر و بیشتر باشد که در این صورت می توان از دو درب ورودی پارکینگ استفاده نمود.

- حداکثر ارتفاع تمام شده پیلوت تا 40/2 متر به شرط استفاده جهت پارکینگ بلامانع است و در صورتی که زیرزمین احداث نگردد ارتفاع اولیه تا 60/2 متر به شرط اینکه سطح فونداسیون تا 60 سانتیمتر پایینتر از گذر باشد بلامانع است.

- در صورتی که پروانه ساختمانی جهت احداث پیلوت و زیرزمین تواما صادر شود، ارتفاع تمام شده پیلوت تا 40/2 متر بلامانع بوده و در این حالت به جهت لوله کشی ها مورد لزوم ارتفاع اولیه زیرزمین به شرط استفاده براساس پروانه تا 3متر و ارتفاع تمام شده 60/2 متر بلامانع است.

- فاصله داخل به داخل ستونها جهت پارک دو اتومبیل حداقل 50/4 متر با مانور اصلی 5 متر (محور تا محور ستون) بلامانع است.

- پیش بینی راه ورودی پارکینگ رامپ از قسمت فضای آزاد ساختمانی بلامانع بوده و لیکن درهرحال راه ورودی جزء فضای پارکینگ ساختمان نخواهد بود.

- اجرای شیب مثبت جهت رامپ پارکینگ با رعایت ضوابط نورگیری زیرزمین و سایر مقررات بلامانع است.

- پارکینگ های مورد نیاز ساختمانها فقط در پیلوت، زیرزمین و مازاد فضای باز قابل تامین بوده و استفاده از فضای باز غیرمازاد جهت این منظور ممنوع می باشد.

- پیش بینی دو واحد پارکینگ از مجموع پارکینگهای مورد نیاز پشت سر هم بلامانع است.(صرفا در پارکینگ های مسکونی)

- عرض راه عبوری حداقل 3متر پیش بینی گردد.

- ارتفاع پارکینگ های بیش از 1000 متر مربع یا بیش از 25 واحد می تواند تا 3 متر پیش بینی شود.

- از نظر مقررات عمومی پارکینگ به لحاظ ابعاد(عمق، دهنه خالص محلهای پارک بر حسب زاویه) عرض خالص دسترسیها، حداقل شعاع، شعاع گردش رامپ ها در رابطه با ابعاد وسائل نقلیه استفاده کننده، استاندارهای بین المللی ملاک عمل می باشد.

- حداکثر شیب رامپ 15% خواهد بود.

- (زیرزمین پارکینگ) باید دارای دسترسی مستقیم به طبقات باشد، (پله، آسانسور)

- شعاع گردش رامپ 50/6 متر می باشد.(شعاع قوس از آکس رامپ)

- چنانچه مساحت سطح پارکینگ بیش از 1000 متر مربع می باشد، رامپ ورودی رفت و برگشت جداگانه مورد نیاز است و یا عرض رامپ باید حداقل 5 متر باشد.

- حداقل عرض مفید برای یک واحد پارکینگ 50/2 متر و برای دو واحد پراکینگ 50/4 متر بطور مفید قابل قبول می باشد، و برای مانور اتومبیل آکس به آکس ستونها حداقل 5 متر با عرض مفید 50/4 متر لازم است.

- برای پارکینگ معلول حداقل عرض مفید 50/3 متر مورد نیاز است.

- برای کلیه موارد فوق طول ایست اتومبیل 5 متر قابل قبول است.

- ضوابط عرض خالص رامپ دسترسی اتومبیل به طبقات پارکینگ، برحسب اینکه تعداد اتومبیل استفاده کننده، کمتر از 25 واحد باشد 50/3 متر و بیشتر از 25 واحد، حداقل 5 متر لازم می باشد، مگر دو راه ورود و خروج هر یک به عرض 50/3 متر پیش بینی شود.

- تغییر نوع استفاده پارکینگ ساختمانهای مسکونی و غیر مسکونی مقدور نمی باشد.

--------------------------------------------------------------------------------

حوزه بندی پارکینگ:

شهر تهران از جهت تعیین پارکینگ لازم جهت ساختمانهای مسکونی و خدماتی به سه حوزه 1-2-3 تقسیم بندی شده که ضوابط تامین پارکینگ در این حوزه ها به شرح ذیل است:

لازم به ذکر است جهت سایر کاربردها ( تجاری-اداری-رستوران و...) تعداد پارکینگ لازم در هر سه حوزه مساوی بوده و در جدول پیوست بخشنامه پارکینگ به تفکیک ذکر گردیده است.

الف) اگر ملک کلاً به صورت یک واحد مسکونی باشد ( در هر سه حوزه پارکینگ) :

اگر سطح نا خالص کل ساختمان ( طبقات با زیر زمین ) کمتر از 150مترمربع باشد نیازی به احداث پارکینگ نیست .

اگر سطح نا خالص کل ساختمان ( طبقات با زیر زمین ) بیشتر از 150مترمربع تا ۲۰۰ متر مربع باشد یک واحد پارکینگ مورد نیاز است .

اگر سطح نا خالص کل ساختمان ( طبقات با زیر زمین ) بیشتر از ۲۰۰مترمربع باشد دو واحد پارکینگ مورد نیاز است .

ب) اگر ملک دارای بیش از یک واحد مسکونی باشد :

مساحت خالص آپارتمانm²

حوزه

S<100

100≤S<200

S≥200

حوزه یک

یک واحد

یک و نیم واحد

حوزه 2 و 3

1- بنا در حد تراکم مجاز باشد:نیم واحد

2- بنا مازاد تراکم مجاز باشد:یک واحد

یک واحد

یک و نیم واحد

پارکینگ مورد نیاز سایر ساختمانها :

فضاهای پارکینگ (به واحد)			درصد سطح طبقات	نوع استفاده	ردیف
حوزه سه	حوزه دو	حوزه یک	درصد سطح طبقات	نوع استفاده	ردیف
3	3	3	برای هر صد متر مربع سطح طبقات	تجاری^*	1
2	2	2	برای هر صد متر مربع سطح طبقات	اداری^**	2
یک چهارم	2	3	برای هر صد متر مربع سطح طبقات	مرکز اجتماعات	3
يک بيستم	یک دهم	یک پنجم	برای هر اتاق	هتـــل	4
يک دوازدهم	یک هشتم	یک چهارم	برای هر تختخواب	بیمارستان	5
2	2	2	برای هر صد متر مربع ازسطح دفتر	کارخانجات صنعتی وانبارها وکارگاهها	6
يک دوم	يک دوم	يک دوم	برای هر صد متر مربع ازسطح کارخانه	کارخانجات صنعتی وانبارها وکارگاهها	7
یک دهم	یک چهارم	يک دوم	برای هرمعلم وناظم ومدیر	مدارس	8
یک چهلم	یک دهم	یک دهم	برای هر صندلی	سینما وتاَتر	9
1	1	1	برای هرمعلم وناظم ومدیر	مدارس عالی وهنرستان	10
1	1	1	برای هراستاد	دانشگاهها	11
یک صدم	یک صدم	یک صدم	برای هرشاگرد	دانشگاهها	12
یک چهارم	يک دوم	1	برای هر صد متر مربع سطح طبقات	تاَسسیسات تفریحی	13
يک دهم	يک ششم	يک سوم	به ازاء هر نمره خصوصی	گرمابه ها	14
یک دهم	یک دهم	یک دهم	برای هر اتاق خواب(15مترمربع)	خوابگاههای دانشجویی و پانسیونها	15
یک چهارم	يک دوم	1	برای هر صد متر مربع سطح طبقات	ورزشی وتاَسیسات تفریحی	16
يک دوم	يک دوم	يک دوم	هرواحد آپارتمان با مساحت خالص تا متراژ یکصد مترمربع	هتل آپارتمان^***	17
1	1	1	هرواحد آپارتمان با مساحت خالص100مترمربع وبیشتر	هتل آپارتمان^****	18
يک دوم	1	2	برای هر صد متر مربع سطح طبقات	درمانگاه	19
5	5	5	برای هر صد متر مربع سطح طبقات	رستوران- تالاز – اغذيه فروشي و . . .	20
-	-	-	-	مساجد ومعابدرسمی	21

--------------------------------------------------------------------------------------------

معماری : آشنايي با آتشکده‌هاي ايران

یک شنبه 5 بهمن 1393برچسب:فروش واحد تجاری در خیابان آزادی , بورس واحد های تجاری مخصوص لوازم پیشرفته پزشکی و دندانپزشکی , مغازه فروش وسایل دندانپزشکی , واحد تجاری اداری وسایل پزشکی و دندانپزشکی , پاساژ تخصصی وسایل پزشکی و دندانپزشکی , خرید و فروش آپارتمان های اداری در تهران , بورس تخصصی صنایع پزشکی دندانپزشکی علوم آزمایشگاهی و داروسازی , شرکتهای مواد اولیه - تولید کننده وبازرگانی در رشته های دندانپزشکی - تجهیزات پزشکی - تجهیزات علوم آزمایشگاهی - داروسازی وزیست فناوری ,, , ,

:: 21:29 :: نويسنده : فراسازه گستر - حیدری

اطلاعیه فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در خیابان آزادی تهران تلفن 09361014411 بازار بورس صنایع دانش بنیان آزادی بورس تخصصی صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی

------------------------------------------------

-----------------------------

آشنايي با آتشکده‌هاي ايران

آتشکده به گونه‌اي از نيايشگا‌ه زرتشتيان گفته مي‌شود که آتش در جاي خاصي از آن قرار دارد و مهمترين نيايش‌هاي ديني در آن و در برابر آتش انجام مي‌گيرد.

شکل و بناي آتشکده‌ها در همه جا يکسان است. معمولا هر آتشکده 8 درگاه و چند اتاق 8 گوشه دارد و آتش‌دان در وسط بنا واقع است. با گذر زمان و به تدريج مقرر مي‌شود که آفتاب بر آتش نتابد. بنابراين آتش را در فضاي باز نگهداري نکرده و اتاقي در وسط بنا ساختند که آتشدان در آن قرار داشت. محافظ آتشکده را هيربد مي‌ناميدند.

اگر دوست داريد از نزديک شاهد اين بنا باشيد، چنين آتشکده ايران را برايتان معرفي کرده ايم که در شهرهاي مختلف قرار دارند.

آتشکده آذرخش - فارس

آتشکده آذرخش يا مسجد سنگي داراب، در جنوب کوه پهنا و در 6 کيلومتري شهرستان داراب، در 111 کيلومتري جنوب شرقي فسا واقع شده و به صورت کامل در دل صخره کوه، کنده شده است.

محققان بر اين عقيده‌اند که بناي اوليه مسجد سنگي معبدي مربوط به دوره ساسانيان است و در دوره اتابکان فارس، 652 هجري قمري، با تعبيه محراب و تغييراتي، به مسجد تبديل شده است. بناي مسجد، عبارت از محوطه صليبي شکلي است که در اطراف آن، دورتادور، رواقي با جرز، ستون و دهانه‌هاي طاقدار قرار گرفته است.

پوشش چهار بازوي محوطه صليبي شکل، به صورت طاق گهواره‌اي ساخته شده اما پوشش بخش مياني به صورت مربع بريده و فضاي روبازي در نظر گرفته‌اند و در زير آن و وسط تالار، حوض 4 گوش کم عمقي ساخته‌اند.

طولاني‌ترين قسمت بنا، طول شرقي غربي است که از در ورودي شروع مي‌شود. ورودي‌هاي آن در سمت جنوب شرقي قرار دارد و فاصله آن از ابتداي درگاه ورودي تا انتهاي شمال غربي تقريبا 20 متر است.

طول دو سوي ديگر مسجد که يکي در راستاي جنوب غربي و ديگري در امتداد شمال شرقي قرار دارد حدود 18 متر است. به نظر مي‌رسد که کار احداث اين بنا با کندن کوه از بالاي نورگير شروع شده و به صورت يک چاه با پلان مربع به پايين رفته است و سپس از 4 سمت ديواره‌هاي چاه، ايوان‌هاي مسجد کنده شده‌اند که از نظر زماني مي‌تواند تاريخ اتمام آن را به يک چهارم کاهش دهد.

اين مسجد با پلاني چهار سو (چليپا)، بنايي اسلامي است، که در کوه پهنا قرار دارد و سياحان مختلف ديده و تفسيرهاي مختلفي درباره آن ارائه داده اند.

در قسمت ورودي، يک هشتي به ابعاد 2.78 و 9.60 متر وجود دارد، که البته با انحرافي که در اين قسمت بوده، ابعاد آن اندکي متغير است. دورتادور مسجد را رواقي به عرض 1 تا 1.10 متر همراه با جرزهايي احاطه کرده است، که در سمت محراب مسدود مي شوند.

سقف‌ها و جرزها، به جز در راهروهاي گردشي اطراف، همگي قوس بيضي شکل نزديک به جناغي دارند و در واقع همانند طاق آهنگ هستند. اغلب منابع و متون ايراني که قدمت آنها از دوران قاجار تجاوز نمي کند، مسجد را يک بناي مربوط به دوره ساساني مي دانند که به مسجد تبديل شده است.

درگاه بيروني مسجد سنگي، داراي 4.70 متر ارتفاع و 2.15 متر عرض است. نماي بيروني مسجد سنگي، سردرهاي مساجد اسلامي را تداعي مي کند، که به صورت ستون ها و در دو طرف ورودي تراشيده شده و متصل به ديوار مسطح بيروني است.

مسجد داراي قوس جناغي اسلامي است، که با قوس هاي متداول دوره ساساني و طاق‌هاي آهنگ داخل مسجد سنگي تفاوت آشکاري دارد. نماي بيروني و ظاهري مسجد سنگي، بيشتر اسلامي نشان مي دهند تا ساساني. اما، از وجود عناصر ساساني نيز در اينجا نبايد غافل بود. داشتن محراب مقرنسکاري با خطوط کوفي، بويژه قطع شدن راهروها در دو طرف محراب و قرار گرفتن آن در سمت قبله و کتيبه هاي کوفي، دلايل اسلامي بودن بناست.

کنار مسجد سنگي، يک اتاق با سقف طاقي شکل وجود دارد، که با 3 پلکان وارد کف آن مي‌شود. اين اتاق 8 متر طول، 3.15 متر عرض و 1.95 متر ارتفاع دارد.

اين مسجد در دو قسمت کتيبه دارد، يکي کتيبه محراب و ديگري کتيبه‌اي است که در قسمت بالاي ورودي داخلي جلوخان و ابتداي ايوان شرقي در بالاي درگاه و جرزهاي طرفين آن قرار دارند.

متن يکي از اين کتيبه‌ها فرسوده و به مرور زمان دچار صدمه بسياري شده و ديگري داراي متن کوتاهي است. کتيبه بالا ناخوانا است و کتيبه پايين تاريخ سال 652 را نشان مي‌دهد.

مسجد سنگي داراب با شماره 229 توسط سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري به ثبت تاريخي رسيده است.

آتشکده کاريان - فارس

آتشکده کاريان در شهر فيروزآباد در 120 کيلومتري شيراز قرار دارد. اين آتشکده در زمان اردشير بابکان بنا شده و بعد از حمله تازيان آتش آن به عقداى يزد متقل شده و تا ۷۰۰ سال در آنجا از آن نگهدارى مي‌شد.

پس از آن به اردکان يزد جا به جا مي‌شود و سال ۱۳۱۸ شمسي به آتشکده شهر يزد برده مي‌شود که هنوز نيز کماکان در آن محل افروخته مي‌باشد.

مکان آن در شهر فيروز آباد يا اردشير خره يا اردشير خوره در 120 کيلومتري جنوب شيراز است و کاخ بزرگ آن که توسط شاهنشاه اردشير بابکان ساخته شده بود هم اکنون فرو ريخته است.

آتشکده کاريان يا آذرفرنبغ در روستاي کاريان از توابع بخش جويم مي‌باشد که ساليان بسيار قبل پس ازساخته شدن کاخ اردشير به دستور اردشير بزرگ پادشاه آن زمان بايد آتشي مقدس در آن افروخته مي‌شد وآنها اين آتش را از آتشکده آذرفرنبغ واقع در روستاي کاريان به آنجا بردن و از آن زمان به بعد کاخ اردشير به آتشکده کاريان معروف شد.

نقشه اصلي اين آتشکده به شکل ذوزنقه بوده که اضلاع جلويي آن در حدود ۵ متر عرض و ۷ متر ارتفاع دارند. در جلو اين ضلع سکويي به ارتفاع 1.5 متر از سطح زمين واقع شده‌است.

برفراز اين سکو در ارتفاع ۳متري روي ديواره حفره‌اي مثلثي شکل وجود دارد. مصالح به کار رفته در ديواره اين آتشکده آجر و گل مي‌باشد. روي صفهٔ آتشکده آثاري از راهرو و اتاق ديده مي‌شود که به درون فرو ريخته‌است.

اين آتشکده يکي از بزرگ‌ترين و مهم‌ترين آتشکده‌هاي زمان ساسانيان بوده و يکي از مهم‌ترين آتش‌هاي سه گانه زردشتي که مختص موبدان بوده، در آن جا مي‌سوخته‌است.

ساسان جد اردشير بابکان توليت اين آتشکده را بر عهده داشته و ساسانيان همواره علاقه خاصي به اين آتشکده داشته‌اند.

اردشير به همين جهت نام شهر را ارتخشر خوره ( ارت خشتر) ناميد که به معني شهر شکوه و جلال اردشير است.

آتشکده آذرگشسب - آذربايجان‌غربي

آتشکده آذرگشسب از مشهورترين و بزرگ‌ترين آتشکده‌هاي فلات ايران است که در آذربايجان غربي در 49 کيلومتري شمال شرق شهر تکاب قرار دارد.

آذرگشنسب به معني آتش اسب نر است و بر پايه افسانه‌هاي ايراني دليل نام گذاري اين است که کيخسرو به هنگام گشودن بهمن دژ در نيم روز با تيرگي شبانه که ديوان با جادوي خود پديد آورده بودند، روبرو شد.

آنگاه آتشي بر يال اسب وي فرود آمد و جهان را ديگر باره روشن کرد و کيخسرو پس از پيروزي و گشودن بهمن دژ، به پاس اين ياوري اهورايي، آتش فرود آمده را آنجا بنشاند و آن آتش و جايگاه به نام آتش اسب نر (گشسب يا گشنسب) ناميده شد.

آتشکده آذرگشسب در ضلع شمالي درياچه قرار گرفته و داراي نمايي چهارطاقي است که درون آن محراب آتش قرار گرفته و راهروهاي مخصوص مراسم عبادي اطرافش را فراگرفته‌اند.

در سمت راست چهارطاقي دومين اتاق مهم اين آتشکده قرار گرفته که در آن آتش را وقتي براي نيايش در معرض ديد نبود، شعله‌ور حفظ مي‌کردند.

در ضلع شمال غربي، ايوان بلند و شکوهمند ساساني معروف به ايوان خسرو که از آجر قرمز و ملات ساروج ساخته شده قرار دارد که تنها ديوارهاي باقي مانده هنوز به عنوان شاخص اين مجموعه تلقي مي‌شود.

اين ايوان بلند که براي اقامت پادشاهان ساساني در زمان اجراي مراسم زيارت آتشکده آذرگشسب، بارعام احداث شده است و به احتمال زياد تاريخ ساخت آن مربوط به خسرو اول معروف به انوشيروان است.

بر بالاي اين تپه درياچه‌اي با عمق بيش از 60 متر و قطر حدود 100 متر قرار دارد. آب درياچه توسط چشمه‌اي جوشان در کف آن تامين مي‌شود و مملو از آهک و فاقد هرگونه موجود زنده است.

دماي آن در زمستان و تابستان ثابت است. سطح آب درياچه به وسيله دو جوي آب که يکي به سمت شمال و ديگري به سمت جنوب درياچه جاري هستند، ثابت مانده است.

مردم بومي به کانال جريان آب جنوبي که در زمان ساسانيان ايجاد شده اژدها مي‌گويند. از درياچه تخت سليمان در متون بسياري نام برده شده است.

ساخت اين بنا به بيش از 3000 سال قبل باز مي‌گردد. آذرگشسب در کنار درياچه اروميه قرار دارد و در گذشته کاخ‌هاي بسيار باشکوهي در اطراف آن بنا بوده است.

آذرگشسب مخفف آذرگشنسب است که يکي از سه آتشکده مقدس حافظ جهان است.

نام آتشکده، گشتاسب است که در بلخ قرار داشته است، گنج‌هاي گشتاسب نيز در آنجا بود که اسکندر آن را خراب کرده و گنج‌ها را برداشت.

آتشکده آذرگشسب به زبان پهلوي گنزک يا گنجه، به زبان روميان گزکا، به زبان اعراب شيز و در زمان ايلخانيان به صورت ستوريق تلفظ مي‌شده است.

در زمان انوشيروان و خسرو پرويز توجه خاصي به اين مکان مي‌شده و عمران و آباداني اين محوطه از اهميت ويژه‌اي برخودار بوده است. پس از زوال حکومت ساساني و اشاعه دين اسلام، اين محل به شدت آسيب ديد.

در زمان حکومت آباقاخان مغول با انجام تعميرات وسيع و چشمگير و احداث بناهاي جديد اين مکان به عنوان پايتخت تابستاني و تفرجگاه مورد استفاده قرار گرفت. در دوران خلفاي عباسي نيز گزارش‌هايي دال بر استفاده از اين محل در دست است.

آتشکده ايراني آذرگشنسب که از زمان حکومت ايلخانان به بعد تخت سليمان نام گرفت وسيع‌ترين تاسيسات مذهبي و اجتماعي مربوط به دوره ايران پيش از اسلام است که تاکنون شناسايي و از زيرخاک بيرون آورده شده است.

آتشکده ايراني آذرگشنسب در سال 1382 به عنوان چهارمين اثر باستاني کشور در فهرست ميراث جهاني يونسکو به ثبت رسيد.

آتشکده آذربرزين‌مهر - خراسان رضوي

آتشکده آذربرزين‌مهر يکي از سه آتشکده بزرگ دوره ساسانيان و آتشکده دهقانان ‌است و در شهر نيشابور خراسان قرار دارد. اين آتشکده در ارتفاع ۲۰۶۱ متري از سطح دريا و در کوهستان ريوند بين شاهرود، سبزوار و در حوالي روستاي فشتنق قرار دارد.

آتشکده آذربرزين‌مهر در زبان پهلوي به نام آتور بورگين ميتر خوانده مي‌شود به معني آتش مهر بالنده است. مکان آتشکده‌ برزين مهر (به معني آتش مهر بالنده) را که ويژه‌ي کشاورزان يا برزيگران بوده در کوه ريوند نيشابور مي‌دانند.

تاريخ ساخت آتشکده آذربرزين‌مهر بسيار کهن است به طوريکه به زمان اشو زرتشت بازمي‌گردد و در بند 8 از فصل 17 بندهش آمده است: آذربرزين مهر تا زمان گشتاسب در گردش بوده و پناه جهان تا اينکه اشو زرتشت اسپنتمان دين آورد و گشتاسب شاه دينش را پذيرفت، آنگاه گشتاسب آتش مقدس را در کوه ريومند در آذر برزين مهر قرار داد.

در کنار اين آتشکده گياهي به نام ريواس وجود دارد که طبق مدارک و شواهد موجود در دوره آريايي‌ها (هزاره اول تا سوم قبل از ميلاد) از اين گياه نوشيدني به نام هَومَه درست مي‌شد و در مراسم ديني و مذهبي آريايي‌ها مورد استفاده قرار مي‌گرفت.

آشنايي با آتشکده اردشير - فارس

آتشکده اردشير در خرابه‌هاي شهر استخر استان فارس قرار دارد که نام ديگر آن آتشکده آناهيتا يا ناهيد مي‌باشد. چون اردشير بابکان بنيانگذار سلسله ساساني از خانواده موبدان بزرگ بود به همين دليل اين آتشکده را به شادماني برقراري سلسله جديدش در ايران ساخت.

آتشکده اردشير نخستين بناي طاق‌دار سبک ايراني است که از دوران ساساني به جا مانده و در فيروز آباد استان فارس قرار دارد.

در تاريخ بلعمي و طبري آمده است که چون يزدگرد سوم نوه خسروپرويز بوده است پس بزرگان ايران او را به مقام پادشاهي رسانند و در آتشکده اردشير استخر تاج شاهنشاهي را بر سر وي گذاشتند و سپس او را به پايتخت ايران در بغداد تيسپون فرستادند.

اين بنا با طول 116 متر و عرض 55 متر يکي از کاخ‌هاي ييلاقي اردشير به شمار مي‌رود که از سنگ پاره و ملاط گچ ساخته شده و نماي آن از شمال به چشمه جوشان ورودي موسوم به برم پير (قمپ و خنب) که آب زلالي از آن مي‌جوشد و جاري مي‌شود و از جنوب به ديوار باره بلندي است که آتشکده اصلي در آن جهت و بيرون از کاخ ساخته شده است.

از ورودي شمالي بعد از ايواني به طول 28 و عرض 14 متر با سقف گهواره‌اي به تالار مياني مربع شکل و گنبدواري به ابعاد 14×14 وارتفاع بين 25-21 متر وصل مي‌شود و از تالار مياني به دو تالار قرنيه در شرق و غرب اتصال دارد و هر تالار با راهروهاي جداگانه به بخش‌هاي ديگر کاخ راه دارند.

راهرو تالار غربي به پلکان طبقه دوم کاخ منتهي مي‌شود. ايوان جنوبي بيشتر به اتاق‌هاي چهار جانب کاخ که به نظر جمعي از کارشناسان مهمانسراي کاخ بوده و به ورودي جـنـوبـي باز مي‌شود.

گچ بري و تزئينات تالارها بسيار زيبا و با شکو شبيه کاخ تچر، تخت جمشيد مي‌باشد و زيربناي کاخ با چشمه جوشان 8500 متر مربع است. آتشکده اردشير بيرون از کاخ اردشير ساخته شده است.

آتشکده دارابگرد - فارس

آتشکده دارابگرد به فرمان اشو زرتشت ساخته شد. زرتشت به يستاف شاه فرمان داد تا آتش مقدس جمشيد شاه را که مورد احترام وي بوده است بياورند. يستاف شاه اين آتش را در خوارزم پيدا کرد و به دارابجرد فارس آورد و اطرف آن را شهر زيبايي ساخت.

اين آتشکده در سال 332 هجري قمري به نام آتشکده آذر جوي ناميده مي‌شده است. شهر قديم دارابگرد دردوران هخامنشيان منطقه‌اي آباد و پررونق بوده‌است. ظاهراً اين منطقه درآغاز تحت حکومت آريامنه قرار داشته‌است. در دوران سلوکيان و اشکانيان ولايت دارابگرد داراي حکومت نيمه مستقلي بوده که پادشاهان آن از حاکم پارس اطاعت مي‌کرده‌اند.

=========================

خطوط هوایی فعال در ایران بهمراه آدرس و شماره تلفن (به ترتیب حروف الفبا)

:: 19:2 :: نويسنده : فراسازه گستر - حیدری

------------------------------------------------

-----------------------------------------------------

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
	نام:	آدرس:	تلفن:	فاکس:	وب سایت:
	زاگرس	اتوبان محد علي جناح، خروجي کرج، کوچه سازمان آب 2، شماره 16	44063445-44059302	44081852
	ساها	جاده قديم کرج،نرسيده به ميدان شير پاستوريزه	66630101	66698016
	کاسپين	خيابان بهشتي ابتداي خيابان صابونچي، شماره 3	88751690-3-88741595-88741540	88751677-88751696	www.caspianairlines.com
	Air Arabia	ميدان ونک خيابان ملاصدرا روبروي سازمان بورس پلاک 16 کدپستي 1435793668	88871096	88871096
	AIR CHINA	خيابان بهشتي (عباس آباد) خيابان سرافراز (درياي نور) پ 11 برج موج ط اول واحد 6	٨٨۵٠١٢٧٧ - ٨٨۵۴۶۴٣١	٨٨٧٣۴٧٢٧	www.airchina.com
	AIRASIA	خيابان وليعصر،روبروي پارک ملت، برج سايه،طبقه 3 واحد 5	26200686	22042624
	Airfrance & KLM	خيابان وليعصر، روبروي پارک ملت، ساختمان سايه، طبقه 12	22010672	22044757	www.klm.com
	Alitalia	ميدان آرژانتين، خيابان احمد قصير، نبش کوچه نهم، شماره1، طبقه 5	8828028-9	88728034	www.alitalia.com
	Armavia	خيابان خالداسلامبولي، نبش کوچه 23، شماره 139، واحد1 info@armavia.ir	8855357	88722629	www.armavia.ir
	ATLAS JET	تهران بلوار آفريقا نرسيده به چهارراه جهان کودک نبش خ ناوک برج ناوک پ 17طبقه اول	42549	42549	http://www.atlasjet.com
	AZARBAIJAN AIRLINE-Branch2	خ مطهري،خ ترکمنستان،نبش کوچه کاج،پ 6	42967-42987	02188049031	www.azal.az
	AZERBAIJAN AIRLINES -AZAL	سهروردي شمالي،خرمشهر،روبروي پمپ بنزين،کوچه فرهاد،نبش گلزار،شماره 3،طبقه اول	88533638-46	88533641	http://www.azal.az
	BMI	خيابان وليعصر،روبروي پارک ملت،ساختمان سايه، طبقه 10	22044552-22041959	22040278	www.flybmi.com
	China Southern
	Emirates	خيابان وليعصر، روبروي خيابان عباسپور، شماره1211	81345	88870010	www.emirates.com
	Etihad	خيابان وليعصر، روبروي پارک ملت، برج سايه، طبقه 3، واحد 6	2205556-26202008	26202011	www.etihadadairways.com
	fly georgia	تهران،چهارراه جهان کودک،پلاک 53،طبقه همکف	88880888	88880999	www.flygeorgia.com
	Georgian Airways	خيابان مطهري،بعد از خ سهروردي،شماره38	88436500	-	www.georgian-airways.com
	Gulf Air	بزرگراه آفريقا،نرسيده به جهان کودک ، نبش خيابان ناوک، شماره 17،ساختمان ناوک، همکف	88879801-4	88879805-6	www.gulfair.com
	kenya airways	تهران،ميدان فاطمي،ضلع شمال غربي،پ 5،ط 4	88979661-4	88983666	www.kenyaairways.ir
	Kuwait Airways	خيابان استاد نجات الهي، شماره 62	88808802-88808763	8808442	www.kuwaitairways.com
	Lufthansa & Austrian	خيابان وليعصر بعد از خيابان بهشتي، روبروي هتل سيمرغ، شماره 2208، طبقه 1	83388	88104652	www.lufthansa.com
	oman air	تهران،خ وليعصر، چهار راه نيايش،بلوار اسفنديار، پلاک 30	87111555	88111556	www.omanair.com
	Pegasus
	Qatar Airways	خيابان وليعصر،روبروي برج سايه، طبقه 2	22019906-22015107-22015217-8	22015365-22019835	www.qatarairways.com
	SKY	تهران،فلکه دوم صادقيه،ضلع جنوب غربي،پاساژ طلا،طبقه اول،واحد6	44009263-5	44050921	www.skyairlines.net
	Turkish Airlines	خيابان وليعصر، روبروي پارک ملت، برج سايه	23546	22036662	www.thy.com
	Ukraine	سهروردي، ابتداي آپادانا، پلاک 5، طبقه اول، واحد 1	88748533-4	88531575	www.flyuia.com
	آبان	خیابان ولیعصر، نرسیده به پل همت، شماره 2387	88873126-88873127	88778393
	آتا	اکباتان ، بلوار نفيسي، نبش خيابان ياس ، شماره 8 - info@ataair.ir	4855		www.ataair.ir
	آريا قشم	بلوار اصلي اکباتان، جنب بانک پارسيان، شماره 19	44669931-44668300-44668299	44669934
	آريانا افغان	خيابان بهشتي، بعد از بزرگراه مدرس، بين سرافراز و قائم مقام،شماره 380،طبقه1	88749156	88749157	www.flyariana.com
	آسمان	ميدان آزادي، کيلومتر 2 جاده مخصوص کرج، روبروي شهرک اکباتان	66002210-66025419	66025113	www.iaa.ir
	ارم اير	فلکه دوم صادقيه، بلوار فردوسي، خيابان وليعصر، نبش خيابان سايه، شماره 1	4401973-6	44019273	www.eramair.com
	ايران اير تور	تهران- خيابان طالقاني، بين ميدان فلسطين و خيابان سرپرست،پ 520	89317000	89317081	www.iranairtours.com
	ايران اير(هما)	ميدان فردوسي، روبروي داروخانه رامين	88325814-88325810	88325813
	اکراین	خیابان ولیعصر، نرسیده به پارک ساعی، جنب بانک رفاه، شماره 2244،برج نگین ساعی، طبقه اول، واحد 105	88717758	88717752
	ایران(ساخه)	خیابان بهشتی، خیابان سرافراز، خیابان هفتم] شماره 24	88737442-3	88739671
	ایزان	خیابان شیخ بهایی شمالی، بعد از میدان،روبروی ساختمان امداد خودرو، شماره 79، طبقه 2	88612340-4	88612339	www.easeonair.com
	پارس	کیلومتر 3 جاده مخصوص کرج، بعد از پل اکباتان،نرسیده به گمرک تجاری مهرآباد	44668016-44668100-44668099	44670370	www.parsaviation.com
	پاکستان	خیابان نجات الهی، بعد از دفتر ایران ایر، شماره 48	88808253-7	88808255	www.piac.aero
	پرواز صعودی	نرسیده به خیابان مفتح ، شماره 238	88324990-1	88345254
	پیام	خیابان شریعتی، نرسیده به سیدخندان، خیابان توپچی	88763045-9	88464900	www.payamaviation.com
	تابان	بلوار اصلي شهرک اکباتان، کوچه فيات، شماره 8	44636319-30	44636368	www.tabanair.ir
	تاجیک	شهرک اکباتان، فاز 2 ، مجتمع تجاری پزشکی گلها، طبقه 2 جنوبی، واحد 208	46664810-44670837-8	44664810
	تارا	خیایان شیخ بهایی، نبش خیابان دانشور شرقی، شماره 109	88617837-8	88617840
	چابهار	جاده مخصوص کرج، خيابان عموئيان، نبش کوچه دوم، ساختمان صندوق بازنشستگي هما- طبقه 5 واحد 501	44634455-44634452	446344454
	خدمات هوایی سامان	فرودگاه مهرآباد، ترمینال 4	66025180	66025181	www.saman-airservices.com
	سازمان هواپيمائي کشور	-	61021	66025405	www.cao.ir
	سهند
	صافات	خیابان قائم مقام، کوچه 2، شماره 15	88730421	88731373
	عراق	خیایان استاد نجات الهی، روبروی خیایان فلاح پور، شماره 40	88929578-9	88935710
	فارس اير قشم	جاده مخصوص کرج، جنب شهرک اکباتان، کوي بيمه، خيابان دوم، کوچه چهارم، شماره 7	44661145-9	44665292-44643315
	فرانسه	خیابان ولیعصر، روبروی پارک ملت، برج سایه، طبقه 2	22044757	22050686	www.airfrance.com
	قشم اير	تهران - ميدان آزادي - ابتداي جاده مخصوص کرج - خيابان رياحي (بيمه 1) - پلاک 12	021-4799	-	www.qeshm-air.com
	ماهان	بزرگراه کرج، خيابان آزادگان، برج ماهان	48381434-48384848	48382325-48381433	www.mahanairlines.com
	نفت ايران	ميدان آزادي،فاز يک شهرک اکباتان،بلوار شهيد نفيسي،پلاک 11	44641766	44691091	www.IATC-IR.com
	هلی کیش	خیابان استاد نجات الهی، خیابان اراک، شماره 36	88809115	88800603	www.helikish.com
	هند	خیایان مطهری، خیابان سرافراز، شماره 15	88375956-88739762	88739892	www.airindia.com
	کيش اير	بلوار اصلي اکباتان، بعد از ورزشگاه راه آهن	44649948-50	44665221	www.kishairline.com