تفسیر کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن از وضعیت آپارتمان‌های لوکس و کرانقیمت - 27 اسفند 94
 
درباره وبلاگ


خوش آمدید : فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران : جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 02166122699 – 02166122692 -09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-1 فروش آپارتمان سند اداری و واحدهای , مغازه , تجاری در خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa رامسر- آپارتمان - فروش -خرید - آپارتمان اجاره ای - آپارتمان فروشی . + الهیه - املاک - باغ فروشی - تهیه مسکن - خرید آپارتمان - خرید خانه - رهن اجاره - رهنی - زعفرانیه . - زمین صنعتی - زمین فروشی - سوله - فردیس - فرمانیه - فروش آپارتمان - فروش خانه - فروش ویلا - فروش کلنگی . - فروشی - محمودیه - مسکن - مشارکت در ساخت - مشاورین املاک - مغازه - ملک - نیاوران - کارخانه - کرج - کلنگی - یوسف آباد - قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa
پیوندهای روزانه


ورود اعضا:

نام :
وب :
پیام :
2+2=:
(Refresh)

خبرنامه وب سایت:





آمار وب سایت:  

بازدید امروز : 268
بازدید دیروز : 115
بازدید هفته : 1522
بازدید ماه : 2328
بازدید کل : 2328
تعداد مطالب : 554
تعداد نظرات : 12
تعداد آنلاین : 1

خوش آمدید : فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران : جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 02166122699 – 02166122692 -09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-1 فروش آپارتمان سند اداری و واحدهای , مغازه , تجاری در خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa رامسر- آپارتمان - فروش -خرید - آپارتمان اجاره ای - آپارتمان فروشی . + الهیه - املاک - باغ فروشی - تهیه مسکن - خرید آپارتمان - خرید خانه - رهن اجاره - رهنی - زعفرانیه . - زمین صنعتی - زمین فروشی - سوله - فردیس - فرمانیه - فروش آپارتمان - فروش خانه - فروش ویلا - فروش کلنگی . - فروشی - محمودیه - مسکن - مشارکت در ساخت - مشاورین املاک - مغازه - ملک - نیاوران - کارخانه - کرج - کلنگی - یوسف آباد - قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa

ملک ,خرید ملک , خرید مسکن , آپارتمان , خرید آپارتمان , خرید ملک در تهران , قیمت آپارتمان سال 95 تهران 09361014411
قیمت آپارتمان سال 95 تهران ، ملک ,خرید ملک , خرید مسکن , آپارتمان , خرید آپارتمان , خرید ملک در تهران ,فروش واحد تجاری در خیابان آزادی , بورس واحد های تجاری مخصوص لوازم پیشرفته پزشکی , دندانپزشکی , مغازه فروش وسایل دندانپزشکی , واحد تجاری اداری وسایل پزشکی و دندانپزشکی , پاساژ تخصصی وسایل پزشکی و دندانپزشکی ، خرید و فروش آپارتمان های اداری در تهران ، بورس تخصصی صنایع پزشکی دندانپزشکی علوم آزمایشگاهی و داروسازی , شرکتهای مواد اولیه , تولید کننده وبازرگانی در رشته های دندانپزشکی ,تجهیزات پزشکی , تجهیزات علوم آزمایشگاهی , داروسازی و زیست فناوری ،آپارتمان اذاری, apartment ,آپارتمان , فروش آپارتمان , خرید آپارتمان , شمال , شمال تهران , فرشته , خیابان فرشته , آپارتمان خیابان آقا بزرگی , خرید آپارتمان در خیابان فرشته تهران , فروش آپارتمان در خیابان فرشته تهران , شمال شهر , تجریش , میدان تجریش ,الهیه , خیابان ولیعصر , خیابان ولیعصر تهران , پارک وی , بلاتر از چهار راه پارک وی , خیابان مقدس اردبیلی , ولنجک , خیابان ولنجک , خیابان آقا بزرگی , خیابان کامران , اداری , آپارتمان سند اداری , قیمت , قیمت آپارتمان

 

Luxury-apartments - تفسیر کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن از وضعیت آپارتمان‌های لوکس و کرانقیمت - 27 اسفند 94


Luxury apartments
 
 

وضعیت آپارتمان‌های لوکس

کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن معتقدند توافق رسمی برای اجرای برنامه جامع اقدام مشترک یا «برجام» از دی ماه سال جاری، یک سیگنال مثبت به بازار معاملات خرید و فروش و اجاره در بخش املاک لوکس مسکونی و غیر مسکونی از ابتدای سال 95 مخابره خواهد کرد.

فعالان بازار مسکن با رصد روند اثرگذاری اجرای رسمی توافق برجام بر بخش‌های مختلف اقتصادی عنوان می‌کنند: گشایش درهای تجاری ایران به روی تیم‌های مذاکره خارجی منجر به شکل‌گیری سفرهای جدید به ایران با اهداف تجاری و سکونت موقت این هیات‌ها در پایتخت خواهد شد که سبب می‌شود تقاضای جدیدی برای اجاره بلندمدت املاک مسکونی و غیرمسکونی لوکس به ویژه در مناطق شمالی شهر تهران شکل بگیرد. نخستین سیگنال مثبت این روند عرضه املاک لوکس بدون متقاضی به‌صورت تدریجی به بازار خواهد بود که مانع از تخلیه ناگهانی حباب قیمتی این املاک در بازار می‌شود. در حال حاضر براساس بررسی‌های کارشناسان و تحلیلگران بازار در بخش املاک مسکونی لوکس بین 20 تا 30 درصد حباب قیمتی وجود دارد که به‌طور طبیعی این حباب قیمتی در بخش املاک تجاری لوکس بیشتر است. به گزارش دنیای اقتصاد ، به گفته فعالان بازار مسکن در بخش املاک لوکس در حال حاضر متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع آپارتمان مسکونی لوکس در پایتخت 10 تا 15 میلیون تومان است که بخش عمده‌ای از این آپارتمان‌ها در منطقه یک تهران ساخته شده‌اند. اما مطابق با آمار رسمی در حال حاضر متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی معمولی در تهران حدود 4 میلیون تومان محاسبه شده است. همچنین هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان لوکس مسکونی در شهر تهران بدون احتساب قیمت زمین به‌طور متوسط حدود 4 میلیون تومان برآورد می‌شود.

این در حالی است که متوسط هزینه ساخت هر مترمربع بنای مسکونی معمولی درتهران حدودا یک میلیون تومان برآورد می‌شود. سازنده‌ها و فعالان بازار مسکن عنوان می‌کنند سه ویژگی متداول آپارتمان‌های لوکس دلیل اصلی تفاوت قیمت تمام شده آنها با سایر آپارتمان‌های مسکونی است. استفاده از مصالح ساختمانی و تاسیسات خارجی و لوکس همچون استفاده از روکش طلا، امکانات مشاعی متفاوت و پایین بودن تعداد واحدها سه ویژگی اصلی این واحدهای آپارتمانی لوکس در تهران است که به‌طور طبیعی هزینه ساخت در هر مترمربع را افزایش داده است. هر چند به گفته فعالان و سازنده‌ها این بخش از بازار مسکن املاک لوکس همواره مشتریان خاص خود را دارد و عمدتا با تاخیر ممکن است به فاز رکود وارد شود اما ورود تقاضاهای جدید به واسطه حضور سرمایه‌گذاران و تجار خارجی می‌تواند به رشد معاملات این املاک کمک کند و به نوعی منجر به شکست حباب قیمتی این املاک شوند. فرشاد نوری سرابی، کارشناس بازار مسکن با تایید این موضوع به قیمت‌های پیشنهادی سازنده‌های املاک لوکس در تهران اشاره کرد و گفت: با توجه به اینکه اصولا برای ساخت این نوع آپارتمان‌ها از مصالح ساختمانی متفاوت ودرجه یک استفاده می‌شود هزینه ساخت آنها متفاوت از سایر آپارتمان‌ها است. در حال حاضر متوسط هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسکونی لوکس حدود 4 میلیون تومان است.

در این نوع آپارتمان‌ها امکانات متفاوتی همچون سوئیت آفیس، استخرکریستال، لابی تریبلکس مجلل، استخر چهارفصل روباز، سینما، بولینگ،تنیس، باغ پرندگان و... وجود دارد. اما یک نکته مهم آن است که حتی با احتساب قیمت سازه، زمین و خواب سرمایه، سودی که در بخش املاک لوکس وجود دارد غیرواقعی به نظر می‌رسد. به‌عنوان مثال اگر هزینه ساخت یک ساختمان لوکس دو میلیارد تومانی به‌طور متوسط در هر مترمربع حدود 4 میلیون تومان باشد، آن ساختمان در بازار با قیمتی بین 30 تا 35 میلیون تومان در هر مترمربع برای فروش پیشنهاد می‌شود. از این رو به نظر می‌رسد باید انتظار کاهش حباب قیمتی در این بخش از املاک را داشته باشیم. او ادامه داد: در تعداد زیادی از آپارتمان‌ها در لابی و دستگیره‌های در از روکش‌های طلا استفاده می‌شود؛ روف‌گاردن، دیوارهای ابریشم کوب و... نیز از دیگر امکاناتی است که معمولا سازنده‌ها این نوع واحدها استفاده می‌کنند اما با این حال باز هم نمی‌توان تفاوت چند 10 میلیونی بین هزینه ساخت و قیمت خریدوفروش در هر مترمربع را منطقی دانست.

این فعال بازار مسکن با بیان اینکه آپارتمان‌های لوکس کمتر گرفتار رکود بازارشده ومعمولا مشتریان خاص خود را دارد، اظهار کرد: عمدتا واحدهای ساخته شده در محدوده منطقه یک به‌عنوان واحد لوکس محسوب می‌شود و در سایر مناطق نیز ممکن است یکسری از واحدهای مسکونی نسبت به سایر واحدها لوکس تلقی شوند. به همین دلیل واحدهای مسکونی لوکس بسته به منطقه شهری متری بین 12 میلیون تا 30 میلیون تومان نیز قیمت‌گذاری می‌شوند. به‌عنوان مثال آپارتمان‌های لوکس درمحله فرشته از متری 15 میلیون تومان آغاز وتا 45 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. به‌طور متوسط قیمت پنت هاوس در منطقه یک شهر تهران متری35 میلیون تومان است البته قیمت واحدهای مسکونی لوکس چندسال ساخت تفاوت چشمگیری با آپارتمان‌های لوکس دارد. به‌طورمثال پنت هاوسی 10 ساله در مقایسه با پنت هاوس مشابه خود اما نوسازمتری 12میلیون تومان تفاوت قیمت دارد.

نوری سرابی با تاکید بر اینکه موقعیت مکانی تاثیر بالایی در قیمت آپارتمان‌های لوکس دارد، تصریح کرد: ممکن است یک آپارتمان لوکس با ویژگی‌های منحصر به فرد در یک خیابان فرعی بسیار ارزان‌ترازکوچه‌های باعرض گذر بالا باشد. از این رو بسیاری از سازنده‌ها برای آپارتمان‌های لوکس متفاوت فقط در صورت اطمینان از توانایی مالی خریدار امکان بازدید از واحد مسکونی را فراهم می‌کنند. این فعال بازار مسکن با اشاره به اینکه مناسب‌ترین متراژ برای آپارتمان‌های لوکس بین 200 تا 350 مترمربع است، گفت: به‌طور معمول پنت هاوس‌های با متراژ بالاتر نیز در تهران (تا حدود 800 مترمربع) ساخته می‌شود که در این صورت تا مترمربعی 60 میلیون تومان هم قیمت‌گذاری می‌شوند. به گفته او عمده آپارتمان‌های لوکس در تهران در مناطق یک، دو و برخی محلات منطقه سه ساخته می‌شوند.
ارسال به توییتر

اخبار مرتبط

  قیمت آپارتمان در تهران ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری ,  قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین  , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار  ,  قیمت آپارتمان در تهرانپارس  ,  قیمت آپارتمان در کیش ,   قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان  ,  قیمت آپارتمان  ,  جدول قیمت آپارتمان در تهران  ,  جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  جدول افزایش قیمت مسکن مهر  ,  جدول قیمت مسکن در مناطق تهران  ,  قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول  ,  قيمت مسكن در تهران  ,  قيمت مسكن در سال 94  ,  قیمت آپارتمان در تجریش ,  قیمت آپارتمان در شمال تهران  ,  قیمت خانه در شمال تهران  ,  قیمت مسکن در شمال تهران  , قیمت مسکن در شمال شرق تهران  ,    
 
----------------------------------

#ملک , #خرید ملک , خرید مسکن #آپارتمان , #خرید آپارتمان , #خرید ملک در تهران ,
 #,ویلا  , #آپارتماناداری ,
 #apartment  , #آپارتمان , # فروش آپارتمان#خرید آپارتمان , # رامسر, #شمال , #شمال تهران ,    
#خیابان فرشته , # آپارتمان خیابان آقا بزرگی , # خرید آپارتمان در خیابان فرشته تهران ,
=============
اطلاعیه فروش آپارتمانهای سند اداری و مغازهای تجاری
 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ،  دندانپزشکی  ، علوم آزمایشگاهی  و داروسازی
واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر  کلیه شرکت ها
اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT
----------------------------------------------------------------------

قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان  قیمت آپارتمان
 

 امیدواریم استحکام ، زیبائی و مهمتر از همه اعتبار فروشنده ( شرکت سرمایه گذاری توسعه ساختمان سپهر تهران متعلق به بانک صادرات)شما را ترغیب نماید تا در صورت نیاز به ملکی در شمال شهر تهران برای سکونت در محیطی دلپذیر و زیبا و یا سرمایه گذاری مطمئن ، یکی از خریداران این برج های آرامش بخش باشید.

اطلاعیه پیش فروش آپارتمان در خیابان فرشته تهران

 فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران

===============================
 

 


خوش آمدید : فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران : جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 02166122699 – 02166122692 -09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-1 فروش آپارتمان سند اداری و واحدهای , مغازه , تجاری در خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa رامسر- آپارتمان - فروش -خرید - آپارتمان اجاره ای - آپارتمان فروشی . + الهیه - املاک - باغ فروشی - تهیه مسکن - خرید آپارتمان - خرید خانه - رهن اجاره - رهنی - زعفرانیه . - زمین صنعتی - زمین فروشی - سوله - فردیس - فرمانیه - فروش آپارتمان - فروش خانه - فروش ویلا - فروش کلنگی . - فروشی - محمودیه - مسکن - مشارکت در ساخت - مشاورین املاک - مغازه - ملک - نیاوران - کارخانه - کرج - کلنگی - یوسف آباد - قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa

نظرات شما عزیزان:

نام :
آدرس ایمیل:
وب سایت/بلاگ :
متن پیام:
:) :( ;) :D
;)) :X :? :P
:* =(( :O };-
:B /:) =DD :S
-) :-(( :-| :-))
نظر خصوصی

 کد را وارد نمایید:

 

 

 

عکس شما

آپلود عکس دلخواه:







 
 
نویسندگان
پیوندها
آخرین مطالب