فروش آپارتمان : مهارت «تجميع» در بافت‌فرسوده
 
درباره وبلاگ


خوش آمدید : فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران : جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 02166122699 – 02166122692 -09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-1 فروش آپارتمان سند اداری و واحدهای , مغازه , تجاری در خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa رامسر- آپارتمان - فروش -خرید - آپارتمان اجاره ای - آپارتمان فروشی . + الهیه - املاک - باغ فروشی - تهیه مسکن - خرید آپارتمان - خرید خانه - رهن اجاره - رهنی - زعفرانیه . - زمین صنعتی - زمین فروشی - سوله - فردیس - فرمانیه - فروش آپارتمان - فروش خانه - فروش ویلا - فروش کلنگی . - فروشی - محمودیه - مسکن - مشارکت در ساخت - مشاورین املاک - مغازه - ملک - نیاوران - کارخانه - کرج - کلنگی - یوسف آباد - قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa
پیوندهای روزانه


ورود اعضا:

نام :
وب :
پیام :
2+2=:
(Refresh)

خبرنامه وب سایت:





آمار وب سایت:  

بازدید امروز : 262
بازدید دیروز : 115
بازدید هفته : 1516
بازدید ماه : 2322
بازدید کل : 2322
تعداد مطالب : 554
تعداد نظرات : 12
تعداد آنلاین : 1

خوش آمدید : فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران : جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 02166122699 – 02166122692 -09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-1 فروش آپارتمان سند اداری و واحدهای , مغازه , تجاری در خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa رامسر- آپارتمان - فروش -خرید - آپارتمان اجاره ای - آپارتمان فروشی . + الهیه - املاک - باغ فروشی - تهیه مسکن - خرید آپارتمان - خرید خانه - رهن اجاره - رهنی - زعفرانیه . - زمین صنعتی - زمین فروشی - سوله - فردیس - فرمانیه - فروش آپارتمان - فروش خانه - فروش ویلا - فروش کلنگی . - فروشی - محمودیه - مسکن - مشارکت در ساخت - مشاورین املاک - مغازه - ملک - نیاوران - کارخانه - کرج - کلنگی - یوسف آباد - قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa

ملک ,خرید ملک , خرید مسکن , آپارتمان , خرید آپارتمان , خرید ملک در تهران , قیمت آپارتمان سال 95 تهران 09361014411
قیمت آپارتمان سال 95 تهران ، ملک ,خرید ملک , خرید مسکن , آپارتمان , خرید آپارتمان , خرید ملک در تهران ,فروش واحد تجاری در خیابان آزادی , بورس واحد های تجاری مخصوص لوازم پیشرفته پزشکی , دندانپزشکی , مغازه فروش وسایل دندانپزشکی , واحد تجاری اداری وسایل پزشکی و دندانپزشکی , پاساژ تخصصی وسایل پزشکی و دندانپزشکی ، خرید و فروش آپارتمان های اداری در تهران ، بورس تخصصی صنایع پزشکی دندانپزشکی علوم آزمایشگاهی و داروسازی , شرکتهای مواد اولیه , تولید کننده وبازرگانی در رشته های دندانپزشکی ,تجهیزات پزشکی , تجهیزات علوم آزمایشگاهی , داروسازی و زیست فناوری ،آپارتمان اذاری, apartment ,آپارتمان , فروش آپارتمان , خرید آپارتمان , شمال , شمال تهران , فرشته , خیابان فرشته , آپارتمان خیابان آقا بزرگی , خرید آپارتمان در خیابان فرشته تهران , فروش آپارتمان در خیابان فرشته تهران , شمال شهر , تجریش , میدان تجریش ,الهیه , خیابان ولیعصر , خیابان ولیعصر تهران , پارک وی , بلاتر از چهار راه پارک وی , خیابان مقدس اردبیلی , ولنجک , خیابان ولنجک , خیابان آقا بزرگی , خیابان کامران , اداری , آپارتمان سند اداری , قیمت , قیمت آپارتمان
 

مهارت «تجميع» در بافت‌فرسوده
انجمن شركت‌هاي ساختماني به درخواست دولت براي افزايش سرعت ساخت‌وساز پاسخ داد
مهارت «تجميع» در بافت‌فرسوده

اعلام آمادگي شركت‌هاي ساختماني براي 8 برابر كردن حجم نوسازي بافت‌فرسوده
بازار انفرادي‌سازي در بافت‌فرسوده برچيده مي‌شود؟

گروه مسكن-‌‌ هاجر شادماني: انجمن شركت‌هاي ساختماني به درخواستي كه اخيرا دولت از آنها براي ورود به بافت‌فرسوده و ارتقاي سرعت كنوني ساخت‌وساز در اين مناطق داشته، پاسخ داد.
معاونت نوسازي بافت‌هاي فرسوده در وزارت راه‌وشهرسازي در نشستي كه دو هفته پيش با مديران انجمن شركت‌هاي ساختماني برگزار كرد، خواستار حضور سازنده‌هاي بزرگ‌ مقياس در بازار ساخت‌وسازهاي بافت‌فرسوده شده بود تا اجراي برنامه دولت براي ساخت سالي 420 هزار واحدمسكوني در بافت‌هاي فرسوده 50 شهر كشور را به آنها واگذار كند.
در اين باره انجمن شركت‌هاي ساختماني بعد از بررسي درخواست دولت، اعلام آمادگي كرده است به صورت مشروط، سرعت كنوني نوسازي بافت‌هاي ‌فرسوده را 8 برابر افزايش دهد.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در حال حاضر در بافت‌فرسوده كل كشور به‌رغم رشد بالاي حجم نوسازي، سالي فقط 50 هزار واحدمسكوني ساخته مي‌شود كه بخش عمده آن به صورت انفرادي‌سازي و در مقياس «يك پلاك» است كه همين ريز‌سازي، مانع رسيدن سرعت نوسازي به اهداف قانون برنامه پنجم مبني بر نوسازي سالانه 10درصد از بافت‌فرسوده كل كشور، شده است.
نايب رييس انجمن شركت‌هاي ساختماني در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» درباره شرايط شركت‌هاي ساختماني براي حضور در بافت‌فرسوده اظهار كرد: براي ساخت‌وساز‌هايي كه دو ويژگي مقياس‌بزرگ و سرعت احداث را توام داشته باشند، لازم است از مهارت «تجميع» در آنها استفاده كرد.
جواد خوانساري به كارگيري شيوه تجميع در بافت‌فرسوده – نوسازي چند پلاك مجاور يكديگر توسط يك سازنده به جاي نوسازي هر پلاك توسط يك مالك- را نيازمند تعيين تكليف خدمات زيربنايي همچون وضعيت انشعاب آب و برق و گاز و فاضلاب املاك كلنگي دانست كه بايد شركت‌هاي خدماتي مسوول با انبوه‌سازان هماهنگي داشته باشند.
وي افزود: آنچه در این میان از اهمیتی اساسی برخوردار است این است که این بافت‌های فرسوده چندین مشکل بزرگ دارند؛ یکی اینکه واحدهای واقع در محدوده بافت‌های فرسوده باید به شکلی تجمیع شوند چون اغلب، قطعات واحدهای فرسوده کوچک هستند و بیشتر بین متراژهای 50 تا 200 متر مربع قرار دارند؛ این قطعات در فرآیند بازسازی قابل استفاده نیستند مگر اینکه تجمیع شوند؛ اما باید اشاره کنم که در نتیجه تجمیع این قطعات، بافت شهری موجود به هم می‌خورد و باید قبل از اینکه این طرح‌ها پیاده‌سازی و اجرا شود، وزارت راه و شهرسازی با استفاده از مهندسان مشاور در این مورد مطالعات عمیق‌تری را انجام دهد و برای بازسازی بافت‌های فرسوده در قطعات ریزدانه، نسبت به تهیه طرح‌های جامع شهری اقدام کند و سپس متناسب با این طرح‌ها، تاسیسات زیربنایی آنها را ساماندهی کند تا تجمیع و بازسازی به نحوی اصولی امکان‌پذیر شود.
چاره جویی دولت از بخش خصوصی
خوانساري درباره نشست مشتركي كه اخيرا بين معاونت نوسازي بافت ‌فرسوده و انجمن برگزار شد، تصريح كرد: شرکت عمران و بهسازی از ما دعوت کرد تا برای چاره‌جویی در مورد نوسازی بافت‌های فرسوده با هم صحبت کنیم و در نهایت به ما اعلام شد که با مطالعه روی 72 هزار هکتار بافت فرسوده شهری در 50 شهر به این نتیجه رسیده‌اند که قسمت‌هایی از این زمین‌ها را دولت یا از مردم خریده یا اینکه اعلام کرده که باید برای بازسازی بافت‌های فرسوده با واحدهای مجاور تجمیع شود، ولی تاکنون موفق نشده همه را بخرد و نوسازي را در مورد آنها انجام دهد.
الان هم دولت به این خاطر به دنبال جلب مشارکت بخش خصوصی است که در این سال‌ها توفیق اینکه بتواند در راستای نوسازی بافت‌های فرسوده برنامه‌ها را به نحو مطلوب پیش ببرد نداشته و پیشرفت کار آنها بسیار ضعیف بوده است؛ بنابراین از بخش خصوصی در این زمینه درخواست کمک کرده است.
اما ما نیز در مذاکره اولیه خود با وزارت راه و شهرسازي از آنها درخواست کردیم تا گزارش کارهایی را که از ابتدا برای نوسازی بافت‌های فرسوده انجام داده‌اند در اختیار ما بگذارند، از این قبیل که در هریک از این 50 شهر بافت‌های فرسوده موجود تا چه‌اندازه مطالعه شده است، در این مناطق مطالعه شده چه میزان نقشه‌های جامع تهیه شده، برای تاسیسات زیربنایی آن چه فکری کرده‌اند و در عین حال دولت چه امکاناتی را برای این توقعات خود در اختیار بخش خصوصی می‌گذارد.
عقب ماندگی در حد ...
خوانساری در خصوص عملکرد مسوولان نوسازی طی دو سال اخیر و افتتاح 50 هزار واحد در هر سال، گفت: با توجه به اینکه دولت در حال حاضر انتظار ساخت سالانه 420 هزار واحد را از بخش خصوصی دارد، آمارهای منتشر شده نشان دهنده عقب ماندگی از برنامه نوسازی است؛ یعنی در شرایطی که دولت به زعم خود به ساخت سالانه 420 هزار واحد در بافت فرسوده نیاز دارد در بهترین حالت تنها 50 هزار واحد را به مرحله افتتاح رسانده است.
نايب رييس انجمن شركت‌هاي ساختماني در ادامه گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» درباره هزينه‌هاي ساخت‌وساز افزود: در دوسال اخیر به دلیل اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها و تحریم‌ها، قیمت‌ها و هزینه‌های ساخت به شدت افزایش یافته به خصوص در برخی مصالح مانند آهن شاهد افزایش 100 درصدی قیمت‌ها بوده‌ایم و این تغییر قیمت‌ها باید در تغییر قیمت قراردادهای پیمانکاران با درنظر گرفتن شاخص‌های تعدیل در نظر گرفته شود؛ اما تاکنون هیچ اقدامی‌‌مشاهده نشده و دولت هم زیربار این تعهدات نرفته است.
این امر خود عاملی است که باعث جلوگیری از مشارکت انبوه‌سازان در هر طرح ساخت‌وساز می‌شود. دولت نه تنها مطالبات را پرداخت نمی‌کند بلکه شاخص‌های تعدیل را هم لحاظ نمی‌کند تا هزینه‌های سازندگان و شرکت‌ها هم مشخص شود و توان مالی آنها تعدیل شود.
درخواست تغییر نحوه پرداخت وام
خوانساری تصريح كرد: الان دستمزد کارگر حداقل 18 درصد افزایش یافته است به اضافه اینکه قیمت مصالح ساختمانی را اگر از ابتدای سال گذشته تا ابتدای امسال مورد مقایسه قرار دهیم اغلب مصالح ساختمانی بیش از 100 درصد تغییر قیمت پیدا کرده مثل آجر، شن و ماسه، حمل‌ونقل و انواع آهن‌آلات. از سوی دیگر دولت با این تسهیلات 20 میلیونی تصور می‌کند کمک بزرگی به ساخت و سازها می‌کند، در حالی که بانک‌های خارجی برای پیمانکاران خود تا بیش از 90 درصد هم تامین تسهیلات و اعتبارات می‌کنند آن هم با بهره بسیار پایین. حداقل اگر دولت می‌خواهد در این زمینه نظمی‌ایجاد کند می‌تواند از برخی کشورهای مسلمان مانند مالزی در زمینه اعطای تسهیلات الگو برداری کند.
وی با بیان اینکه لازم است در صورت همکاری بخش خصوصی در ساخت و سازهای بافت فرسوده، نحوه پرداخت وام نیز تغییر کند، گفت: اینکه دولت تسهیلات ساخت و ساز بافت فرسوده را به صورت انفرادی در اختیار افراد قرار می‌دهد، کار درستی نمی‌دانم.
خوانساری افزود: بهتر است دولت این تسهیلات را به انبوه ساز یا پیمانکار بدهد و این سازندگان در زمان اتمام کار یا فروش، تسهیلات را به خریداران منتقل کنند.
وی تصریح کرد: همچنین با ورود انبوه‌سازی به بافت فرسوده از دولت درخواست می‌کنیم حداقل 70 تا 75 درصد هزینه‌های ساخت را به شرکت‌های ساختمانی وام بدهند و شیوه تعیین تسهیلات نیز برای هر واحد بر مبنای میزان کار، حجم پروژه و متراژهای هر واحد، تعیین شود.
خوانساري همچنين درباره قوت ساخت‌و‌ساز در بافت فرسوده نسبت به سایر ساخت و سازها گفت: اشکال کار ما این است که بافت فرسوده داخل شهرها را رها کرده‌ایم و به ساخت‌وساز در خارج از شهرها روی آورده‌ایم؛ روی تپه‌ها و کوه‌های اطراف تهران آلودگی ایجاد می‌کنیم و مسکن بدون زیرساخت می‌سازیم، اما اگر دولت به این فکر می‌افتاد که بخش‌های درون شهری را به جای محدوده‌های خارج شهری مورد ساخت‌وساز قرار دهد، نتیجه بهتری به دست می‌آورد.
دولت باید در وهله اول درون شهر را آباد می‌کرد و مورد ساخت و ساز قرار می‌داد، تمرکز را تعدیل می‌کرد و بافت‌های فرسوده را نوسازی می‌کرد.
اگر تمرکز ساخت و سازهای دولتی در مناطق درون شهری قرار گیرد هم از آلودگی‌های زیست محیطی در خارج شهرها جلوگیری می‌شود و هم از پراکندگی بیش از حد کلانشهرها به خصوص شهر تهران به عنوان یک معضل بزرگ، پیشگیری به عمل می‌آید.
منبع دنیای اقتصاد


خوش آمدید : فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران : جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 02166122699 – 02166122692 -09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-1 فروش آپارتمان سند اداری و واحدهای , مغازه , تجاری در خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa رامسر- آپارتمان - فروش -خرید - آپارتمان اجاره ای - آپارتمان فروشی . + الهیه - املاک - باغ فروشی - تهیه مسکن - خرید آپارتمان - خرید خانه - رهن اجاره - رهنی - زعفرانیه . - زمین صنعتی - زمین فروشی - سوله - فردیس - فرمانیه - فروش آپارتمان - فروش خانه - فروش ویلا - فروش کلنگی . - فروشی - محمودیه - مسکن - مشارکت در ساخت - مشاورین املاک - مغازه - ملک - نیاوران - کارخانه - کرج - کلنگی - یوسف آباد - قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa

نظرات شما عزیزان:

نام :
آدرس ایمیل:
وب سایت/بلاگ :
متن پیام:
:) :( ;) :D
;)) :X :? :P
:* =(( :O };-
:B /:) =DD :S
-) :-(( :-| :-))
نظر خصوصی

 کد را وارد نمایید:

 

 

 

عکس شما

آپلود عکس دلخواه:







 
 
نویسندگان
پیوندها
آخرین مطالب