آپارتمان : مشارکت در ساخت - سرمایه گذاری در املاک پیش فروش(پیش خرید)
 
درباره وبلاگ


خوش آمدید : فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران : جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 02166122699 – 02166122692 -09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-1 فروش آپارتمان سند اداری و واحدهای , مغازه , تجاری در خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa رامسر- آپارتمان - فروش -خرید - آپارتمان اجاره ای - آپارتمان فروشی . + الهیه - املاک - باغ فروشی - تهیه مسکن - خرید آپارتمان - خرید خانه - رهن اجاره - رهنی - زعفرانیه . - زمین صنعتی - زمین فروشی - سوله - فردیس - فرمانیه - فروش آپارتمان - فروش خانه - فروش ویلا - فروش کلنگی . - فروشی - محمودیه - مسکن - مشارکت در ساخت - مشاورین املاک - مغازه - ملک - نیاوران - کارخانه - کرج - کلنگی - یوسف آباد - قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa
پیوندهای روزانه


ورود اعضا:

نام :
وب :
پیام :
2+2=:
(Refresh)

خبرنامه وب سایت:





آمار وب سایت:  

بازدید امروز : 52
بازدید دیروز : 394
بازدید هفته : 3813
بازدید ماه : 9698
بازدید کل : 19394
تعداد مطالب : 554
تعداد نظرات : 12
تعداد آنلاین : 1

خوش آمدید : فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران : جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 02166122699 – 02166122692 -09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-1 فروش آپارتمان سند اداری و واحدهای , مغازه , تجاری در خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa رامسر- آپارتمان - فروش -خرید - آپارتمان اجاره ای - آپارتمان فروشی . + الهیه - املاک - باغ فروشی - تهیه مسکن - خرید آپارتمان - خرید خانه - رهن اجاره - رهنی - زعفرانیه . - زمین صنعتی - زمین فروشی - سوله - فردیس - فرمانیه - فروش آپارتمان - فروش خانه - فروش ویلا - فروش کلنگی . - فروشی - محمودیه - مسکن - مشارکت در ساخت - مشاورین املاک - مغازه - ملک - نیاوران - کارخانه - کرج - کلنگی - یوسف آباد - قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa

ملک ,خرید ملک , خرید مسکن , آپارتمان , خرید آپارتمان , خرید ملک در تهران , قیمت آپارتمان سال 95 تهران 09361014411
قیمت آپارتمان سال 95 تهران ، ملک ,خرید ملک , خرید مسکن , آپارتمان , خرید آپارتمان , خرید ملک در تهران ,فروش واحد تجاری در خیابان آزادی , بورس واحد های تجاری مخصوص لوازم پیشرفته پزشکی , دندانپزشکی , مغازه فروش وسایل دندانپزشکی , واحد تجاری اداری وسایل پزشکی و دندانپزشکی , پاساژ تخصصی وسایل پزشکی و دندانپزشکی ، خرید و فروش آپارتمان های اداری در تهران ، بورس تخصصی صنایع پزشکی دندانپزشکی علوم آزمایشگاهی و داروسازی , شرکتهای مواد اولیه , تولید کننده وبازرگانی در رشته های دندانپزشکی ,تجهیزات پزشکی , تجهیزات علوم آزمایشگاهی , داروسازی و زیست فناوری ،آپارتمان اذاری, apartment ,آپارتمان , فروش آپارتمان , خرید آپارتمان , شمال , شمال تهران , فرشته , خیابان فرشته , آپارتمان خیابان آقا بزرگی , خرید آپارتمان در خیابان فرشته تهران , فروش آپارتمان در خیابان فرشته تهران , شمال شهر , تجریش , میدان تجریش ,الهیه , خیابان ولیعصر , خیابان ولیعصر تهران , پارک وی , بلاتر از چهار راه پارک وی , خیابان مقدس اردبیلی , ولنجک , خیابان ولنجک , خیابان آقا بزرگی , خیابان کامران , اداری , آپارتمان سند اداری , قیمت , قیمت آپارتمان

 

شانزده راهکار مؤثر برای مقابله با رکود
  ۱. تعریف هوشمندانه پروژه ها بر گرفته از نتایج بازار سنجی ها
۲. ساخت وساز مطابق سلیقه و نیاز بازار هدف: باتوجه به متراژ، مصالح مناسب، طراحی، استحکام، زیبایی و ... 
۳. با قیمت منصفانه برای فروش به بازارعرضه کردن
۴. اعطاء تسهیلات مالی و اعتباری به خریداران متناسب با قدرت خرید آنان
۵. انجام تعهد ات به موقع برای اعتماد سازی مشتریان در مؤلفه پیش فروش ها

 

شانزده راهکار مؤثر برای مقابله با رکود
۶. تأسیس صندوق و بانک ساختمان برای حمایت مالی از پروژه های مسکونی و غیرمسکونی(املاک تجاری ، گردشگری،تفریحی، اداری، خدماتی و....)
۷. بازاریابی چهره به چهره در بازار هدف مصرف کننده و سرمایه گذاری
۸. ثبت برند متناسب
۹. ایجاد تحول بتیادی در راستای ارتقاء ظرفیت های دانشگاهی و مدیریت دانش    محور درساختار و عملکرد مشاورین املاک کشور
۱۰. باصرفه جویی در منابع (یعنی با منابع کمترتولید بیشترداشتن ،استفاده از نیروی انسانی متخصص و...) .
۱۱. صنعتی سازی ساختمان را حمایت کنید: با ارزان سازی می توان بین ۳۰ الی ۳۵درصد صرفه جویی در هزینه ها را به همراه خواهد داشت،عدم نیاز به نیروهای ماهر پر هزینه ، صرفه جویی واقعی در زمان (مثل احداث  ساختمان ۵طبقه ظرف ۳ماه به جای ۲سال)،امکان ساخت ۶۰۰ واحد درماه (پس از تجهیز کارگاه ) ودیگر این که با تغییر رویکرد مدیریتی( یعنی از سهامدار بودن به قبول مدیریت پروژه ساختمانی ) می توان امکان صنعتی سازی ساختمان را فراهم ساخت .
۱۲. تعریف ظرفیت و استعدادهای پر منفعت و واقعی برای املاک 
۱۳. به گذشته نگاهی داشته باشید ولی برای  تأمین نیازهای آینده ،ساختمان بسازید.
۱۴. پروژه هایی با شکوه و غیر متعارف  تعریف کنید. 
۱۵. ساختمان هایی سبز بسازید ( روبه آفتاب، دلنشین و سر سبز ،احداث فضای سبز مناسب ، با دخل وخرج  کمتر برای ساختمان، دیرتر مستهلک شوند، به عوامل زیست محیطی پاسخ مثبت دهد،انرژی کمتری مصرف نماید، بومی گرایی درآن رعایت شود و....)
۱۶. ساختمان ها را بیمه کنید: بیمه اعتباری (یعنی بیمه مانده بدهکاری برای فروش اقساطی ، بیمه تضمین پرداخت ،بیمه اجاره به شرط تملیک)، بیمه مهندسی (شامل بیمه  تمام خطر پیمانکاری ، بیمه نصب ،بیمه بویلر و ماشین های بخار) بیمه مسئولیت (شامل بیمه مسئولیت کارفرما در قبال کارکنان ، بیمه مسئولیت کارفرمایان و پیمانکاران ، بیمه مسئولیت حرفه ای مهندسان طراح ،محاسب و ناظران ساختمان ) تضمین کیفیت، بیمه اختیاری زلزله ، بیمه اجباری (برای تضمین و حفظ سرمایه  وزیان دهی پول ) و بیمه کیفیت ساختمان .
+ نوشته شده در  یکشنبه بیست و سوم خرداد 1389ساعت 0:48  توسط محمود حقیقت طلب   |  آرشیو نظرات
-------------------------------------------

پانزده فرصت سرمایه گذاری بدون سرمایه نقدی
   این ۱۵فرصت سرمایه گذاری دراملاک ومستغلات واقعاً  امکان پذیر است ، به شرطی که درکانون اصلی اهداف زندگی شما واقع شود وتمام هم و غم خود را مصروف چنین اهدافی نمایید . برخی از این فرصت ها فقط با شروع فعالیت عملی درآن کسب وکار، در کوتاه ترین زمان شدنی است و بعضی نیاز به عزمی راسخ جهت ادامه تحصیل دارد و تعدادی دیگر از آنها اتحاد واتفاق شما و اطرافیان را می طلبد . به هرحال این جانب در بخش مشاوره املاک به این هدف پس از ۳سال فعالیت مجدانه در بخش املاک ومستغلات به آن دست یافتم  وازآن پس راه سرمایه گذاری  برایم هموارترشد.این پانزده فرصتسرمایه گذاری عبارت است از:

 

پانزده فرصت سرمایه گذاری بدون سرمایه نقدی
۱. با ارائه مشاوره حقوقی و سرمایه گذاری
۲. با ارائه خدمات مشاوره مهند سی با ارائه نقشه ها وطرح های  خلاقانه به سازندگان ،مالکین در بازسازی و نوسازی ساختمان ها و سرمایه گذاران حرفه ای
۳. با ارائه خدمات دکوراتوری وطراحی داخلی به سازندگان ، تولیدکنندگان ومصرف کنندگان ساختمان (جهت ساخت واحد نمونه برای ارائه به پیش خریداران وسرمایه گذاران ومصرف کنندگان)
۴. با ارائه خدمات و فروش مصالح ساختمانی  به صورت تهاتر(پایاپای)به تولیدکنندگان وانبوه سازان ساختمان به خصوص در بازار رکود مسکن 
۵. ازطریق ارائه خدمات آسانسور(تأمین ونگهداری) به سازندگان وتولیدکنندگان مجتمع ها وبرج ها و... 
۶. از طریق ارائه خدمات تأسیساتی به صورت تأمین ونگهداری به سازندگان وتولیدکنندگان شهرک ها و برج ها ومجتمع های تجاری ،اداری پزشکی و...            
۷. با ارائه خدمات ساخت وتأمین کابینت به سازندگان مجتمع های مسکونی۴۰تا۵۰واحدی  ،برج سازان و شهرک سازان  به صورت تهاتر
۸. با انجام اموراداری وثبتی املاک برای مالکین جهت  اخذ مستثنیات از سازمان منابع طبیعی و یا اخذ املاک معوض از نهادها و سازمان های دولتی ،رفع تصرف و...
۹. با قبول و انجام نقاشی ساختمان های پر واحد ،برج ها  ، شهرک های مسکونی وغیر مسکونی به جای اخذ پول  با برداشتن وقبول واحدهای ساختمانی در قبال حق الزحمه نقاشی ساختمان  و...کوتاه ترین مسیر ومقصد برای  سرمایه گذاری در املاک ومستغلات است.                  
۱۰.از طریق پیمانکاری وپیمان مدیریت
۱۱. باارائه خدمات حرفه ای مشاوره املاک به سرمایه گذاران ، انبوه سازان و خریداران . معمولاً مشاورین و مدیران خلاق ،نوجو وخودشکوفا که دارای هدف وانگیزه ورود به سرمایه گذاری در املاک ومستغلات باشند ظرف مدت کوتاه با استفاده از اطلاعات ،تحلیل بازار املاک و کمک به تصمیم گیری کم خطر و بی دغدغه  به مشتریان  مقدور می باشد.
۱۲. باارائه مشاوره طراحی وساخت فضای سبز، نماسازی و...
 ۱۳. باتأسیس شرکت تعاونی سرمایه  گذاری
 ۱۴از طریق مدیریت برج ها و شهرک های مسکونی مجتمع های  تجاری ،اداری ،پزشکی و ...
 
۱۵. ا ز طریق پس انداز،سپرده گذاری وهدف گذاری راسخ برای ورود به سرمایه گذاری دربازار املاک ومستغلات. برای این منظور لازم نیست به انتظار جمع آوری وکسب پول لازم  وکافی برای ورود به خرید یا سرمایه گذاری در املاک ومستغلات باشید بلکه کافی است ازجایی حتی در روستا وزادگاه خود شروع کنیم وفقط کافی است عزم را جزم وکار را از جایی شروع نماییم همین!
آیا این راهها وفرصت ها برای تحقق رؤیا های شیرین وآینده ساز تان کافی نیست؟
 
محمود حقیقت طلب -خرداد ۸۹
 
 
 
 

 

+ نوشته شده در  یکشنبه بیست و سوم خرداد 1389ساعت 0:27  توسط محمود حقیقت طلب   |  آرشیو نظرات
--------------------------------------
 
 
پنجاه نکته مؤثر در سرمایه گذاری در املاک پیش فروش(پیش خرید)

پنجاه نکته مؤثر در سرمایه گذاری دراملاک پیش فروش(پیش خرید)

  در اين بخش راجع به شيوه سرمايه­گذاری و انجام معامله ساختمان­های نيمه­کاره و يا انجام معامله پيش خريد توسط سرمايه­گذار به اختصار و فهرست گونه مطالبی ذکر می­شود که برای کليه متعاملين اعم از پيش­خريداران و پيش­فروشندگان و سرمايه­گذاران کاربرد دارد:

۱. برای انجام معامله پيش خريد، حتماً از فرم­های پيش فروش استفاده و يا قراردادی که از هر حيث جامع و کامل است، استفاده شود.

۲. عمل پيش خريد پس از انجام و اتمام عمليات سفت­کاری شامل اجرای سقف و ستون و ديوار چينی، صورت پذيرد و به نحوی که هنگام معامله، مبيع معين و معلوم باشد.

۳. از عنوان " قرارداد پيش فروش ساختمان نيمه کاره" استفاده شود.

۴.حتماً توسط فروشنده، پيش سند آپارتمان نيمه کاره از شهرداری منطقه اخذ شده باشد.

۵.کليه اسناد و مدارک ملک از فروشنده اخذ، مطالعه و تحقيق شود.


پنجاه نکته مؤثر در سرمایه گذاری در املاک پیش فروش(پیش خرید)

 

۶. بدون حضور کارشناسان خبره و امين وارد چنين معاملاتی نشويد.

 ۷. پرداخت مابقی اقساط براساس پيشرفت فيزيکی ساختمان، پس از رؤيت و تأييد پيشرفت کار، پرداخت شود.

۸. از صدور چک و تحويل آن به فروشنده (فروشندگان) به عنوان مابقی اقساط براساس جدول زمانی اجتناب شود.

۹. حداقل ده درصد ثَمَن برای تحويل مبيع و ده درصد ثمن برای انتقال قطعی سند در نظر گرفته شود.

 ۱۰. کل مصالح ساختمانی که در تکميل و اتمام ساختمان بکار خواهد رفت، دقيقاً توافق و درج شود.

۱۱.ساير مراحل پرداخت، پس از پرداخت اوليه، بعد از تعيين درصد، پرداخت در موعد  تحويل و دفترخانه جهت نقل و انتقال سند، به شرح زیر توافق شود:

 الف: ۱۰ درصد اتمام گچ و خاک کل ساختمان

ب: ۱۰ درصد اتمام سفيدکاری

ج: ۱۰درصد اتمام تأسيسات (گرمايشی و سرمايشي)، لوله­کشی آب، سيم­کشی برق و... .

 نکته: اگر به صورت ديگری توافق می­شود، به هر حال پرداخت اقساط باتوجه به پيشرفت عمليات ساختمانی باشد.

۱۲. اجازه فروش و واگذاری به غير برای پيش خريدار بدون حضور فروشنده محفوظ بماند.

 ۱۳. کپی از کليه اسناد و مدارک، وکالت­نامه، قيم­نامه و... از فروشنده اخذ شود.

۱۴.تقسيم نامه شرکاء درخصوص املاکی که به صورت مشارکت در ساخت است، اخذ و مطالعه شود.

۱۵. ضرر و زيان احتمالی تأخير در تکميل و تحويل مبيع و نيز عدم حضور در دفترخانه توسط طرفين مطابق با عرف و قانون پيش­بينی شود.

۱۶. پيش خريدار حق اعمال سليقه با پرداخت مابه­التفاوت و انجام هماهنگی لازم با سازنده را داشته باشد.

 ۱۷. راجع به دفترخانه مورد توافق به خصوص دفترخانه­ای که فروشنده يا خريدار معرفی می­نمايند تحقيق شود و چنانچه معامله توسط آژانس املاک صورت می­گيرد، توسط واسطه انتخاب و معرفی شود.

۱۸.راجع به قيمت و ثمن معامله، توافق قطعی نشود چرا که احتمال کسر يا اضافه مساحت و متراژ مبيع براساس صورتجلسه تفکيکی وجود دارد مگر اینکه معامله، چکی، به رؤیت رسیده و یا کلیدی صورت گرفته باشد.

۱۹.راجع به کيفيت محاسبه كسر و يا افزايش احتمالي مساحت مبيع توافق شود.

۲۰. راجع به قيمت و ثمن مابه­التفاوت مبيع براساس قيمت روز خريد (فروش) توافق و تراضی شود.

۲۱. وجه التزامی برای حضور طرفين در دفترخانه اسناد رسمی به صورت چک و يا سفته پيش­بينی شود.

۲۲.در صورتی که خريدار نتواند مابقی اقساط را پرداخت نمايد، تنها حق بهره­برداری از سود حاصله را به نسبت سرمايه و مبلغ پرداختی داشته باشد و در اين صورت، مالک حُکِم شريک برای پيش خريدار داشته باشد.

۲۳. زمان انتقال قدرالسهم عرصه، دقيقاً مشخص شود.

۲۴. در صورتی که فروشنده، در زمان انتقال قدرالسهم به نام خريدار، تقاضای دريافت مبلغ باقی­مانده ثمن را از خريدار نمايد، در اين صورت بهتر است سند تعهدآوری جهت تضمين و الزام طرفين به انجام تعهدات هم چون پرداخت اقساط، اخذ پايانکار، اخذ صورتجلسه تفکيکی، عدم خلاف، نامه تأييديه آتش­نشانی، تأييديه آسانسور و ... دريافت شود.

۲۵. تحويل قطعی ملک پيش خريداری شده، همراه با نصب و راه­اندازی کنتور برق اختصاصی و مشترک، شوفاژ روشن، آسانسور قابل استفاده، حياط­سازی متعارف، اتمام نمای ساختمان، نصب کنتور آب، گاز و غيره به نحوی که مطابق عرف و عادت محل، قابليت بهره­برداری و سکونت را داشته باشد، توافق و تراضی شود.

۲۶.  زير بار قراردادهای يک جانبه که توسط وکيل طرف مقابل تنظيم شده است و قراردادهايی که مجهول و مبهم هستند نرويد.

۲۷. توجه داشته باشيد در زمان انتقال قدرالسهم عرصه، عرف است که جهت انجام اموراداری و تشريفات نقل و انتقال قطعی و امور شهرداری و بانکی، از پيش خريدار، وکالت می­گيرند، در اين صورت فقط وکالت کاری تنظيم شود و نه وکالت بلاعزل.

۲۸. اساس تنظيم قرارداد پيش فروش هر چه که باشد حتماً در متن قرارداد درج و ثبت شود. يعنی ممکن است تنظيم قرارداد براساس اصل سند، قرارداد مشارکت در ساخت، وکالت نامه و تقسيم نامه صورت گيرد، که به هر حال ضمن رؤيت مدارک مثبته فوق­الذکر، از آن‌ها کپی اخذ شود و يک نسخه نزد پيش خريدار باقی بماند.

۲۹. محل پارکينگ، تعداد پارکينگ، موقعيت پارکينگ و کيفيت پارکينگ مثل مستقل و اختصاصی بودن، بدون مزاحمت، در فضای باز نبودن و ... حتما در قرارداد درج و ثبت شود.

۳۰. قبل از انجام معامله، درخصوص وضعيت و تمکن مالی سازنده، ميزان احساس مسئوليت، سوابق رفتاری وی با ساير پيش خريداران سازه­های قبلی و ... تحقيق مفصل صورت پذيرد.

۳۱. معامله به امضاء شهود حاضر در جلسه برسد و همراه خود شاهدی در مجلس عقد قرارداد داشته باشيد.

 ۳۲. در صورتی که ملک پيش خريداری توسط وراث در حال ساخت باشد، رؤيت مدارک زير الزامی است:

الف: رؤيت و مطالعه گواهی حصر وراثت

ب: گواهی پرداخت ماليات بر ارث

ج: قيم نامه درخصوص افراد صغير و محجور

د: نامه سرپرستی درخصوص وراث سرباز

ه: حضور تمامی وراث در جلسه تنظيم عقد قرارداد و يا وکيل آنان با وکالت نامه رسمی و معتبر.

۳۳. بازديد از کميت، کيفيت و وضعيت اجرايی سازه قبل از حضور در جلسه عقد.

۳۴. توجه به زمان اخذ پروانه ساختمان توسط مالک

۳۵. تنظيم کننده قرارداد بايد صديق و امين باشد نه چيزی از توافقات بکاهد و نه بر آن بيفزايد.

۳۶. مطالعه بيمه نامه ساختمان و بيمه مسئوليت و رؤيت آن از فروشنده، حق خريدار است.

۳۷. مطالعه و تحقيق در شهرداری منطقه راجع به شيوه پرداخت عوارض و تراکم ملک، ميزان بدهی به شهرداری، توسط سازنده، اجتناب ناپذير است.

۳۸.افتتاح حساب بانکی خاص برای پروژه در حال احداث، تا وجوه پيش خريداری به آن حساب واريز شود.

۳۹.درج این توافق و تراضی در متن قرارداد مبنی بر اينكه:" در صورت کوتاهی و استنکاف پيش فروشنده از انتقال قدرالسهم، با ارايه اسناد پيش­بينی شده و اخذ شده از فروشنده، پيش خريدار بتواند به قائم­مقامی وی، سند ملک را به نام خود انتقال دهد".

۴۰. تعيين خسارات به صورت متقابل است، چه توسط خريدار صورت پذيرد و چه توسط پيش فروشنده، بايد توسط هر دو طرف پيش­بينی و تأمين خسارت شود.

۴۱. راجع به کيفيت اقاله و فسخ قرارداد توسط پيش فروشنده به فرض کوتاهی و قصور پيش خريدار، در صورتی مُيّسر باشد که ابتدا کتباً به طرف مقابل اعلام کتبی شود که ظرف پنج روز آينده، ملزم به حضور در محضر جهت پرداخت اقساط و انجام تعهدات است، در غير اين صورت قرارداد مذکور فسخ و يا اقاله محسوب می­شود.

۴۲. در صورت حدوث و بروز اِشکال و عيوب ظاهری و باطنی مطابق نظرات کارشناسی کارشناسان رسمی، فروشنده ملزم به رفع نواقص و عيوب است.

۴۳. در صورت تأمين بخشی از ثَمَن مَبيع پس از دريافت وام از سازمان‌های خصوصی و يا دولتی و يا از بانک­های خصوصی و يا دولتی، حتماً موضوع در قرارداد درج شود.

۴۴. در صورت تأمين بخشی از ثمن مبيع پس از رهن دادن مبيع، اين اجازه کتباً از پيش فروشنده اخذ شود.

۴۵.  تعيين وضعيت تأمين و پرداخت هزينه نگهداری از آپارتمان پيش­خريداری شده در صورت عدم تحويل توسط پيش خريدار.

۴۶. تعيين تکليف پرداخت ماليات مستغلات از زمان تحويل به عهده خریدار است.

 ۴۷.هنگام معامله با شرکاء (شريک) سازنده، خيلی دقت شود. حتماً امضاء مالک اصلی پای قرارداد به عنوان شاهد اخذ شود.

۴۸. توجه شود هر پيش فروشنده­ای که زير بار تعهد اجرايی باز ماند، نمی­توان تحت عنوان کلاهبردار از او شکايت کرد، بلکه بايد در متن قرارداد توافقی مبنی بر " در صورت عدم توانايی مالی در اجرا تعهدات توسط پيش فروشنده، پيش خريدار می­تواند رأساً با تأمين هزينه، اقدام به تکميل پروژه نمايد و پس از اخذ مجوز قانونی از دادگاه صالحه در قبال فروش واحد آپارتمانِ سهمیِ سازنده (پيش فروشنده) هزينه­هايی را که متقبل شده است، وصول و دريافت نمايد" درج و صورت پذيرد.

۴۹.توجه داشته باشيد هنگام تنظيم قرارداد پيش فروش، اسناد و مدارک سازنده و مالک، در رهن بانک نباشد، چرا که در اين صورت هم پيش فروشنده و هم پيش خريدار با مشکل جدی­تری مواجه می­شوند.

۵۰. هرگز به صِرف بدهی مالک، يا چک داشتن مالک و يا به بهانه احتمال برگشت خوردن چک سازنده، با طمع و بدون تحقيق و مطالعه اقدام به پيش خريد ملک ننمايید.

 

 

+ نوشته شده در  یکشنبه نهم خرداد 1389ساعت 20:41  توسط محمود حقیقت طلب   |  آرشیو نظرات
---------------------------------------------------
پانزده راهکار مؤثر برای مقابله با رکود
 

 

      پانزده راهکار موثر برای مقابله با رکود

۱. تعریف هوشمندانه پروژه ها بر گرفته از نتایج بازار سنجی ها
 ۲.ساخت وساز مطابق سلیقه و نیاز بازار هدف: متراژ، مصالح مناسب، طراحی، استحکام، زیبایی و ...
۳. با قیمت منصفانه برای فروش عرضه کردن
۴. اعطاء تسهیلات مالی و اعتباری به خریداران متناسب با قدرت خرید آنان
۵. انجام تعهد ات به موقع برای اعتماد سازی مشتریان در مؤلفه پیش فروش ها وقراردادهای مشارکت در ساخت

 

پانزده راهکار مؤثر برای مقابله با رکود
۶. تأسیس صندوق و بانک ساختمان برای حمایت مالی از پروژه های مسکونی و غیر مسکونی(املاک تجاری ، گردشگری،تفریحی، اداری، خدماتی و....)
۷.  بازاریابی چهره به چهره در بازار هدف مصرف کننده و سرمایه گذاری
۸.  ثبت برند متناسب وبرخورداری از مارک ونشان معتبر
۹.  باصرفه جویی در منابع (یعنی با منابع کمترتولید بیشترداشتن ،استفاده از نیروی انسانی متخصص و...) 
۱۰. صنعتی سازی ساختمان را حمایت کنید : صنعتی سازی یعنی تغییروجابجایی در مدیریت پروژه با مالکیت سهام وسرمایه . این امر یکی از راه های موفقیت در امر افزایش ساخت وساز وتولید مسکن مطلوب واستاندارد است .
۱۱. تعریف ظرفیت و استعدادهای پر منفعت و واقعی برای املاک
۱۲. به گذشته نگاهی داشته باشید ولی برای تأمین نیازهای آینده ،ساختمان بسازید.
۱۳.  پروژه های با شکوه و غیر متعارف تعریف کنید.
۱۴. ساختمان هایی سبز بسازید ( روبه آفتاب، دلنشین و سر سبز ،احداث فضای سبز مناسب ،دخل وخرج ساختمان کمتر باشد،تا دیرتر مستهلک شود، به عوامل زیست محیطی پاسخ مثبت دهد،انرژی کمتری مصرف نماید، بومی گرایی درآن رعایت شود و....)
۱۵.   ساختمان ها را بیمه کنید: بیمه اعتباری (یعنی بیمه مانده بدهکاری برای فروش اقساطی ، بیمه تضمین پرداخت ،بیمه اجاربه شرط تملیک)، بیمه مهندسی (شامل بیمه  تمام خطر پیمانکاری ، بیمه نصب ،بیمه بویلر و ماشین های بخار) بیمه مسئولیت (شامل بیمه مسئولیت کارفرما در قبال کارکنان ، بیمه مسئولیت کارفرمایان و پیمانکاران ، بیمه مسئولیت حرفه ای مهندسان طراح ،محاسب و ناظران ساختمان ) بیمه تضمین کیفیت، بیمه اختیاری زلزله ، بیمه اجباری (برای تضمین و حفظ سرمایه  وزیان پول ) و بیمه کیفیت ساختمان .
 
+ نوشته شده در  شنبه هشتم خرداد 1389ساعت 0:44  توسط محمود حقیقت طلب   |  آرشیو نظرات
------------------------------------------------

بیست نکته حقوقی برای معاملات و سرمایه گذاری زمین واملاک کلنگی
۲۰نکته حقوقی برای معاملات و سرمایه گذاری زمین واملاک کلنگی
 
نکته اول: اجتناب از معامله و سرمایه گذاری  در زمین های غیرمحصور واملاک کلنگی متروکه و تخلیه
 نکته دوم:  توجه به وضعیت تصرفی زمین و ملک کلنگی
 نکته سوم:  اجتناب از انجام معامله در زمین واملاک کلنگی فاقد آراء کمیسیون های مواد  ۵ و۷شهرداری وماده ۱۲  زمین شهری
نکته چهارم:  درخواست اخذ دستورنقشه  (اعمال ماده ۱۰۱قانون شهرداری)از  فروشنده و مالک برای معامله وسرمایه  گذاری زمین وملک کلنگی 
 نکته پنجم: اجتناب از انجام معامله و سرمایه گذاری در زمین وملک کلنگی به صورت قولنامه های بلند مدت ووکالتی
نکته ششم: اجتناب از انجام معامله قبل از تحقیق واخذ استعلام از نهادها وسازمان های ذیربط (منابع طبیعی، شهرداری،اوقاف ،جهاد کشاورزی ، شورایعالی معماری و  شهر سازی،سازمان ملی زمین ،دادگاه  انقلاب، اداره ثبت ،دفتر تعاونی های  مسکن ، سازمان زمین شهری و...)
نکته هفتم: اخذ آراء کلیه کمیسیون ها ،  استعلامات ومفاصاحساب های مرتبط   توسط مالک وسپس مبادرت به عرضه   آن به بازار
نکته هشتم: اجتناب از سرمایه گذاری در زمین وملک کلنگی تخلیه ومتروکه  قبل از انجام تحقیقات کافی ولازم
نکته نهم: عدم دلبستگی به زمین و ملک کلنگی به خاط برخورداری از چند گذر ( بَر )، برخورداری از ابعاد و حدود اربعه  دلخواه ، محل وقوع ملک ویا  برخورداری ازچندکاربری متفاوت .
 نکته دهم: اجتناب از انجام معامله و سرمایه گذاری در زمین هایی دارای فنداسیون و پروانه ساخت و... 
نکته یاز دهم:  انجام  نمونه برداری جهت  انجام آزمایش رعایت استانداردها ، مقررات و کیفیت اجرایی سقف و ستون و فنداسیون
 نکته دوازدهم:  توجه به درج نوع کاربری ”مسکونی، آموزشی، خدماتی، فرهنگی و  توریستی، تجاری ، اداری و کاربری های  مختلط و...در دستور نقشه
 نکته سیزدهم: توجه به مفاد مندرج در رأی  کمیسیون ماده ۱۲ و دستور نقشه مثل(موات ،باغ ، دایر مشجر، بائر، باغچه، فضای سبز،متروکه و...
نکته چهاردهم:  استفاده از دوربین های GPRS  برای معامله وسرمایه گذاری در زمین وملک کلنگی بزرگ

 

نکته پانزدهم:  توجه به سال صدور سند وکشف دلایل آن
 
نکته شانزدهم:  توجه به آثار وسوابق قبلی ملک های تخریب شده
 
نکته هفدهم:  اجتناب از انجام معامله وسرمایه گذاری در املاک کلنگی وراثتی قبل از بازدید از ملک و بازدید ودیدار با همه وراث
 
نکته هیجدهم:  اجتناب ازانجام معامله وسرمایه گذاری در زمین واملاک کلنگی به صورت محضری و رسمی بدون تنظیم مبایعه نامه
 
نکته نوزدهم:  اجتناب از تنظیم وکالت نامه بدون تنظیم مبایعه نامه برای معامله وسرمایه گذاری در زمین وملک کلنگی
 
نکته بیستم:   بازدید از زمین با همراهی مالک (فروشنده)
توجه: بسیار اتفاق افتاده که مشاور براساس آدرس ارائه شده از سوی مالک به مشتری سرویس داده ولی در جلسه مذاکره وقرارداد معلوم شده است که ادرس و موقعیت ملک اشتباه است. به همین دلیل توصیه می شود قبل از مذاکره و برگزاری جلسه عقد قرارداد از ملک به همراه وباحضور مالک بازدید فرمایید.
 
 
 منتخبی از کتاب" بهداشت حقوقی قراردادهای صنعت ساختمان" در دست چاب
 
 
 
+ نوشته شده در  سه شنبه چهارم خرداد 1389ساعت 1:19  توسط محمود حقیقت طلب   |  آرشیو نظرات

 

 


خوش آمدید : فروش ( پیش فروش ) آپارتمان در خیابان فرشته تهران : جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 02166122699 – 02166122692 -09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-1 فروش آپارتمان سند اداری و واحدهای , مغازه , تجاری در خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/apartment-5 فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در بر خیابان آزادی تهران : مغازه های داخل پاساژ مناسب برای موبایل ، کامپیوتر ، صنایع دانش بنیان ، صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی واحد های اداری در متراژ های 60 الی 110 متر مناسب برای دفاتر کلیه شرکت ها اول منطه زوج و فرد طرح ترافیک با تامین پارکینگ 100 درصد و دسترسی مترو ، BRT جهت اطلاع از قیمت آپارتمان ها و بازدید پروژه با شماره های 66122699 – 66122692 - 66120538-09109808524 حوزه فروش تماس حاصل فرمایید. #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa رامسر- آپارتمان - فروش -خرید - آپارتمان اجاره ای - آپارتمان فروشی . + الهیه - املاک - باغ فروشی - تهیه مسکن - خرید آپارتمان - خرید خانه - رهن اجاره - رهنی - زعفرانیه . - زمین صنعتی - زمین فروشی - سوله - فردیس - فرمانیه - فروش آپارتمان - فروش خانه - فروش ویلا - فروش کلنگی . - فروشی - محمودیه - مسکن - مشارکت در ساخت - مشاورین املاک - مغازه - ملک - نیاوران - کارخانه - کرج - کلنگی - یوسف آباد - قیمت آپارتمان در تهران , قیمت آپارتمان در تهران همشهری , قیمت آپارتمان در تهران همشهری آنلاین , قیمت آپارتمان در تهران روی دیوار , قیمت آپارتمان در تهرانپارس , قیمت آپارتمان در کیش , قیمت آپارتمان در شهرک غرب , قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان , قیمت آپارتمان , جدول قیمت آپارتمان در تهران , جدول قیمت آپارتمان مناطق تهران , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , جدول افزایش قیمت مسکن مهر , جدول قیمت مسکن در مناطق تهران , قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران+جدول , قيمت مسكن در تهران , قيمت مسكن در سال 94 , قیمت آپارتمان در تجریش , قیمت آپارتمان در شمال تهران , قیمت خانه در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال تهران , قیمت مسکن در شمال شرق تهران , اطلاعیه پیش فروش آپارتمان اداری و مغازه تجاری در بر خیابان آزادی تهران https://sites.google.com/site/farasazehgostar/ #تهران #اداری #تجاری #مسکونی #مغازه #آپارتمان #ملک #املاک #خرید #فروش #قیمت #مغازه #فرشته #برج #رامسر #ویلا #قیمت آپارتمان #شمال https://sites.google.com/site/farasa

نظرات شما عزیزان:

نام :
آدرس ایمیل:
وب سایت/بلاگ :
متن پیام:
:) :( ;) :D
;)) :X :? :P
:* =(( :O };-
:B /:) =DD :S
-) :-(( :-| :-))
نظر خصوصی

 کد را وارد نمایید:

 

 

 

عکس شما

آپلود عکس دلخواه:







 
 
نویسندگان
پیوندها
آخرین مطالب